ژورنال · ژوئیه ۲۰۲۶
بازار لاکچری در ماربیا و بناهاویس ۲۰۲۶: فروش کمتر، قیمت بیشتر و ۴ سال برای فروش
خریداران کمتر، عرضه بیشتر و با این حال قیمت بالاتر در سند. در این شماره بخش از ۱٫۵ میلیون یورو را جداگانه بررسی می‌کنم، چون در همان بازار بقیه زندگی نمی‌کند.
این شماره در سه رقم
در این مقاله
ژورنال به‌صورت PDF
شماره کامل ژوئیه ۲۰۲۶ (نسخه انگلیسی)
نمودارهای اصلی، مقاله دوم شماره و ملک‌های ماه، در سه صفحه. PDF به زبان انگلیسی است.
باز کردن PDFآنچه این شماره می‌گوید
معاملات سه‌ماهه نخست در کوستا دل سول حدود ۳۰٪ کاهش یافت، اما این رقم آپارتمان ۳۰۰٬۰۰۰ یورویی و ویلای سه‌میلیونی را در یک کیسه می‌ریزد. به همین دلیل در ژوئیه بخش بالا را جدا بررسی کردم، با مرز یک و نیم میلیون: امروز ۱۱٫۳٪ معاملات است، کمی بیش از یکی از هر نه.
- لاکچری در دو بازار یکسان افت نکرده است. در ماربیا فروش‌ها ۱۳٫۷٪ و در بناهاویس ۴۱٫۹٪ کاهش یافت، بازاری بسیار کوچک‌تر که در آن چند خریدار سه‌ماهه را جابه‌جا می‌کنند.
- قیمت بالا می‌رود در حالی که فروش خانه‌ها سال‌ها طول می‌کشد. موجودی ۱۲٫۳٪ و ۱۶٫۸٪ رشد کرد و قیمت نهایی ۵٫۵٪ و ۹٫۸٪ بالا رفت.
- قیمت همیشه آخرین است که حرکت می‌کند. نخست فروش‌ها کم می‌شود، سپس موجودی انباشته می‌شود و زمان فروش طولانی‌تر می‌شود. سه مورد اول رخ داده است؛ قیمت شاخص بعدی است که باید دید.
همچنین در این شماره: خریدار هست و خانه‌ها فروخته نمی‌شوند
در صفحه سوم تناقض ظاهری را توضیح می‌دهم: کمتر فروخته می‌شود، خانه‌های بیشتری برای فروش است و با این حال میانگین قیمت نهایی بالا می‌رود. این نیست که همه خانه‌ها ارزش گرفته‌اند: فقط بهترین‌های بازار، آنچه درست قیمت‌گذاری شده، امضا می‌شود. آنچه تنظیم نشود در ویترین می‌ماند، و به همین دلیل ماربیا چهار سال موجودی و بناهاویس دوازده سال دارد.
هر هفته با مشتریانم می‌بینم: خریدار هست، اما آنچه می‌پسندند بالاتر از آن است که حاضرند بپردازند، و وقتی خانه‌ای درست قیمت‌گذاری شده ظاهر می‌شود، سریع فروخته می‌شود. اگر می‌خواهید ببینید آن قیمت چگونه تعیین می‌شود، آن را در مقاله وقتی ملکی گران‌گذاری شود چه می‌شود.
درباره نویسنده
آلفونسو لاکروز
مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.
داده‌ها تقریبی‌اند و هر ملک متفاوت است: برای رقمی مشخص، ارزش‌گذاری خانه‌تان را درخواست کنید.
منابع: Colegio de Registradores de España؛ Consejo General del Notariado؛ Idealista؛ Fotocasa. محاسبه شخصی. آخرین به‌روزرسانی: ۱۱ اوت ۲۰۲۶.
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.