ژورنال · ژوئن ۲۰۲۶
بازار کوستا دل سول ۳۰٪ افت کرده است: برای قیمت خانه‌تان در ۲۰۲۶ چه معنایی دارد
ماه‌هاست همان پرسش را می‌پرسند: بازار چه شده است. در شماره ژوئن پاسخ دیگر حس نیست، داده‌های ثبت املاک (Registro) است.
این شماره در سه رقم
در این مقاله
ژورنال به‌صورت PDF
شماره کامل ژوئن ۲۰۲۶ (نسخه انگلیسی)
نمودارهای اصلی، مقاله دوم شماره و ملک‌های ماه، در سه صفحه. PDF به زبان انگلیسی است.
باز کردن PDFآنچه این شماره می‌گوید
در سه‌ماهه نخست ۲۰۲۶ فروش‌های دست‌دوم نسبت به همان سه‌ماهه ۲۰۲۵ حدود یک‌سوم کاهش یافت. چون همان دوره است، افت واقعی است و نه آهستگی معمول آغاز سال.
- کل بازار هم‌زمان ترمز کرده است. چهار شهرداری بین ۳۱٪ تا ۳۵٪ افت می‌کنند. وقتی مناطق متفاوت یکسان حرکت می‌کنند، علت کلی است: نرخ بهره، تأمین مالی، فضای بین‌المللی.
- اکنون خریدار تعیین‌کننده است. خانه‌ها دیرتر فروخته می‌شوند و موجودی انباشته می‌شود. اما بازار کندتر بازار ارزان نیست: خانه‌های درست قیمت‌گذاری‌شده همچنان سریع فروخته می‌شوند.
- قیمت آغازین تنها اهرم است. خانه درست قیمت‌گذاری‌شده در کمتر از ۹۰ روز با کمتر از ۳٪ تخفیف فروخته می‌شود؛ خانه گران‌گذاری‌شده بازار را رو به پایین دنبال می‌کند.
همچنین در این شماره: چه مالیات‌هایی هنگام فروش پرداخت می‌شود
صفحه سوم دو مالیات اصلی فروش خانه در اسپانیا را خلاصه می‌کند: سود سرمایه‌ای، که بابت سود به سازمان مالیاتی پرداخت می‌شود، و پلوس‌والیا شهرداری، که به شهرداری پرداخت می‌شود. با نرخ‌های ۲۰۲۶ برای مقیمان و غیرمقیمان و کسر ۳٪ که خریدار انجام می‌دهد. با مثال، تفصیلش را در مقاله چه مالیات‌هایی هنگام فروش در ماربیا و بناهاویس پرداخت می‌شود.
درباره نویسنده
آلفونسو لاکروز
مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.
داده‌ها تقریبی‌اند و هر ملک متفاوت است: برای رقمی مشخص، ارزش‌گذاری خانه‌تان را درخواست کنید.
منابع: Colegio de Registradores de España؛ سازمان مالیاتی اسپانیا (Agencia Tributaria). محاسبه شخصی. آخرین به‌روزرسانی: ۱۷ ژوئیه ۲۰۲۶.
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.