Más transacciones y más inventario en Marbella

Seguimos teniendo buenas noticias en el Mercado inmobiliario de Marbella y Benahavís: 2014 parece ser, una vez más, el mejor año por el número de transacciones cerradas después de la crisis del 2008 y, aunque aún no tengamos la información sobre el cuarto trimestre, el número de propiedades vendidas podría ser similar al de 2007. Estos buenos resultados no son sólo para Marbella sino también para Benahavís. La tendencia observada en 2013 se ha confirmado en 2014.




Sin embargo, como podemos apreciar en el gráfico inferior, el inventario o número de propiedades del Mercado se mantiene al alza. Parece que más propietarios han decidido poner sus propiedades a la venta después de esperar estos años para hacerlo. Este puede ser uno de los motivos para explicar que los precios no estén subiendo. El índice de precios puede haber tocado fondo pero todavía no muestra ninguna tendencia al alza. La sensación general sigue siendo que los compradores no tienen urgencia alguna a la hora de comprar. Incluso aunque les guste la propiedad, la decisión de compra se retrasa sin que exista el temor de que puedan perder la vivienda.




En el mercado americano miden esta tendencia con el número de meses que hacen falta para que se venda todo el inventario: si este número es menor que 5 están en un mercado de compradores y si es mayor que 7 el mercado es de vendedores. Ese dato en Marbella y para el 2014, sería de 15, por lo que, siguiendo los parámetros americanos, estaríamos en un mercado de compradores pero mejorando desde el 17.7 de 2013.

The Spanish Tax Law Modification, how does it affect the taxation of real estate transactions?

There has been a lot of news and controversy around this modification since the Government announced it in the summer of 2014 as the modification eliminates some of the existing tax benefits on some real estate transactions. These are the three main ones that will be applied from January 1st 2015:

Price Updating Coefficient:

  • This coefficient was applied to compensate the inflation. When this coefficient was applied, it eliminated the capital gain due to the general increase in the cost of life (inflation). That reduction coefficient applied to the capital gain generated could be around 25% for properties purchased ten years ago.
  • This coefficient has been fully eliminated with the modification of the Spanish Tax Law and will not be applied from January 1st 2015.

Abatement of Tax Coefficient:

  • This abatement of tax coefficient was being applied to the sale of properties bought before 1995. This coefficient was introduced in 1992 and partially eliminated in 2006. It reduces the capital gain obtained on sale operations when the purchase of the property was before 1995 and for the period from the purchase date up to January 19, 2006. That reduction could even be of a 100% for properties acquired before 1986.
  • The new modification of the Spanish tax law has maintained this coefficient but its application is limited to a maximum of 400.000 euros of the sales price. Therefore, for a property sold for 500.000 euros, the abatement coefficient will be applied to the first 400.000 euros of price and the remaining 100.000 euros of price will pay full capital gain tax.
For example, a property bought in 1990 for 300.000 euros and sold now for 500.000 euros will have an increase of 97% on the capital gain tax payable in 2015 (33.187 €) compared to the amount payable in 2014 (16.829 €).


Deduction on the rent received from tenants under the age of 30:

  • That deduction on the rent received from tenants under the legal age of 30 was 100% up to the end of 2014.
  • The modification of the Spanish tax law has reduced the deduction to 60%.

Since each particular case is different, it is fully recommended that you check your own details with your lawyer or tax advisor.

More transactions and more inventory in Marbella.

We continue having good news in the real estate market of Marbella & Benahavis: 2014 seems to be again the best year by number of closed transactions after the crash in 2008 and, although we do not have yet the information of the fourth quarter, the number of sold properties may be similar to that of 2007. Those goods numbers are not only for Marbella but also for Benahavis. The favorable tendency that showed up in 2013 has been confirmed in 2014.



However, as we can see below, the inventory or number of properties in the market keeps on going up. Seems that, as there is a general sense that the market is better, more owners are putting up their properties for sale after waiting a number of years to do so. That may be one of the reasons after the almost non existing increase in the prices we have been seen recently. The price index may have reached the bottom but it is not showing any tendency of recovery. As a general comment, my sense is that the buyers are not showing any feeling of urgency when buying.
 



They still do not think that they can lose a property they like if they wait some time to take a decision or even they use that waiting time to show a strong negotiating position in front of the seller. In the US real estate market they use an index to see if they are in a buyer’s or seller’s market: the number of months required to sell the full existing inventory at the actual sale’s pace. If they are in a seller’s market, the number of months to sell the inventory is less than 5 and if they are in a buyer’s market that number is higher than 7. That number at Marbella for the last year is 15 that means that, using those American standards, we are still in a buyer’s market but improving from the 17,7 of 2013.

El cambio esta aquí! Los precios en Marbella ya están subiendo.

Finalmente, y después del desplome del mercado inmobiliario en Marbella a principios de 2008, los precios en Marbella están empezando a marcar una nueva tendencia y, como podemos ver en la curva obtenida a partir de los datos del Ministerio de Fomento y tras tres años de estancamiento, es al alza. No es un gran aumento pero al menos parece que hemos llegado al punto de inflexión.


 



Ya hablé en mi últimos newsletters sobre las sensaciones de que el mercado estaba mejorando: un aumento de las transacciones en el 2013 fue la primera señal de la recuperación y esa tendencia se ha confirmado en 2014. Sin embargo, los precios durante este año se mantuvieron estables e incluso con ligeras tendencias a la baja. Un aumento del número de propiedades en el mercado y una economía en general aún débil frenaba, seguramente, el aumento en el índice de precios. De hecho, como podemos ver en el gráfico adjunto de la provincial de Málaga, los extranjeros son los que están impulsando la recuperación al aumentar las transacciones que realizan.




La situación en Estepona es completamente diferente. Las noticias son también “buenas” pero con un matiz: los precios siguen bajando pero con menor intensidad. En 2014, el índice en Estepona ha mantenido la tendencia a la baja pero éste año no esta siendo tan malo como los años precedentes (2008-2013) en los que se acumuló la mayor parte de la caída, un 48%, de los precios desde 2007.

The Eralia Housing Market Report for the Costa del Sol / Informe de Eralia sobre el Mercado Inmobiliario de la Costa del Sol

Please take a look to the 3rd quarter Eralia Housing report for the Costa del Sol. There are lots of interesting pieces of information to understand how the real estate market of the Costa del Sol is behaving.

El informe del tercer trimestre sobre el Mercado Inmobiliario de la Costa del Sol ya esta disponible. Hay mucha información muy interesante para poder entender que esta pasando en el mercado inmobiliario.



The change is here! The prices in Marbella are finally going up.

Finally, and after the crash of real estate market in Marbella at the beginning of 2008, the prices are starting to show a different tendency. Although they have been flat for about three years, it is now when they are starting to show an increase. That is what we can see on the data released last week by the Ministry of Housing. It is not a high increase but at least it seems that we have reached the inflexion point. 






I have been talking in my later newsletters about a sense of a better market. An increasing number of transactions was the first signal of the recovery and 2013 already showed that tendency that has been confirmed in 2014. However, during this year the prices remained flat up to now. An increasing number of properties in the market and a still weak general economy were probably restraining the raise in the price index. In fact, as can be seen in the attached chart for the province of Malaga, the foreigners are the ones leading the recovery with an also increasing percentage of transactions.





The situation in Estepona is completely different. In a way the news are also “good”. In this case, the prices are still going down but with a lower pace. In 2014 the index in Estepona kept the downward tendency but the one showed was not as bad as the one in the precedent years (2008—2013) when it accumulated most of the 48 % drop from the 2007 prices.


La Quinta Hills (La Quinta - Benahavís - Costa del Sol)

Stunning apartment for sale located in La Quinta (Benahavis). Spaciousness is the feeling when entering in this recently renovated property, notable for the wonderful finishes in every detail and the brightness of all rooms. The large living room has floor to ceiling windows to access to the beautiful private garden offering breathtaking sea and mountains views. It is a closed complex situated in a privileged area known as La Quinta, surrounded by nature and a golf course and at only ten minutes driving to Puerto Banus with restaurants and all services available. Perfect home for those looking for a great garden terrace in the best location of the Costa del Sol. 

Fantástico apartamento recién renovado en venta en La Quinta (Benahavís) en el que se respira amplitud nada más entrar en la vivienda, de la que se pueden destacar las excelentes terminaciones de sus detalles y la claridad de todas sus estancias. Especialmente luminoso el salón, que cuenta con grandes ventanales que dan acceso a un precioso jardín desde el que se disfrutan unas maravillosas vistas. Situado en un complejo cerrado, dentro de la prestigiosa urbanización La Quinta rodeado de naturaleza y un campo de golf a solo diez minutos de Puerto Banus. La propiedad perfecta para los que buscan disfrutar de un gran porche y jardín en una de las mejores urbanizaciones de la Costa del Sol. 

  • Beds/baths: 3 bedrooms & 2.5 bathrooms 
  • Built size:  122.19 m2 
  • Price: 280.000 Euros 


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Ático Carib Playa (Las Chapas - Marbella - Costa del Sol)

Stunning duplex penthouse for sale located in Las Chapas (Marbella). Fantastic property, notable for the wonderful finishes. Especially lightly is the living room with large windows that overlook a terrace. It comes with a large storage room and parking space. It is a quiet closed complex with walking distance to the beach where one can enjoy several chiringuitos. Nearby supermarket, direct access to the motorway. Only ten minutes driving to Marbella with all services available. 

Fantástico ático dúplex en venta situado en Las Chapas (Marbella) del que se pueden destacar excelentes terminaciones. Especialmente luminoso el salón, que cuenta con grandes ventanales que dan acceso a sus dos terrazas. El precio incluye trastero y plaza de garaje. Situado en un pequeño y tranquilo complejo cerrado con portero, rodeado de naturaleza y desde el que se puede ir andando a la playa, sus chiringuitos y a un supermercado. Con buen acceso a la autovía y está a solo 10 minutos del centro de Marbella.

  • Beds/baths: 2 bedrooms & 2 bathrooms 
  • Built size: 141.93 m2 
  • Price: 185.000 Euros 

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Carib Playa (Las Chapas - Marbella - Costa del Sol)

Stunning apartment for sale located in Las Chapas (Marbella). Fantastic property, notable for the wonderful finishes. Especially lightly is the living room with large windows that overlook a terrace and a private garden. It comes with a large storage room and parking space. It is a quiet closed complex with walking distance to the beach where one can enjoy several chiringuitos. Nearby supermarket, direct access to the motorway. Only ten minutes driving to Marbella with all services. 

Fantástico apartamento en venta situado en Las Chapas (Marbella) del que se pueden destacar sus excelentes terminaciones. Especialmente luminoso el salón, que cuenta con grandes ventanales que dan acceso a su terraza a jardín privado. El precio incluye trastero y plaza de garaje. Situado en un pequeño y tranquilo complejo cerrado con portero, rodeado de naturaleza y desde el que se puede ir andando a la playa, sus chiringuitos y a un supermercado. Con buen acceso a la autovía y está a solo diez minutos del centro de Marbella.

  • Beds/baths: 2 bedrooms & 2 bathrooms 
  • Built size: 130 m2 
  • Price: 183.000 Euros 

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Resumen de los impuestos a pagar cuando se compra, vende o posee una propiedad en España

En operaciones de venta de inmuebles:

  • Ganancia de capital — es el impuesto que se paga por la ganancia que se produce al vender una propiedad. Se calcula como la diferencia entre el precio que se pago y la cantidad por la que se ha vendido deduciendo los gastos de las dos operaciones y posibles inversiones en la propiedad (en el caso de no residentes, el comprador esta obligado a ingresar un 3% del precio de compra en la Agencia Tributaria para cubrir este impuesto u otros posibles impuestos que estén pendientes de pago. El vendedor deberá presentar la declaración de la venta para liquidar el impuesto: si el impuesto es mayor que el 3% que se ha retenido, el vendedor tendrá que pagar la diferencia y, si es menor, solicitará una devolu-ción). Hay también casos especiales cuando el vendedor es mayor de 65 años y/o es la vivienda habitual.

  • Plusvalía Municipal—es un impuesto pagadero al Ayuntamiento por el incremento de valor del terreno sobre el que esta la propiedad que se transmite. Se calcula en función del valor catastral del suelo, los años de posesión y unos coefi-cientes que dependen de cada Ayuntamiento.

Adicionalmente e independientemente de los impuestos que se pagan al vender, hemos preparado un hoja de ayuda para calcular todos los costes a la hora de vender. La puedes descargar aquí: Neto al Vender


En operaciones de compra de inmuebles:

  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o IVA (más AJD) — he escrito con anterioridad algún artículo sobre este tema puesto que hay distintos casos dependiendo del tipo de propiedad y quien la transmite. En general, si la propiedad es nueva pagará IVA (más 1,5% de AJD) que varia entre el 10 y el 21% del precio de compra y si es de segunda mano paga Transmisiones Patrimoniales entre un 8 y un 10% del precio de compra.

  • Notaria y Registro de la Propiedad (aunque no son realmente impuestos, son pagaderos en cada transacción).


Por la posesión de un inmueble:

  • I.B.I. — se paga al Ayuntamiento para cubrir los gastos de mantenimiento del mismo. Se calcula en función del valor catastral de la propiedad.

  • Tasa de Basura—depende de los Ayuntamientos y en algunos casos también se calcula en función del valor catastral de la propiedad.

  • Impuesto de Patrimonio —es un impuesto complejo por lo que siempre es recomendable usar un asesor fiscal.

  • Renta de Capital Inmobiliario—tanto si la propiedad se esta alquilando como si no, la Agencia Tributaria va a requerir a los no residentes a que paguen este impuesto. La base imponible se calcula en función del valor catastral de la propiedad.


Como cada caso es diferente, es muy recomendable que compruebe sus propios detalles con su abogado o su asesor fiscal.

Cumbre de Los Almendros (Puerto del Almendro - Benahavís - Costa del Sol)

Luxury apartment for sale in Puerto del Almendro, Benahavís. Spacious and luminous is notable for its wonderful finishes, the modern baths and its fully fitted kitchen. A modern living room with a large window that gives access to a generous terrace offering breathtaking views of the Mediterranean sea to enjoy the sun until nightfall. Located in a quiet complex at only 5 minutes to San Pedro Alcantara and 9 to Puerto Banus. This stunning property must to be seen to be appreciated fully. 

Apartamento en venta en Puerto del Almendro, Benahavís. De estilo contemporáneo, destaca por sus excelentes acabados, sus impecables cuartos de baño y su luminosidad. Tiene un amplio salón con un ventanal que da salida a una gran terraza con increíbles vistas panorámicas al mar desde donde disfrutar de maravillosas puestas de sol. Se encuentra en una tranquila urbanización a tan solo 5 minutos de San Pedro Alcántara y 9 de Puerto Banús. Para apreciar este maravilloso apartamento es imprescindible que vengas a visitarlo. 

  • Beds/baths: 2 bedrooms & 2 bathrooms 
  • Built size: 98.59 m2 
  • Terrace size: 34.73 m2 
  • Price: 260.000 Euros 

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Oficina Ricardo Soriano (Marbella Centro - Costa del Sol)

Office for sale in Marbella. Do not miss this opportunity to acquire this office in the center of Marbella, it is plenty of natural light and comprises three spacious work spaces and a bathroom, in addition it is situated in a penthouse floor with nice sea views. Ideally located in the financial center of Marbella, in Ricardo Soriano Avenue, a few steps to the promenade and surrounded by several public parking. This office provides an ideal location to develop any type of professional activity. 

Oficina en venta en Marbella. No deje pasar esta oportunidad de adquirir una oficina en el centro de Marbella que cuenta con tres grandes espacios de trabajo y luz natural en todas sus estancias. Además al encontrarse en una planta ático disfruta de bonitas vistas al mar. Situada en el centro financiero de la ciudad, la avenida Ricardo Soriano, el Paseo Marítimo a sólo unos pasos y rodeado de numerosos parkings públicos. Esta oficina proporciona una posición ideal para desarrollar cualquier actividad profesional.

  • Beds/baths: 1 bedroom & 1 bathroom 
  • Built size: 133.46 m2 
  • Price: 280.000 Euros 

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Hoyo 15 (Guadalmina Baja - Marbella - Costa del Sol)

Delightful apartment for sale in Guadalmina Baja, Marbella. It comprises three bedrooms, three bathrooms, a living room, a fully fitted kitchen and large terrace in a environment of peace and tranquility. In addition, the price also includes a garage space and a storage room. It is a closed complex with security 24 hours situated in one of the best areas of the city at only two steps to the beach and surrounded by nature. Puerto Banus is only 5 minutes driving with restaurants and all services available. Perfect home for those looking for a great garden terrace in one of the best locations of Marbella. 

Se vende apartamento en Guadalmina Baja, Marbella. Tiene tres habitaciones y tres baños, el salón, la cocina totalmente equipada, una amplia terraza desde donde disfrutar de un ambiente de paz y tranquilidad. Incluidos en el precio se encuentran el garaje y el trastero. Está situado en una urbanización cerrada con seguridad 24 horas, rodeada de naturaleza, desde la que ir andando a la playa y a solo cinco minutos de Puerto Banus en coche, donde encontrar todos los servicios a su alcance. La propiedad perfecta para los que buscan disfrutar de un gran porche y jardín en una de las mejores urbanizaciones de Marbella.

  • Beds/baths: 3 bedrooms & 3 bathrooms 
  • Built size: 131 m2 
  • Terrace size: 47.28 m2 
  • Price: 299.000 Euros 

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Las Terrazas (Puerto del Almendro - Benahavís - Costa del Sol)

Exquisite apartment in Puerto del Almendro, Benahavís. Do not miss this fantastic opportunity to acquire a corner apartment set on street level. It comprises two bedrooms, two bathrooms, a living room with fireplace, a separated dining room, a fully fitted kitchen with German appliances and a large private terrace sheltered from the wind where to enjoy al fresco dinners enjoying open and sea views. It is located on a quiet and consolidated complex with beautiful mature gardens. Ideal for those looking for a nice quiet complex at only five minutes from San Pedro. 

Espectacular apartamento en Puerto del Almendro, Benahavís. No pierda esta oportunidad de comprar un apartamento en esquina situado a pie de calle. Tiene dos habitaciones y dos baños, el salón, la cocina totalmente equipada con electrodomésticos alemanes, una terraza privada resguardada del viento desde donde disfrutar de unas maravillosas vistas al mar y a Puerto Banus. Está situado en un tranquilo complejo con bonitos jardines y áreas comunes. Ideal para los que quieren disfrutar de la tranquilidad de la naturaleza a solo cinco minutos de San Pedro de Alcántara. 

  • Beds/baths: 2 bedrooms & 2 bathrooms 
  • Built size: 110.67 m2 
  • Price: 240.000 Euros 

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Las Terrazas (Puerto del Almendro - Benahavís - Costa del Sol)

Exquisite south facing penthouse in Puerto del Almendro, Benahavís. This penthouse is perfectly maintained having had just one owner, comprises two bedrooms, two bathrooms, a living room with fireplace, a fully fitted kitchen, a nice terrace opened to breath taking sea views. It is located on a quiet and peaceful complex surrounded by mature greenery and a lovely swimming pool. Monte Halcones shopping center is within short distance with restaurants and services and Malaga airport is 40 minutes far. Ideal for those looking for a nice quiet complex at only five minutes from San Pedro and Puerto Banus.

Espectacular ático orientado al sur en Puerto del Almendro, Benahavís. Se encuentra en perfecto estado al haber tenido un único propietario. Tiene dos habitaciones y dos baños, salón, cocina totalmente equipada y una terraza con maravillosas vistas al mar. Está situado en un complejo tranquilo, rodeado de bonitos jardines, una maravillosa piscina y muy próximo al centro Comercial de Monte Halcones, con restaurantes y servicios, además el aeropuerto de Málaga está a 40 minutos. Ideal para los que quieren disfrutar de la naturaleza a solo cinco minutos de San Pedro de Alcántara y Puerto Banús. 

  • Beds/baths: 2 bedrooms & 2 bathrooms 
  • Built size: 92.7 m2 
  • Terrace size: 8.30 m2 
  • Price: 174.500 Euros 

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Monte Almendros (Puerto del Almendro - Benahavís - Costa del Sol)

Delightful apartment in Puerto del Almendro, Benahavís. It comprises two bedrooms, two bathrooms, a living room, a fully fitted kitchen and large terrace where to enjoy stunning sea views. In addition, the price also includes a garage space and a storage room. It is situated on a mature urbanization surrounded by nature. Puerto Banus is only 7 minutes driving with restaurants and all services available. Ideal for those looking for an essentially brand new apartment in a nice quiet complex. 

Encantador apartamento en Puerto del Almendro, Benahavís. Tiene dos habitaciones y dos baños, el salón, la cocina totalmente equipada, una amplia terraza con maravillosas vistas al mar. Incluidos en el precio se encuentran el garaje y el trastero. Está situada en una urbanización rodeada de naturaleza a solo siete minutos de Puerto Banus donde encontrar todos los servicios a su alcance. Ideal para los que quieren disfrutar de la tranquilidad en un apartamento prácticamente a estrenar.

  • Beds/baths: 2 bedrooms & 2 bathrooms 
  • Built Size: 85.65 m2 
  • Terrace Size: 46.91 m2 
  • Price: 210.000 Euros 


Edificio Mare Nostrum (Marbella - Costa del Sol)

Apartment for sale in Marbella. This exclusive apartment has been fully renovated, never used and built to an extremely high standard, boasting a very private and spacious terrace from where the frontal sea views can be enjoyed. It comprises a large and bright lounge/dining room, a modern fitted kitchen, the master room with dress room and en suite bath and two more ample bedrooms and two baths. The development is located just off the beach in Marbella. The Paseo Maritimo with its abundance of restaurants and bars is on hand. While both the Golden Mile and the Old Town of Marbella are within a short distance. This is a unique opportunity of getting a new frontal beach apartment at the best location.

Este exclusivo apartamento construido con las mejores calidades, renovado recientemente y sin estrenar presume de su privada y amplia terraza desde donde las vistas frontales al mar son espectaculares. Cuenta con un amplio salón, una cocina moderna, tres dormitorios y tres baños. Está situado en una ubicación inmejorable, frente al Paseo Marítimo con numerosos restaurantes al alcance de su mano. Es una oportunidad única de adquirir un apartamento en primera línea de playa en la mejor situación.

  • Beds/baths: 3 bedrooms & 3 bathrooms 
  • Built Size: 228.43 m2 
  • Terrace Size: 42.50 m2 
  • Price: 2.490.000 Euros 





















Terrazas de Guadalmina, 21 (Guadalmina Alta - Marbella - Costa del Sol)

Exquisite apartment in Guadalmina Alta, Marbella. It comprises two bedrooms, two bathrooms, a living room and a fully fitted kitchen. Its very spacious part covered terrace and its private garden allows you to relax with its stunning a views. It is situated on a quiet and consolidated complex with beautiful mature gardens. Location: just perfect as it is close to schools, golf clubs, commercial areas and the center of San Pedro de Alcantara. Perfect home for those looking for a great terrace in one of the best locations of Marbella.

Espectacular apartamento en Guadalmina Alta, Marbella. Tiene dos amplias habitaciones y dos baños, el salón y la cocina totalmente equipada. Su porche cubierto y su jardín privado te permitirá relajarte gracias a sus excepcionales vistas. Está situado en un complejo consolidado con bonitos jardines y áreas comunes, disfruta de una ubicación envidiable estando cerca de colegios, el centro comercial de Guadalmina y el centro de San Pedro de Alcántara. La propiedad perfecta para los que buscan disfrutar de una gran terraza en una de las mejores urbanizaciones de Marbella.

  • Beds/baths: 2 bedrooms & 2 bathrooms 
  • Built size: 95.13 m2 
  • Price: 249.000 Euros 

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Terrazas de Guadalmina, 21-22 (Guadalmina Alta - Marbella - Costa del Sol)

Exquisite apartment in Guadalmina Alta, Marbella. It comprises four bedrooms, four bathrooms, a large living room and a fully fited kitchen. Its very spacious part covered terrace and its private garden allows you to relax with its stunning a views. It is situated on a quiet and consolidated complex with beautiful mature gardens. Location: just perfect as it is close to schools, golf clubs, commercial areas and the center of San Pedro de Alcantara. Perfect home for those looking for a great terrace in one of the best locations of Marbella.

Espectacular apartamento en Guadalmina Alta, Marbella. Tiene cuatro habitaciones y cuatro baños, un gran salón y la cocina totalmente equipada. Su porche cubierto y su jardín privado te permitirán relajarte gracias a sus excepcionales vistas. Está situado en un complejo consolidado con bonitos jardines y áreas comunes, disfruta de una ubicación envidiable estando cerca de colegios, el centro comercial de Guadalmina y el centro de San Pedro de Alcántara. La propiedad perfecta para los que buscan disfrutar de una gran terraza en una de las mejores urbanizaciones de Marbella.

  • Beds/baths: 4 bedrooms & 4 bathrooms 
  • Built size: 191.02 m2 
  • Price: 470.000 Euros 

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Summary of the taxes you have to pay when buying, selling or just owning a property in Spain.

Selling:

  • Capital Gain Tax — is the tax you have to pay for the difference between what you sold the property for and what you paid for it discounting the expenses you had on the transactions and investments on the property (if you are a non resident in Spain, the buyer has to deposit 3% of the purchase price at the Tax Office to cover for this tax or other non paid taxes in Spain. A tax declaration of the sale has to be presented by the seller to liquidate that tax where the 3% retained will be accounted for: if the tax is higher than the 3% the seller will have to pay the extra but if the tax is lower the seller will get a refund). There are also special cases when you are over 65 years.

  • Plusvalia Tax—Payable to the Council to account for the increase of value of the land where the property is. The amount is calculated by multiplying the catastral value of the land, the number of years of ownership of the property and two more coefficients that depend on the Council.

    Additionally and independently of the taxes, you can download a cheat sheet here to calculate your net after discounting all the cost associated to the sale: Net Sheet Page


Buying:

  • Transfer tax or VAT (plus AJD) — I have written some articles about this because there are some different cases depending on the type of property: residences, land, garages, storages or commercials. In general, if it is a new property it will pay VAT (plus AJD—an additional 1,5%) ranging from 10 to 21% of the purchase price and if it is a second hand property will pay transfer tax ranging from 8 to 10% of the purchase price.

  • Notary and Land Registry expenses (although they are not really taxes are payable on each transaction).


Owning:

  • I.B.I. tax — it is payable to the Town Hall to pay for the maintenance expenses of the Council. It is calculated from the catastral value of the property.

  • Rubbish collection tax—it depends on each municipality and in some cases is also calculated from the catastral value of the property.

  • Wealth tax—this tax may be complex so if you are a resident in Spain is advisable to have a tax advisor.

  • Rental income of non residents—whether you are renting your property or not, the Tax office will require non residents to pay this tax. The base for the tax is also calculated from the catastral value.


Since each particular case is different, it is fully recommended that you check your own details with your lawyer or tax advisor.

Your new home awaits.