Abril 2016 - Que hacer en... Marbella, Estepona, Benahavis y Málaga
March 3rd, 2016
SG
February 19th, 2016
SD
Marbella, ¿Están los precios realmente subiendo?
El Mercado Inmobilario en la Costa del Sol - Tercer Trimestre 2015
Are the Prices in Marbella already going up?
La sentencia del Tribunal Supremo anulando el PGOU de 2010 de Marbella. Las razones.
La competencia en el mercado de las propiedades de lujo
The Sentence of the Supreme Court of Spain annuling Marbella’s 2010 PGOU. The reasons.
The competition on the market of the luxury properties
December 15th, 2015
Te deseo unas felices fiestas y un buen año a tí, tu familia y a todo tu estupendo equipo. Desde luego, si sé de alguien que quiera vender su propiedad recomendaré con mucho gusto a tu empresa.
Un abrazo
CG
¿Sabe las ventajas fiscales que puede tener a la hora de vender su vivienda habitual?
Cuando vende su vivienda habitual en España y usa ese dinero para reinvertir, bien para otra vivienda habitual o bien para reformar la que va a ser su vivienda habitual, la ganancia de capital esta exenta de pagar impuestos. Sin embargo, si no va a reinvertir el importe total, el capital obtenido y no usado para adquirir una nueva propiedad si tendrá que pagar impuestos. Empezaremos detallando cómo se calcula el impuesto sobre las ganancias de capital y así saber lo que se puede ahorrar para a continuación detallar los requisitos para obtener la exención.
Impuesto sobre las ganancias de capital
El impuesto sobre las ganancias de capital grava el capital ganado cuando vende su propiedad. La ganancia de capital es la diferencia entre el valor de adquisición y el valor por el que se transfiere la propiedad. El valor de adquisición es, en general, definido como el precio de compra más las inversiones y mejoras realizadas más los gastos de la compra. El valor de transferencia es el precio de venta menos los gastos de la venta. Todos los costes deducibles han de ser demostrados con facturas.
Una vez se sepa la ganancia de capital, el impuesto se calcula utilizando los tipos de la siguiente tabla:
Este es el impuesto que se ahorra cuando reinvierte el capital ganado por la venta de su vivienda habitual.
Requisitos para la exención
- La propiedad que se vende tiene que ser su vivienda habitual. Esto quiere decir, que dicha propiedad tiene que ser su residencia permanente por lo menos tres años antes de la venta. Si lo que se compra es una vivienda nueva para convertirla en su residencia habitual, tiene un plazo de doce meses después de la compra para mudarse a ella y residir en dicha propiedad al menos 3 años.
- La compra o arreglo de lo que va a ser su nueva vivienda habitual tiene que tener lugar en los dos años anteriores o posteriores a la venta de la que hasta ahora era la vivienda habitual.
** En cualquier caso, si el vendedor es mayor de 65 años, la ganancia de capital que se genere cuando venda su vivienda habitual estará completamente exenta de este impuesto.
Como cada caso es diferente, es muy recomendable que compruebe sus propios detalles con su abogado o asesor fiscal.
El inventario de propiedades en venta sigue creciendo.
Are you aware of the tax advantages you may have when selling your primary residence?
When you sell your primary residence in Spain and you use that amount, reinvesting, to buy your new primary residence or to refurbish what is going to be your new primary residence, the capital gained in the sale is exempted of paying taxes. However, if you do not reinvest the whole amount obtained, the capital not used to buy a new residence will pay taxes. We will first detailed how he capital gain tax is calculated to know how much you can save and then we will state the requirements for that saving.
Capital Gain Tax
The capital gain tax levies the capital gained when selling your home. The capital gained is the difference between the acquisition value and the transfer value. The acquisition value is, in general, defined as the buying price plus the investments and upgrades on the property plus the purchase costs. The transfer value is the selling price minus the selling costs. All the deductible costs have to be backed with proper invoices.
Once you have the capital gained, the tax is calculated using the rates of the following table:
That is the tax you may save when you invest the capital gained when selling your primary residence.
Requirements for the exemption
- The property sold has to be your primary residence. That means that the property has to be your permanent residence for at least three years prior to the sale. If it is a new property bought to be your primary residence, you have to move in within the twelve months after the purchase and stay in that property for at least three years.
- The buying or refurbishing of the new primary residence has to be performed two years before or after the selling of the previous primary residence.
** In any case, if the seller is older than sixty five years, the capital gained when selling his/her primary residence is exempted of paying taxes.
Since each particular case is different, it is fully recommended that you check your own details with your lawyer.
The Stock of Properties for sale keeps on going up.
La situación en Marbella no cambia. Más ventas y precios planos.
Marbella’s picture does not change. More closings and flat prices.
Noticias inmobiliarias - Primavera 2015
¿Conoces las responsabilidades y garantías asociadas a las nuevas construcciones?
Responsabilidades:
La Ley de Ordenación de la Edificación establece tres responsabilidades distintas dependiendo de la seriedad de los daños. La fecha en la que se inicia la responsabilidad es el día en que el promotor recepciona del constructor la obra completamente acabada y de acuerdo al proyecto aprobado y a las normas reguladoras de la industria.
- Responsabilidad decenal: se refiere a aquellos casos en los que los daños pueden afectar total o parcialmente la resistencia mecánica o la estabilidad del edificio o vivienda y su habilidad para ser habitada.
- Responsabilidad por tres años: se refiere a aquellos defectos o vicios ocultos que pueden afectar a los sistemas o instalaciones del edificio o vivienda que pueden afectar la habitabilidad de los mismos (grietas, humedales, etc.).
- Responsabilidad por un año: se refiere a aquellos defectos que son aparentes al ojo humano y principalmente de acabados. Son los que aparecerían en las listas de chequeo de las promotoras.
Dichas responsabilidades recaen en el agente responsable de los trabajos aunque el promotor siempre será responsable subsidiar-io. La Ley asimismo establece un periodo de dos años para poder reclamar desde que los daños se hicieran evidentes. Aunque, si los daños son causados por fuerza mayor, terceras partes o el propietario, dichas responsabilidades desaparecerían.
Garantías:
- La responsabilidad decenal se cubre con el conocido "Seguro Decenal". El Registro de la Propiedad, con algunas excepciones, no registrara la vivienda sin ese seguro.
- La responsabilidad de tres años la cubre también un seguro específicamente diseñado para ello.
- La responsabilidad de un año: generalmente la cubre un seguro del constructor y sustituye a la retención del 5% de la facturación del mismo que se practicaba con anterioridad.
Como cada caso es diferente, es muy recomendable que compruebe sus propios detalles con su abogado o asesor fiscal.