بازار · سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵
چرا قیمت‌ها در ماربیا، بناهاویس و استپونا بالا می‌روند وقتی کمتر خانه فروخته می‌شود؟
اگر کمتر فروخته شود، قیمت‌ها پایین می‌آیند؟ داده‌های رسمی می‌گویند نه، و دلیلش فروشنده واقع‌بین است.
پاسخ کوتاه
قیمت‌های واقعی فروش در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵ در هر چهار شهرداری بالا رفت (ماربیا: افزایش ۳٫۲٪، بناهاویس: افزایش ۲٫۰٪، استپونا: افزایش ۶٫۰٪، میخاس: افزایش ۱٫۷٪) هرچند فروش‌ها کم شد. بازار گزینشی‌تر می‌شود: معاملات کمتر، اما با قیمت‌های بالاتر، و فروشندگان واقع‌بین کسانی‌اند که معامله را می‌بندند.
در این مقاله
ثبت‌کنندگان اسپانیا (Registradores de España) داده‌های رسمی قیمت‌های واقعی فروش سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵ را منتشر کردند و آن‌ها چیزی نیستند که بیشتر مردم انتظار داشتند.
۱. معاملات کمتر، قیمت‌های بالاتر
| سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵ | قیمت واقعی فروش | تغییر | قیمت آغازین | تغییر |
|---|---|---|---|---|
| ماربیا | ۴٬۲۰۲ €/m² | +۳٫۲٪ | ۵٬۵۲۴ €/m² | +۲٫۱٪ |
| بناهاویس | ۳٬۸۳۳ €/m² | +۲٫۰٪ | ۵٬۴۶۳ €/m² | +۱٫۳٪ |
| استپونا | ۳٬۳۴۹ €/m² | +۶٫۰٪ | ۴٬۱۵۱ €/m² | +۲٫۳٪ |
| میخاس | ۳٬۳۱۶ €/m² | +۱٫۷٪ | ۳٬۵۹۹ €/m² | +۲٫۹٪ |
تغییر سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵ نسبت به سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵. منبع: Registradores de España و پرتال‌های املاک. محاسبه شخصی.
در ژورنال مارس ارقام فروش را به اشتراک گذاشتیم: افت ۷٫۸٪ در ماربیا، ۱۱٫۰٪ در بناهاویس و ۱۶٫۱٪ در میخاس، با استپونا به‌عنوان تنها استثنا با رشد ۹٫۷٪. با این حال، قیمت‌های واقعی فروش در هر چهار بالا رفت. بازار متوقف نمی‌شود: گزینشی‌تر می‌شود.
۲. فاصله بین آنچه می‌خواهند و آنچه می‌پردازند کم می‌شود
در ماربیا، بناهاویس و استپونا فاصله کم می‌شود چون قیمت‌های واقعی سریع‌تر از قیمت‌های آغازین بالا می‌روند: فروشندگان واقع‌بین‌ترند و بازار به آن‌ها پاداش می‌دهد. میخاس استثناست: قیمت‌های آغازین بیشتر بالا می‌روند (افزایش ۲٫۹٪) تا قیمت‌های نهایی (افزایش ۱٫۷٪) و فاصله را باز می‌کنند، که نشان می‌دهد فروشندگان آنجا هنوز مسیر بازارهای دیگر را دنبال نکرده‌اند.
۳. داده‌ها آنچه هر روز تجربه می‌کنیم را تأیید می‌کنند
در پرتفوی ما، که فقط با ملک‌های با قیمت بازار کار می‌کنیم، فروش‌ها در کمتر از ۹۰ روز و با تخفیف زیر ۳٪ بسته می‌شود. قیمت درست فقط نمی‌فروشد: سریع و با حداقل تخفیف می‌فروشد.
این بازار به واقع‌بین پاداش می‌دهد. آنکه دیر تنظیم می‌کند، عقب می‌ماند.
آلفونسو لاکروز
برای سه خوانش این داده‌ها (فروشنده، خریدار و سرمایه‌گذار) بخوانید ماربیا سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵: بفروشیم، بخریم یا سرمایه‌گذاری کنیم؟
پرسش‌های متداول
آیا قیمت‌ها در ماربیا در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵ بالا رفت؟
بله: قیمت واقعی فروش ۴٬۲۰۲ €/m² بود، ۳٫۲٪ بیشتر.
چرا قیمت‌ها بالا می‌روند وقتی کمتر فروخته می‌شود؟
چون بازار گزینشی‌تر می‌شود: ملک‌هایی که درست قیمت‌گذاری شده‌اند، با قیمت‌های بالاتر به سند می‌رسند.
فاصله بین قیمت آغازین و قیمت فروش چیست؟
تفاوت، به درصد، بین آنچه در پرتال‌ها خواسته می‌شود و آنچه در سند پرداخت می‌شود.
درباره نویسنده
آلفونسو لاکروز
مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.
داده‌ها تقریبی‌اند و هر ملک متفاوت است: برای رقمی مشخص، ارزش‌گذاری خانه‌تان را درخواست کنید.
منابع: Colegio de Registradores de España (سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵)؛ پرتال‌های املاک. محاسبه شخصی. آخرین به‌روزرسانی: ۶ مه ۲۰۲۶.
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.