Los Registradores de España acaban de publicar los datos oficiales les de precios reales de venta del cuarto trimestre de 2025, y lo que dicen no es lo que la mayoría esperaba.
En nuestro Journal de marzo compartí las cifras de ventas: caídas del 7,8% en Marbella, del 11,0% en Benahavís y del 16,1% en Mijas, con Estepona como única excepción al crecer un 9,7%.
Si se vende menos, ¿bajan los precios? Reconozco que me sorprendieron: no. Los precios de venta real subieron en los cuatro municipios.
1. Menos operaciones, precios más altos. Benahavís cerró en 3.833€/m² (+2,0%), Marbella en 4.202 €/m² (+3,2%), Estepona lideró con 3.349 €/m² (+6,0%) y Mijas en 3.316 €/m² (+1,7%). El mercado no se para sino que se vuelve más selectivo: menos operaciones pero a precios más altos.
2. La brecha entre lo que se pide y lo que se paga se reduce (mirar las flechas). En Marbella, Benahavís y Estepona esa diferencia se estrecha porque los precios reales suben más rápido que los de salida: los vende-dores son más realistas y el merca-do se lo premia. Marbella un 31,4%, Benahavís un 42,5%, Estepona un 23,9%, todas a la baja. Mijas es la excepción: los precios de salida suben más (+2,9%) que los de cierre (+1,7%), ampliando la brecha al 8,5%mostrando que allí los vendedores aún no han seguido la senda de los otros mercados.
3. Los datos confirman lo que vivimos cada día. En nuestra cartera, donde solo trabajamos con propie-dades a precio de mercado, las ven-tas se cierran en menos de 90 días con descuentos por debajo del 3%. Lo que estos municipios reflejan en sus cifras es lo que llevamos meses viendo: el precio correcto no solo vende sino que vende rápido y con mínimo descuento.
Este mercado premia al realista, y el que tarda en ajustar se queda atrás.
En el próximo artículo analizaremos estos datos desde tres perspectivas dis-tintas ya que no tiene nada que ver lo que significan para vendedores, com-pradores o inversores.
