بازار · لاکچری
بازار لاکچری ماربیا و بناهاویس: داده‌های سه‌ماهه نخست ۲۰۲۶
خریداران کمتر، عرضه بیشتر و با این حال قیمت بالاتر در سند. بخش از ۱٫۵ میلیون یورو به بالا، جداگانه بررسی‌شده.
پاسخ کوتاه
در سه‌ماهه نخست ۲۰۲۶، معاملات مسکن لاکچری (از ۱٫۵ میلیون یورو به بالا) نسبت به سال قبل در ماربیا ۱۳٫۷٪ و در بناهاویس ۴۱٫۹٪ کاهش یافت، بر پایه داده‌های Registradores y Notariado (ثبت‌کنندگان و سردفتران). هم‌زمان، موجودی ملک‌های آگهی‌شده ۱۲٫۳٪ و ۱۶٫۸٪ رشد کرد و قیمت نهایی هر متر مربع ۵٫۵٪ و ۹٫۸٪ بالا رفت.
در این مقاله
بررسی جداگانه بخش لاکچری برداشت از بازار را تغییر می‌دهد. این‌ها ارقام‌اند و معنای آن‌ها.
ارقام سه‌ماهه
| مسکن لاکچری · سه‌ماهه نخست ۲۰۲۶ | ماربیا | بناهاویس |
|---|---|---|
| فروش‌ها | -۱۳٫۷٪ | -۴۱٫۹٪ |
| موجودی فعال | +۱۲٫۳٪ | +۱۶٫۸٪ |
| سال‌های موجودی | ۴ سال | ۱۲ سال |
| قیمت نهایی هر متر مربع | +۵٫۵٪ | +۹٫۸٪ |
مسکن لاکچری از ۱٫۵ میلیون یورو به بالا. تغییر سالانه، سه‌ماهه نخست ۲۰۲۶ در برابر سه‌ماهه نخست ۲۰۲۵. سال‌های موجودی: موجودی فعال تقسیم بر میانگین سالانه فروش دوازده ماه اخیر؛ بازار متعادل موجودی خود را در حدود ۲۰ ماه جذب می‌کند. منبع: Registradores y Notariado (فروش و قیمت نهایی)؛ Idealista و Fotocasa (موجودی فعال). محاسبه شخصی.
چرا بخش لاکچری را جداگانه بررسی کنیم؟
معاملات سه‌ماهه نخست در کوستا دل سول حدود ۳۰٪ نسبت به همین دوره سال گذشته کاهش یافت (بررسی آن در مقاله بازار ۳۰٪ افت کرده است). این رقم تکان‌دهنده است، اما چیزهای ناهمسان را در یک کیسه می‌ریزد: یک آپارتمان ۳۰۰٬۰۰۰ یورویی و یک ویلای سه‌میلیونی در یک بازار زندگی نمی‌کنند. به همین دلیل بخش بالا را جدا بررسی می‌کنیم، با مرز یک و نیم میلیون یورو، جایی که خریدار و زمان فروش تغییر می‌کند. امروز ۱۱٫۳٪ معاملات را تشکیل می‌دهد، کمی بیش از یکی از هر نه معامله.
فروش‌های لاکچری چقدر افت کرده است؟
در دو بازار یکسان افت نکرده است. در ماربیا ۱۳٫۷٪ و در بناهاویس ۴۱٫۹٪ کاهش یافت، سه برابر بیشتر. تفاوت به این نیست که بناهاویس بازار بدتری باشد، بلکه به این است که بسیار کوچک‌تر است و روی ویلاهای بزرگ متمرکز است؛ کافی است چند خریدار کمی تأخیر کنند تا سه‌ماهه فروریخته به نظر برسد. اعداد آن جهت را نشان می‌دهند، نه اندازه دقیق را.
آیا قیمت‌ها در بخش لاکچری بالا می‌روند؟
هم‌زمان با افت فروش، تعداد خانه‌های برای فروش در ماربیا ۱۲٫۳٪ و در بناهاویس ۱۶٫۸٪ رشد کرد و قیمتی که در آن امضا می‌شود ۵٫۵٪ و ۹٫۸٪ بالا رفت. خریداران کمتر، عرضه بیشتر و با این حال قیمت بالاتر در سند.
امروز فروش یک خانه لاکچری چقدر طول می‌کشد؟
با روند فعلی، ماربیا حدود چهار سال طول می‌کشد تا هر آنچه برای فروش دارد را بفروشد و بناهاویس حدود دوازده سال، در حالی که در یک بازار سالم این عدد بیست ماه است. معنای آن امروز ساده است: خانه‌های زیادی برای فروش هستند که فروخته نمی‌شوند، و آن‌هایی که امضا می‌شوند، خانه‌هایی‌اند که درست قیمت‌گذاری شده‌اند.
خانه‌های زیادی برای فروش هستند که فروخته نمی‌شوند. آن‌هایی که امضا می‌شوند، درست قیمت‌گذاری شده‌اند.
آلفونسو لاکروز، تحلیل سه‌ماهه نخست ۲۰۲۶
روش‌شناسی و منابع
فروش‌ها و قیمت‌های نهایی از Colegio de Registradores de España (کانون ثبت‌کنندگان اسپانیا) و Consejo General del Notariado (شورای عمومی سردفتران) می‌آید که آنچه در سند ثبت شده را جمع‌آوری می‌کنند. موجودی از Idealista و Fotocasa می‌آید که قیمت‌های آگهی را نشان می‌دهند، نه قیمت نهایی. سال‌های موجودی محاسبه شخصی است. بخش لاکچری: مسکن از ۱٫۵ میلیون یورو به بالا. تغییر سالانه، سه‌ماهه نخست ۲۰۲۶ در برابر سه‌ماهه نخست ۲۰۲۵.
پرسش‌های متداول
فروش‌های لاکچری ماربیا در سه‌ماهه نخست ۲۰۲۶ چقدر افت کرد؟
سالانه ۱۳٫۷٪ در مسکن از ۱٫۵ میلیون یورو به بالا، بر پایه Registradores y Notariado. در بناهاویس افت ۴۱٫۹٪ بود، سه برابر بیشتر، به‌دلیل حجم کمتر معاملات آن شهرداری.
آیا قیمت مسکن لاکچری در ماربیا در ۲۰۲۶ کاهش یافت؟
خیر. قیمت نهایی هر متر مربع در سه‌ماهه نخست ۲۰۲۶ در ماربیا ۵٫۵٪ و در بناهاویس ۹٫۸٪ بالا رفت، چون فقط خانه‌هایی که درست قیمت‌گذاری شده‌اند به سند می‌رسند.
موجودی مسکن لاکچری در ماربیا و بناهاویس چقدر است؟
با روند فروش فعلی، ماربیا حدود چهار سال طول می‌کشد تا هر آنچه منتشر کرده را بفروشد و بناهاویس حدود دوازده سال. بازار متعادل موجودی خود را در حدود بیست ماه جذب می‌کند.
تفاوت قیمت آغازین و قیمت نهایی چیست؟
قیمت آغازین قیمتی است که فروشنده در پرتال‌هایی مانند Idealista یا Fotocasa منتشر می‌کند. قیمت نهایی آن است که در سند ثبت می‌شود و Registradores y Notariado منتشر می‌کند. فقط قیمت دوم نشان می‌دهد خریدار واقعاً چقدر پرداخته است.
درباره نویسنده
آلفونسو لاکروز
مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.
داده‌ها تقریبی‌اند و هر ملک متفاوت است: برای رقمی مشخص، ارزش‌گذاری خانه‌تان را درخواست کنید.
منابع: Colegio de Registradores de España؛ Consejo General del Notariado؛ Idealista؛ Fotocasa. محاسبه شخصی. آخرین به‌روزرسانی: ۱۱ اوت ۲۰۲۶.
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.