Los últimos datos del Registro de la Propiedad reflejan un mercado que sigue mostrando solidez, aunque
con un ritmo más lento. Los precios continúan al alza, pero el número de compraventas ha caído de forma notable respecto al mismo periodo del año anterior. Tras dos ejercicios de gran actividad, esta moderación parece más un ajuste natural que una corrección. Los compradores siguen activos, aunque cada vez son más selectivos y valoran la calidad, la ubicación y, sobre todo, un precio coherente con el mercado actual.
1. Las ventas caen con fuerza, pero los precios se mantienen firmes. Durante el segundo trimestre, las
operaciones cerradas descendieron alrededor de un 20% en Marbella, Benahavís y Mijas, mientras que Estepona fue la única zona en registrar un leve incremento (+3,6%). A pesar de ello, los precios medios siguen mostrando una evolución positiva en la mayoría de municipios, lo que evidencia que la demanda
para viviendas bien presentadas y situadas en buenas ubicaciones continúa siendo sólida y estable.
2. Evolución desigual según la zona. Marbella y Estepona registraron aumentos trimestrales del +2,8% y +5,9%, respectivamente, mientras que Mijas lideró el crecimiento anual con un notable +21,2%. Benahavís
fue la excepción, con un ligero descenso (–0,8%) que apunta más a una pausa técnica tras varios años de fuerte apreciación, sobretodo en el segmento de lujo, donde el comprador se muestra más analítico y paciente.
3. Aumenta la brecha entre precio de oferta y precio de cierre. Desde mediados de 2024, los precios de
salida han crecido más rápido que los precios finales de venta, reflejando una mayor cautela entre los compradores y una cierta rigidez entre los vendedores. Aun así, las viviendas correctamente valoradas siguen atrayendo interés real, confirmando que la confianza en la Costa del Sol se mantiene firme y con fundamentos sólidos a largo plazo
Para propietarios, significa: Las viviendas con un precio realista de mercado destacarán este otoño, cuando los compradores son más selectivos pero decididos, siendo un tiempo ideal para vender.
Artículo de
Alfonso Lacruz