Mercado · 1T 2026
El mercado de la Costa del Sol ha caído un 30 %: qué significa para el precio de tu casa en 2026
No es tu casa ni tu zona: es el mercado. Y en este mercado, el precio de salida es la única palanca que cuenta.
RESPUESTA CORTA
En el primer trimestre de 2026, las ventas de segunda mano cayeron entre un 31 % y un 35 % en Marbella, Benahavís, Estepona y Mijas respecto al 1T 2025: de 2.778 a 1.910 operaciones en total. Como cae todo a la vez, la causa es general (tipos, financiación, entorno internacional), no local. Lo que sigue vendiéndose es lo que está bien valorado.
EN ESTE ARTÍCULO
La pregunta que más recibo desde hace meses es qué le pasa al mercado. La respuesta honesta está en los datos del Registro.
Las cifras: un frenazo en los cuatro municipios
| Reventa · operaciones | 1T 2025 | 1T 2026 | Variación |
|---|---|---|---|
| Marbella | 1.108 | 760 | -31 % |
| Benahavís | 187 | 122 | -35 % |
| Estepona | 702 | 486 | -31 % |
| Mijas | 781 | 542 | -31 % |
| Total cuatro municipios | 2.778 | 1.910 | -31 % |
Ventas de segunda mano, 1T 2026 frente a 1T 2025. Fuente: Registradores de España.
Son unas 870 ventas menos en un solo trimestre. Siendo el mismo periodo del año anterior, la caída es real y no el típico arranque lento de principios de año.
1. Todo el mercado se ha frenado a la vez
Marbella, Benahavís, Estepona y Mijas caen entre un 31 % y un 35 %. Cuando cuatro zonas distintas se mueven casi igual, la causa no es local: no es una calle, ni un edificio, ni un tipo de vivienda. Es la situación general: los tipos de interés, la financiación más difícil, el entorno internacional y el comprador que se toma su tiempo.
2. Ahora manda el comprador
Menos ventas significan que las viviendas tardan más en venderse y que el stock se acumula. Lo que antes se vendía en semanas ahora puede tardar meses. Hemos pasado de un mercado de vendedores a un mercado de compradores. Pero no hay que confundir un mercado más lento con un mercado barato: las buenas viviendas bien valoradas se siguen vendiendo rápido.
3. El precio de salida es la única palanca
Cuando el comprador tiene opciones, la vivienda deja de competir y compite el precio. Una casa bien valorada desde el primer día se sigue vendiendo bien: en nuestra experiencia, en menos de 90 días y con menos de un 3 % de descuento. Una casa con un precio demasiado alto hace lo contrario: persigue al mercado a la baja, pierde sus mejores semanas y se vende más tarde y por menos. Por eso no aceptamos propiedades sobrevaloradas: cuestan dinero sin darse cuenta. Lo explicamos en sobrevalorar tu casa.
El vendedor que acepta el nuevo ritmo y pone precio de hoy sigue vendiendo bien. El que se aferra a los precios del año pasado espera meses y acaba persiguiendo al mercado a la baja.
Alfonso Lacruz
El mercado no se ha hundido, aunque las viviendas tardan más en venderse que hace un año. Lo que vigilamos ahora es cuánto tardan en venderse y si el stock sin vender sigue creciendo en verano. Si quieres ver el segmento alto por separado, mira el mercado de lujo en el 1T 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto han caído las ventas de segunda mano en la Costa del Sol?
Entre un 31 % y un 35 % en Marbella, Benahavís, Estepona y Mijas en el primer trimestre de 2026 frente al mismo periodo de 2025: de 2.778 a 1.910 operaciones.
¿Es buen momento para vender?
Sí, si el precio es el de hoy. Las viviendas bien valoradas se siguen vendiendo, en nuestra experiencia en menos de 90 días y con menos de un 3 % de descuento.
¿Por qué ha caído el mercado?
Porque cae en las cuatro zonas por igual: la causa es general, como los tipos de interés, la financiación y el entorno internacional.
Sobre el autor
Alfonso Lacruz
Ingeniero naval y analista de mercado. Más de 25 años asesorando a propietarios en Marbella y Benahavís. Publica cada mes un análisis del mercado con datos del Registro de la Propiedad.
Los datos son orientativos y cada propiedad es distinta: para una cifra concreta, pide una valoración de tu casa.
Fuentes: Registradores de España (compraventas 1T 2026); experiencia de Alfonso Lacruz Team | KW. Última actualización: 18 de junio de 2026.
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