بازار · سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵
بازار املاک ماربیا و کوستا دل سول، سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵: بفروشیم، بخریم یا سرمایه‌گذاری کنیم؟
فروش‌ها کم شد، قیمت‌ها بالا رفت. داده‌ها طرف کسی را نمی‌گیرند؛ خواننده می‌گیرد.
پاسخ کوتاه
در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵ کوستا دل سول تناقضی به جا گذاشت: فروش‌ها کم شد و قیمت‌ها بالا رفت. برای فروشنده، قیمت واقع‌بینانه پاداش می‌گیرد؛ برای خریدار، حاشیه چانه‌زنی بسته می‌شود؛ برای سرمایه‌گذار، باید مجتمع به مجتمع نگاه کرد، چون میخاس از سه بازار دیگر فاصله می‌گیرد.
در این مقاله
یک عدد یکسان بسته به اینکه چه کسی باشید متفاوت خوانده می‌شود. این سه نگاه است.
برای فروشنده
ارقام رسمی خوب است: قیمت‌های فروش در هر چهار شهرداری بالا رفت و فاصله بین قیمت آغازین و قیمت واقعی در ماربیا، بناهاویس و استپونا کم می‌شود. این فقط وقتی رخ می‌دهد که فروشندگان واقع‌بین خود را با بازار تطبیق دهند و بلندپروازها نه. وقتی ملکی ماه‌ها تکان نمی‌خورد، مشکل بازار نیست: قیمت است.
برای خریدار
حاشیه واقعی چانه‌زنی در حال بسته شدن است. در ماربیا، قیمت‌های فروش در سه‌ماهه چهارم ۳٫۲٪ بالا رفت در حالی که قیمت‌های آغازین فقط ۲٫۱٪، یعنی بازار واقعی سریع‌تر از انتظارات فروشنده رشد می‌کند. در ملک‌هایی که از روز اول درست قیمت‌گذاری شده‌اند، تخفیف‌ها اکنون حداقل است. اصلاحی که برخی خریداران انتظار داشتند نیامده است. کلید انتخاب است: ملک درست در ریزمنطقه درست، نه انتظار تخفیفی که داده‌ها دیگر تأیید نمی‌کنند.
برای سرمایه‌گذار
| فاصله آغازین/فروش | ماربیا | بناهاویس | استپونا | میخاس |
|---|---|---|---|---|
| فاصله | ۳۱٫۴٪ | ۴۲٫۵٪ | ۲۳٫۹٪ | ۸٫۵٪ |
| روند | رو به کاهش | رو به کاهش | رو به کاهش | رو به افزایش |
فاصله = (قیمت آغازین − قیمت واقعی فروش) / قیمت واقعی فروش. سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵.
جالب‌ترین نشانه این سه‌ماهه، واگرایی میخاس از بقیه است. در ماربیا، بناهاویس و استپونا فاصله‌ها کم می‌شود: بازارهایی هستند که فروشندگان انتظاراتشان را تنظیم کرده‌اند و امروز انضباط پاداش می‌گیرد، نه سفته‌بازی. میخاس استثناست: فاصله‌اش فقط ۸٫۵٪ است، اما به‌جای بسته شدن، باز می‌شود. این فرصت نیست، بلکه بازاری است که فروشندگانش هنوز مجبور به تنظیم نشده‌اند. کلید ورود دقیق است، مجتمع به مجتمع و نه با میانگین شهرداری.
یک بازار. سه خوانش. داده‌ها طرف کسی را نمی‌گیرند، خواننده می‌گیرد.
آلفونسو لاکروز
برای فهمیدن اینکه چرا قیمت‌ها بالا می‌روند، بخوانید چرا قیمت‌ها بالا می‌روند وقتی کمتر خانه فروخته می‌شود.
پرسش‌های متداول
آیا قیمت‌ها در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵ بالا رفت یا پایین آمد؟
قیمت‌های واقعی فروش در ماربیا، بناهاویس، استپونا و میخاس بالا رفت، در حالی که فروش‌ها کم می‌شد.
آیا می‌شود روی قیمت خرید خیلی چانه زد؟
حاشیه در حال بسته شدن است: در ملک‌هایی که از روز اول درست قیمت‌گذاری شده‌اند، تخفیف‌ها اکنون حداقل است.
فاصله بین قیمت آغازین و قیمت نهایی چیست؟
تفاوت بین قیمتی که فروشنده می‌خواهد و قیمت واقعی فروش، به‌صورت درصدی از قیمت واقعی.
درباره نویسنده
آلفونسو لاکروز
مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.
داده‌ها تقریبی‌اند و هر ملک متفاوت است: برای رقمی مشخص، ارزش‌گذاری خانه‌تان را درخواست کنید.
منابع: Colegio de Registradores de España (سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵)؛ پرتال‌های املاک. محاسبه شخصی. آخرین به‌روزرسانی: ۶ مه ۲۰۲۶.
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.