Mercado · 2T 2025
Mercado inmobiliario de la Costa del Sol en el 2T 2025: bajan las ventas, los precios se mantienen estables
Un mercado sólido pero más lento: menos compraventas, precios al alza y compradores cada vez más selectivos.
RESPUESTA CORTA
En el segundo trimestre de 2025, las compraventas cayeron alrededor de un 20 % en Marbella, Benahavís y Mijas, según el Registro de la Propiedad; Estepona fue la excepción (+3,6 %). Aun así, los precios medios subieron en la mayoría de municipios. Para el propietario, un precio realista destaca en este mercado más selectivo.
EN ESTE ARTÍCULO
Los últimos datos del Registro de la Propiedad, del segundo trimestre de 2025, reflejan un mercado que sigue mostrando solidez, aunque con un ritmo más lento.
¿Es una corrección o un ajuste?
Los precios continúan al alza, pero el número de compraventas ha caído de forma notable respecto al mismo periodo del año anterior. Tras dos ejercicios de gran actividad, esta moderación parece más un ajuste natural que una corrección. Los compradores siguen activos, aunque cada vez son más selectivos y valoran la calidad, la ubicación y, sobre todo, un precio coherente con el mercado actual.
1. ¿Cuánto han caído las ventas y qué pasa con los precios?
Durante el segundo trimestre, las operaciones cerradas descendieron alrededor de un 20 % en Marbella, Benahavís y Mijas, mientras que Estepona fue la única zona en registrar un leve incremento. A pesar de ello, los precios medios siguen mostrando una evolución positiva en la mayoría de municipios, lo que evidencia que la demanda de viviendas bien presentadas y situadas en buenas ubicaciones continúa siendo sólida y estable.
2. ¿Se comportan igual todos los municipios?
| Precio medio de viviendas vendidas | Precio por m² | Sobre el trimestre anterior | En un año |
|---|---|---|---|
| Marbella | 3.974 € | +2,8 % | +11,7 % |
| Benahavís | 3.730 € | -0,8 % | +3,5 % |
| Estepona | 3.052 € | +5,9 % | +13,9 % |
| Mijas | 3.142 € | +3,1 % | +21,2 % |
Segundo trimestre de 2025. Fuente: Registradores de España.
La evolución es desigual. Marbella y Estepona registraron aumentos trimestrales del 2,8 % y del 5,9 %, y Mijas lideró el crecimiento anual con un notable 21,2 %. Benahavís fue la excepción, con un ligero descenso (-0,8 %) que apunta más a una pausa técnica tras varios años de fuerte apreciación, sobre todo en el segmento de lujo, donde el comprador se muestra más analítico y paciente.
3. ¿Por qué aumenta la brecha entre precio de oferta y de cierre?
Desde mediados de 2024, los precios de salida han crecido más rápido que los precios finales de venta. Refleja una mayor cautela entre los compradores y una cierta rigidez entre los vendedores. Aun así, las viviendas correctamente valoradas siguen atrayendo interés real, lo que confirma que la confianza en la Costa del Sol se mantiene firme y con fundamentos sólidos a largo plazo.
Qué significa para los propietarios
Las viviendas con un precio realista de mercado destacarán este otoño, cuando los compradores son más selectivos pero decididos, siendo un tiempo ideal para vender.
Alfonso Lacruz, octubre de 2025
Son datos de 2025. Para ver cómo ha seguido el mercado, lee el mercado ha caído un 30 % y por qué suben los precios si se venden menos viviendas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cayeron las ventas en la Costa del Sol en el 2T 2025?
Alrededor de un 20 % en Marbella, Benahavís y Mijas respecto al mismo periodo del año anterior. Estepona fue la única zona con un leve aumento (+3,6 %).
¿Bajaron los precios en el 2T 2025?
No en la mayoría de municipios: Marbella subió un 2,8 % y Estepona un 5,9 % sobre el trimestre anterior, y Mijas un 21,2 % en un año. Benahavís bajó un 0,8 %.
¿Qué es la brecha entre precio de oferta y de cierre?
La diferencia entre lo que piden los vendedores y el precio final de venta. Desde mediados de 2024 los precios de salida crecen más rápido que los de cierre.
¿Era buen momento para vender en otoño de 2025?
Según este análisis, sí para las viviendas con un precio realista de mercado, porque los compradores eran más selectivos pero decididos.
Sobre el autor
Alfonso Lacruz
Ingeniero naval y analista de mercado. Más de 25 años asesorando a propietarios en Marbella y Benahavís. Publica cada mes un análisis del mercado con datos del Registro de la Propiedad.
Los datos son orientativos y cada propiedad es distinta: para una cifra concreta, pide una valoración de tu casa.
Fuentes: Registro de la Propiedad; Registradores de España (precio medio de viviendas vendidas, 2T 2025). Última actualización: 31 de octubre de 2025.
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