Monte Golf (Puerto del Almendro - Benahavís - Costa del Sol)

Luxury, spacious and lighting property with excellent breathtaking views to Los Arqueros Golf, Gibraltar and Africa. It has very high qualities and ampleness, heated pool and a garage and a storage room which are included. Monte Halcones commercial centre, with restaurants, services and a supermarket is within walking distance. Very close to San Pedro de Alcántara and Puerto Banús. It has a generous terrace to enjoy the sun until nightfall.

Lujoso apartamento en venta en Benahavís. Espacioso y luminoso con espectaculares vistas al campo de golf de Los Arqueros, Gibraltar y Africa. Incluye una plaza de garaje y un trastero. Situado a cinco minutos de los mejores campos de golf, del centro comercial Monte Halcones con restaurantes, servicios y supermercado, y también muy cerca de San Pedro de Alcántara y Puerto Banús. Aproveche su amplia terraza para disfrutar del sol y la vista hasta el atardecer.

  • Beds/baths: 2 bedrooms & 2 bathrooms 
  • Built Size: 101 m2 
  • Terrace Size: 28,15 m2 
  • Price: 229.000 Euros 

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Las Terrazas (Puerto del Almendro - Benahavís - Costa del Sol)

Exquisite apartment in Puerto del Almendro, Benahavís. It comprises two bedrooms, two bathrooms, a living room with fireplace, a fully fited kitchen, a large terrace and stunning views. In addition it as another room that can be used as study, extra room or living room. It is situated on a quiet and consolidated complex with beautiful mature gardens. Monte Halcones shopping center is within short distance with restaurants and services. Ideal for those looking for a nice quiet complex at only five minutes from San Pedro and Puerto Banus.

Espectacular apartamento en Puerto del Almendro, Benahavís. . Tiene dos habitaciones y dos baños, el salón, la cocina totalmente equipada, una gran terraza, maravillosas vistas y un tamaño excepcional. Además dispone de una habitación adicional. Es una de las mejores propiedades de la zona por su excelente conservación y mejoras realizadas. Está situado en un complejo consolidado con bonitos jardines y áreas comunes, y muy próximo al centro Comercial de Monte Halcones, con restaurantes y servicios. Ideal para los que quieren disfrutar de la tranquilidad de la naturaleza a solo cinco minutos de San Pedro de Alcántara y Puerto Banús.

  • Beds/baths: 2 bedrooms & 2 bathrooms 
  • Built size: 112 m2 
  • Terrace size: 29.08 m2 
  • Price: 225.000 Euros 

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Ocean Pines (Puerto del Almendro - Benahavís - Costa del Sol)

Brand new apartment in Puerto del Almendro, Benahavís. It comprises two spacious bedrooms, two bathrooms with underfloor heating, a luminous living room, a modern open kitchen, a large terrace with south west open views to enjoy the sun until nightfall. Location is just perfect in a quiet complex at only 5 minutes to San Pedro de Alcantara and 9 to Puerto Banus. Ideal for those looking for a brand new apartment close to golf and ammenities.

Espectacular apartamento a estrenar en Puerto del Almendro, Benahavís. Tiene dos amplias habitaciones y dos baños con suelo radiante, el salón muy luminoso, la cocina totalmente equipada, una gran terraza de vistas abiertas y orientación suroeste que permiten disfrutar del sol hasta el atardecer. La ubicación es perfecta, situado en una tranquila urbanización cerrada a tan solo 5 minutos de San Pedro de Alcántara y 9 de Puerto Banús. Ideal para los que buscan un apartamento nuevo cerca del golf en un enclave natural privilegiado.
  • Beds/baths: 2 bedrooms & 2 bathrooms 
  • Built Size: 89.89 m2
  • Price: 199.000 Euros


















Alicate Playa (El Rosario - Marbella - Costa del Sol)

Apartment for sale in El Rosario, Marbella. The property comprises three bedrooms and two bathrooms, living room, a fully fitted kitchen and a dinning terrace built on high standards. The price also includes a garage space and a storage room. It enjoys an unrivalled location with the beach on walking distance, golf courses and Marbella with its services, shopping, restaurants and night spots is just five minutes driving away. 

Apartamento en venta en El Rosario, Marbella. Tiene tres habitaciones y dos baños, el salón, la cocina totalmente equipada y varias terrazas todo construido con las mejores calidades. El precio también incluye trastero y garaje. Disfruta de una posición envidiable con la playa a solo minutos andando, con campos de golf y Marbella con todos sus servicios, zonas comerciales, de ocio y restaurantes está a unos cinco minutos en coche.

  • Beds/baths: 3 bedrooms & 2 bathrooms
  • Built size: 159.06 m2
  • Price: 321.000 Euros

















Las Mimosas Golf - Cabopino (Marbella - Costa del Sol)

Apartment for sale in Cabopino, Marbella. This is a wonderful opportunity to acquire a lovely home on walking distance to the beach within a gated complex. It comprises two rooms and two baths, living room and a fully fitted kitchen. Its enjoyable terrace allows you to relax with its sea views or to celebrate al-fresco dinners. This urbanization is only a few steps from the beach and the Cabopino’s amenities and Golf course. The perfect holiday home or indeed, as a permanent beachside residence.

Apartamento en venta en Cabopino, Marbella. Es una maravillosa oportunidad para comprar un encantador piso a dos pasos de la playa dentro de un complejo cerrado. Tiene dos habitaciones y dos baños, el salón y la cocina totalmente equipada. Su amplia terraza le permite relajarse contemplando el mar o celebrar cenas agradables al aire libre. Situado a dos pasos de la playa, del Puerto de Cabopino y un club de golf. La casa de veraneo perfecta.
  • Beds/baths: 2 bedrooms & 2 bathrooms
  • Built size: 135 m2
  • Price: 186.000 Euros

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La Zambomba (Marbella - Costa del Sol)

Unique penthouse for sale in La Zambomba, Marbella. It is situated in a gated complex with direct access to the beach and walking distance to Marbella’s amenities. It enjoys a very spacious terrace which has been partially covered, a lounge open to the sea, a fitted kitchen and three bright bedrooms. Unique property for those looking to the best.

Ático único en venta en La Zambomba, Marbella. Situado en una urbanización cerrada con acceso directo a la playa. Disfruta de una extensa terraza cubierta parcialmente, un gran salón abierto al mar, cocina equipada y tres luminosos dormitorios. Propiedad única para los que buscan lo mejor.

  • Beds/baths: 3 bedrooms & 2 bathrooms
  • Built size: 120.60 m2
  • Terrace size: 162.41 m2
  • Price: 790.000 Euros

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Jacarandas de Bel-Air (Estepona - Costa del Sol)

Apartment for sale in Bel Air, Estepona. This is a wonderful opportunity to acquire a lovely home within a gated complex. It comprises three bedrooms and two baths, living room and a fully fitted kitchen. Its very spacious part covered terrace terrace allows you to relax with its stunning mountains views or to celebrate al-fresco dinners. Conveniently located only a two minutes drive from the beach and amenities. The perfect holiday home or indeed, as a permanent residence.


Apartamento en venta en Bel Air, Estepona. Es una maravillosa oportunidad para comprar un encantador piso dentro de un complejo cerrado. Tiene tres habitaciones y dos baños, el salón y la cocina totalmente equipada. Su amplia terraza le permite relajarse contemplando las montañas o celebrar agradables cenas al aire libre. Ubicada a dos minutos en coche de la playa, un supermercado y restaurantes. La casa de veraneo perfecta.

  • Beds/baths: 3 bedrooms & 2 bathrooms
  • Built size: 119 m2
  • Terrace size: 50 m2
  • Price: 165.000 Euros

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Ocean Pines (Benahavís - Costa del Sol)


Brand new bank repossessed two beds apartments with an incredible price, only 192.000 euros. Spacious and luminous living areas that give access to generous terraces with south west open views to enjoy the sun until nightfall and notable qualities that include: modern and open kitchens, marble floors, modern baths with underfloor heating and air conditioning. Location is just perfect in a quiet complex at only 5 minutes to San Pedro de Alcantara and 9 to Puerto Banus.

Apartamentos de dos dormitorios a estrenar provenientes de una entidad bancaria con un precio increíble, sólo 192.000 euros. Destacan principalmente por sus grandes y luminosos salones que dan paso a generosas terrazas de vistas abiertas y orientación suroeste que permiten disfrutar del sol hasta el atardecer. La ubicación es perfecta en una tranquila urbanización consolidada a tan solo 5 minutos de San Pedro de Alcántara y 9 de Puerto Banús.

  • Beds/baths: 2 bedrooms & 2 bathrooms
  • Built size: 85 m2
  • Terrace size: 33 m2
  • Price: 192.000 Euros

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The prices in Marbella and Estepona. Any changes?

The new price index was published by the Ministry of Housing last month for the second quarter of 2014 without major changes. The situation in Marbella and Estepona remains about the same than in previous periods: more or less stable with a slight down tendency in Marbella and still dropping with no stabilization tendency in Estepona.




When talking about Marbella, there is a general sense in the market that things are getting better and it is true. There are more transactions going on as it can be seen on the official numbers chart attached and the potential buyers we are working with are more ready to buy. They are quite well informed about the market and a number of them are already mentioning that they know that the market is going to change soon and don’t want to lose the opportunity to buy at the bottom. However, we have to be cautious. It still takes a lot of work to sell a property and, as can be seen on the chart, prices are not going up but down. Additionally, as commented on my previous newsletter, the stock of properties for sale or inventory is increasing so it will still push the prices down or maintain them on the stable levels we are seeing lately.




On the other hand, and regarding exchange rates, the weakness of the euro has helped British and American buyers but seems that in the last weeks that is also changing and the debility of the Russian ruble and the Norwegian krone does no help either.

I personally think that the market is showing signs of change but not as fast as all of us would have liked. The European macroeconomy and, in particular, the Spanish one are still not strong enough to shoot up the real estate market.

El Índice de Precios para Andalucía y España marca subidas de precios

Según los datos publicados por el Instituto de Estadística, el índice de precios se elevo en el segundo trimestre del 2014, no sólo en España, sino también en Andalucía (ver el cuadro adjunto).




Es, de nuevo, una señal de que las cosas están cambiando. ¿Es el final? Una vez más, es difícil de decir. Vimos el mismo comportamiento hace un año y, al final, hemos seguido viendo caídas. Lo que si parece es que los precios están casi abajo y casi planos, aunque con altibajos, pero la tendencia es la estabilidad.

En breve contrastare esta información con los datos locales para ver si Marbella y Estepona siguen la misma tendencia.

Para añadir otro punto de vista, he incluido dos gráficos del Índice de Precios de la revista The Economist que muestran que los precios están todavía un 10% caros basándose, por un lado, en la capacidad de compra de vivienda de los españoles y, por otro, en la renta que produce (considerada como una inversión) una propiedad inmobiliaria. 






The prices in Spain and Andalucia have shown an increase in the last quarter

According to the data published by the Spanish Statistics Institute, the price index rose in the second quarter of 2014 not only in Spain but also in Andalucia (see the chart attached).





It is again another sign that things are changing. It is already the end? It is again, difficult to say. We saw the same behavior one year ago and it was followed by more falls. What it seems is that the prices are already at the bottom and are almost flat, with ups and downs, but the general tendency is stable.

To contrast this information on a local way, the price indexes for Marbella and Estepona will be published tomorrow by the Housing Ministry. Everybody is looking for an increase in the local indexes but we will see tomorrow.

To add more insights to the issue of the prices, I am including two charts from The Economist Housing Price Index that shows that the prices in Spain are still 10% up based on one side on the affordability, or the capacity of the Spaniards to buy a property counting on the average income,  and on the other side as how properties are perceived as investments (i.e. vs the rent they can produce).





Alfonso Lacruz invited to participate in the VI RE/MAX European Convention in Barcelona

It is a great honor for me to have been invited to participate in the VI RE/MAX European Convention of Barcelona as one of the top producers in Spain. Being in front of 1.000 of the best RE/MAX Associate Agents of Europe talking about experiences, systems, methods and results is somewhat scaring but at the same time a pleasure.




Es un gran honor para mi haber sido invitado como participante en uno de los paneles de agentes de éxito en la VI Convención Europea de RE/MAX que se va a celebrar en Barcelona. Abruma, aunque a la vez es un orgullo, estar frente a los 1.000 mejores agentes de RE/MAX Europa hablando sobre experiencias, sistemas, métodos y resultados.



El stock de viviendas. Con más transacciones, ¿como esta cambiando?

Como explique la primera vez que trate el tema del stock de viviendas en venta, aunque el número de propiedades en venta no es exacto ya que los datos no son oficiales sino que están recopilados de la información de varias páginas webs y bases de datos de propiedades, lo que si obtengo es la tendencia que es en realidad lo que estoy buscando. Y, tengo que decir, que en este caso la tendencia me ha sorprendido. Hay más propiedades en venta en Marbella y Benahavís ahora que hace seis meses.





Cuando escribí mi articulo anterior sobre el inventario de propiedades en enero de este año con los datos de 2013, la tendencia era clara y dirigiéndonos en la dirección correcta: más transacciones inmobiliarias y menos stock de viviendas. Como comente en aquel momento, una reducción en el inventario de propiedades en venta al final empujaría a los precios al alza. Sin embargo, la tendencia ha cambiado en este 2014, hay más transacciones pero también hay más stock de propiedades en venta. En ciertos productos, como las villas en Marbella y Benahavís, el incremento en estos primeros seis meses ha sido significativo estando en el rango del 20%.

La razón para ello podría ser que, como hay una percepción en el mercado de que ya hemos dejado atrás los peores momentos, los propietarios que han estado esperando durante años para poner sus propiedades en el mercado han decidido hacerlo ya. Este aumento del stock lastraría la recuperación de los precios que aun no han empezado su camino al alza. Esto ve en línea con lo que dicen últimamente algunos informes de expertos del sector inmobiliario: ya hay signos de recuperación en el mercado pero esta va a ser lenta y moderada.



Inventory. Now that we have more transactions, how is it changing?

As I explained the first time that I published inventory or stock figures, the data is not official but taken from different real estate web pages and databases of properties. The number will never be exact but what I am really looking for is the tendency.

I have to say that the tendency observed surprised me. There are more properties in the market now than six months ago.



When I wrote my previous article on the stock of properties at the beginning of 2014 and with the data of 2013, the index seemed to go the right way: more transactions and less inventory. However this tendency has changed in 2014 where we are having even more transactions but the inventory is also going up. In some cases, like villas in Marbella and Benahavis, the up tendency is remarkable with increases in the range of 20% since the start of the year.

The reason for that may be that since there is a perception on the market that the we are starting to leave the worst moments of the crisis behind, and it is true that we are seeing signals of a change, the owners that have been waiting during the “bad” years to put their properties on the market have decided to come out now. Contrary to the conclusion of the article I wrote in January where I commented that less inventory would push the prices up, the conclusion now would be the opposite: more inventory means more where to choose from for potential buyers and a brake to the recovery of the prices. This goes in line with the different comments and analysis from real estate experts: we are seeing signals of recovery on the market and the price index will change its tendency soon but the recovery will be slow and moderate.

The RE/MAX Eralia Housing Market Report for the Costa del Sol / Informe de RE/MAX Eralia sobre el Mercado Inmobiliario de la Costa del Sol

Please take a look to the 1st quarter RE/MAX Eralia Housing report for the Costa del Sol. There are lots of interesting pieces of information to understand how the real estate market of the Costa del Sol is behaving.

El informe del primer trimestre sobre el Mercado Inmobiliario de la Costa del Sol ya esta disponible. Hay mucha información muy interesante para poder entender que esta pasando en el mercado inmobiliario.



Royal Gardens (Nueva Andalucía, Marbella - Costa del Sol)

Fantastic apartment in ground floor for sale in Nueva Andalucía. Situated in one of the best areas in Marbella, within a short 10 minutes’ walk to the beach and Puerto Banús. Close to Centro Plaza shopping center with fashion boutiques, hairdressers, banks, restaurants, etc. It comprises 2 bedrooms and 2 baths, a cozy kitchen and a living-room with dinning-area which leads to a large private porch with an amazing garden with one of the largest swimming pool of the area to enjoy the southern sun however old you are.

Fantástico apartamento en planta baja en venta en Nueva Andalucía. Situado en una de las mejores zonas de Marbella, a tan solo 10 escasos minutos andando a la playa y a Puerto Banús y al lado del famoso Centro Plaza con excelentes tiendas de moda, restaurantes, bancos, etc. Consta de 2 dormitorios y 2 baños, una pequeña cocina y un salón comedor con acceso a un pequeño porche y a un jardín comunitario enorme, con una de las piscinas más largas de la zona donde poder disfrutar del sol del Sur.

  • Beds/baths: 2 bedrooms & 2 bathrooms
  • Built size: 97,02 m2
  • Terrace size: 22,24 m2
  • Price: 199.500 Euros

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El mercado en Marbella / Benahavís: más transacciones y precios bajando

El Ministerio de Fomento acaba de publicar el nuevo índice de precios para Marbella y Estepona mostrando una vez más una tendencia a la baja en el primer trimestre del 2014. Aunque los precios muestran signos de estabilización lo cierto es que todavía siguen bajando.




Casi a la vez, el Ministerio ha publicado los datos sobre las transacciones cerradas en Marbella y Benahavís mostrando un importante incremento. Qué conclusión podríamos sacar y como encajaría con el menor número de compradores que marcan las estadísticas? Podría no ser tan difícil: hay menos compradores pero los que hay están más predispuestos a comprar y siguen haciendo ofertas a la baja que se aceptan para poder cerrar. Si el mercado sigue esta misma tendencia con el número de transacciones al alza, el inventario seguirá bajando y, finalmente, los precios llegarán a su punto de inflexión y empezarán a subir. Mirando diferentes informes de expertos inmobiliarios, las fechas de una posible recuperación varían desde el final del 2015 al 2019 pero aún así creo que es difícil predecirlo. Había mucho optimismo en el principio de este año 2014 pero, ya es mitad de año, aún es muy complicado vender. En 2012 y 2013, el verano fue la mejor época, a ver si en este 2014 se repite.

The market in Marbella / Benahavis: more transactions & less price

The new price index for Marbella and Estepona have just been released by the Ministry of Housing showing again a low tendency in the first quarter of 2014. Although prices are showing signals of stabilization, the truth is that they are still falling down.




At the same time, the Ministry has released the data on the number of transactions closed in Marbella and Benahavis showing important increases. What would be then the conclusion and how does it fit with the reduced number of buyers we are noticing?

I think we have an easy one: there are less buyers but are more ready to buy and still making low offers for properties that are being accepted just to be able to close. If the market keeps on going in the same line, i.e. with the number of transactions increasing, the stocks will continue to go down and prices will finally reach the inflexion point and will start to rise. I have seen different reports from real estate experts giving different dates for the recovery (from the end of 2015 to 2019) but it is difficult to say. We were quite optimist for 2014 and, now, half of the year is gone and the market is still quite complicated. The summers of 2012 and 2013 were quite good and we hope that this year will be at least as good. Time will tell...

Your new home awaits.