ژورنال · سپتامبر ۲۰۲۶
تقریباً از هر پنج خانه فروخته‌شده در ماربیا یکی از یک میلیون یورو فراتر می‌رود. بالای چهار میلیون، فقط ۱٫۵٪
فروش‌های ثبت‌شده در ماربیا و بناهاویس در سال اخیر را با ۲۰۱۶ مقایسه کردم. بازار آن‌طور که تصور می‌شود گران نشده: بخشی کامل پدیدار شده که ده سال پیش به‌ندرت وجود داشت.
بازار در سه رقم
در این مقاله
ژورنال به‌صورت PDF
شماره کامل سپتامبر ۲۰۲۶ (نسخه انگلیسی)
نمودارهای اصلی، مقاله دوم شماره و ملک‌های ماه، در سه صفحه. PDF به زبان انگلیسی است.
باز کردن PDFآیا همه‌چیز گران‌تر شده؟
نظر عمومی‌ای که از کسانی می‌شنوم که در این حوزه نیستند این است که همه‌چیز خیلی گران است. با فکر کردن به این، به ذهنم رسید فروش‌های ثبت‌شده در ماربیا و بناهاویس در چهار سه‌ماهه اخیر را بردارم، در سه بازه قیمت تقسیم کنم و با ۲۰۱۶ مقایسه کنم. داده‌ها به این حس حق می‌دهند، هرچند نه به دلیلی که بیشتر مردم فکر می‌کنند.
فروش‌ها به تفکیک بازه قیمت: ۲۰۱۶ در برابر امروز
درصد خانه‌های فروخته‌شده در ماربیا و بناهاویس در هر بازه قیمت.
بازار یک پله بالا رفته است، و کم نیست
در ۲۰۱۶، ۹۳٫۹٪ آنچه فروخته می‌شد زیر یک میلیون یورو بود. امروز ۸۱٫۸٪ است و همچنان با فاصله بدنه اصلی است، اما بازه بین یک تا چهار میلیون از ۵٫۹٪ فروش‌ها به ۱۶٫۷٪ رسیده، تقریباً سه برابر وزن.
تقریباً از هر پنج خانه‌ای که سال گذشته فروخته شد یکی از یک میلیون فراتر رفت. ده سال پیش از هر شانزده خانه یکی بود. به همین دلیل همه‌چیز این‌قدر گران به نظر می‌رسد: بخشی کامل از بازار، با معاملات فراوان، پدیدار شده که یک دهه پیش به‌ندرت وجود داشت.
بالاتر از چهار میلیون، بازار همچنان ناچیز است
سهمش از ۰٫۱٪ به ۱٫۵٪ رسیده، پانزده برابر. زیاد به نظر می‌رسد، اما ۱٫۵٪ یعنی یک فروش از هر ۶۷. تغییر واقعی میان یک تا چهار میلیون است و بیشتر پول آنجا حرکت می‌کند.
۱٫۵٪ یعنی یک فروش از هر ۶۷. کوچک‌ترین بخش بازار است و، با فاصله، آن که بیش از همه درباره‌اش حرف زده می‌شود.
فروش‌های ثبت‌شده در ماربیا و بناهاویس، سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵ تا سه‌ماهه نخست ۲۰۲۶.
و همین است که رقم بعدی را این‌قدر چشمگیر می‌کند. اگر فقط یک فروش از هر ۶۷ بالاتر از چهار میلیون بسته می‌شود، چقدر در بازار با این قیمت منتظر خریدار است؟ پاسخ را با دهه‌ها می‌سنجند.
خانه‌های بالای چهار میلیون: ۲۳ سال موجودی
اگر همه خانه‌هایی را که امروز در ماربیا و بناهاویس برای فروش‌اند برداریم و حساب کنیم با ریتم فعلی فروش همه‌شان چقدر طول می‌کشد، به این می‌رسیم: زیر یک میلیون، حدود شانزده ماه؛ بین یک تا چهار میلیون، کمی کمتر از پنج سال؛ و بالاتر از چهار میلیون، بیست‌ودو سال و ده ماه.
زمان فروش همه موجودی با ریتم فعلی
موجودی برای فروش تقسیم بر فروش‌های ماهانه هر بازه. مقیاس به سال.
اگر بازاری متعادل موجودی‌اش را در حدود بیست ماه تمام می‌کند، بازه نخست سالم است، دوم کند و سوم ویترین. از هر ۶۷ خانه‌ای که سال گذشته فروخته شد، یکی از چهار میلیون فراتر رفت، در حالی که آن‌هایی که با این قیمت برای فروش‌اند از رشد باز نمی‌ایستند.
مقایسه با ۲۰۱۶ کلید است: بالاتر از چهار میلیون، موجودی همان‌موقع هم از بیست سال گذشته بود. این بخش هرگز با ریتم بقیه نرفته است. آنچه تغییر کرده همه‌چیز دیگر است: بین یک تا چهار میلیون از کمتر از چهار سال موجودی به نزدیک پنج سال رسیده، و زیر یک میلیون از کمی بیش از یک سال به شانزده ماه.
برای شما چه معنایی دارد
هر خواننده می‌تواند از اینجا چیزی متفاوت بردارد.
مرجع، ویلای کناری نیست که ممکن است یک دهه در بازار مانده باشد، بلکه همان معدود فروش‌هایی است که واقعاً بسته شده‌اند.
بزرگ‌ترین عرضه ساحل، تقریباً بدون رقابت و کمی عجله را دارید: آنچه نسبت کیفیت به قیمت خوبی دارد در مدت کوتاهی فروخته می‌شود.
نقدشوندگی میان یک تا چهار میلیون است: یک فروش از هر شش و پایه‌ای از خریداران که در ده سال سه برابر شده است. بالاتر از چهار، خانه را برای زندگی در آن بخرید. روی خروجی سریع حساب نکنید.
روش‌شناسی. داده‌های ۲۰۲۶: فروش‌های سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵ تا سه‌ماهه نخست ۲۰۲۶ و موجودی تا ۱ آوریل ۲۰۲۶. فروش‌ها با ضرایب وزارت مسکن اصلاح شده است. جذب = موجودی / فروش ماهانه. مقایسه با فروش‌های ۲۰۱۶.
پرسش‌های متداول
چه درصدی از خانه‌های فروخته‌شده در ماربیا از یک میلیون یورو فراتر می‌رود؟
۱۸٫۲٪ از فروش‌های ثبت‌شده در ماربیا و بناهاویس بین سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵ و سه‌ماهه نخست ۲۰۲۶: ۱۶٫۷٪ بین یک تا چهار میلیون و ۱٫۵٪ بالاتر از چهار. در ۲۰۱۶ برابر ۶٪ بود.
فروش خانه‌ای بیش از چهار میلیون در ماربیا چقدر طول می‌کشد؟
به هر خانه بستگی دارد، اما با ریتم فعلی فروش، موجودی خانه‌های بالای چهار میلیون در ماربیا و بناهاویس حدود ۲۲ سال و ۱۰ ماه طول می‌کشد تا فروخته شود. به همین دلیل قیمت را با نگاه به همان معدود فروش‌های بسته‌شده تعیین می‌کنند، نه خانه‌هایی که همچنان در بازارند.
چقدر موجودی زیر یک میلیون یورو هست؟
حدود شانزده ماه با ریتم فعلی فروش، نزدیک به بیست ماهی که بازار متعادل شمرده می‌شود. سالم‌ترین بازه بازار است.
درباره نویسنده
آلفونسو لاکروز
مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.
داده‌ها تقریبی‌اند و هر ملک متفاوت است: برای رقمی مشخص، ارزش‌گذاری خانه‌تان را درخواست کنید.
منابع: اداره ثبت املاک (Registro de la Propiedad)؛ وزارت مسکن و برنامه شهری (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana)؛ موجودی خانه‌های برای فروش در ماربیا و بناهاویس. آخرین به‌روزرسانی: ۹ سپتامبر ۲۰۲۶.
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.