STOCK DE VIVIENDA EN MARBELLA Y BENAHAVÍS: DOS TENDENCIAS OPUESTAS

Al comenzar el último trimestre del año, el mercado inmobiliario de Marbella refleja dos realidades opuestas: escasez en villas y mayor oferta en apartamentos. Benahavís presenta un comportamiento similar, aunque Marbella muestra la visión más clara del conjunto.

1. Villas: Escasez deOferta.

El inventario de villas ha bajado un –7,4% interanual, confirmando la limitada disponibilidad. La mayor caída se da en el rango de 1,5–4M€, en descenso desde 2022.

Por encima de 4M€, la oferta se mantiene estable, mientras que las villas más baratas, por debajo de 1,5M€, han bajado debido a la fuerte demanda y la falta de nuevas construcciones.

2. Apartamentos: Aumentodel Inventario.

En contraste, los apartamentos han aumentado un +14,5% respecto al año pasado. El mayor crecimiento corresponde al rango 250–750K, que sigue siendo el más activo para compradores nacionales e internacionales. También destaca la gama alta, a partir de 750K, impulsada por proyectos modernos y compras asociadas al estilo de vida. En el nivel bajo, por debajo de 250K, la oferta sigue a la baja, confirmando la falta de opciones asequibles.

3. Polarización. El mercado se polariza

Villas cada vez más limitadas frente a un parque de apartamentos en expansión. La demanda sigue firme,

adaptándose a la oferta disponible en cada segmento.