Si la vivienda no genera ingresos por alquiler, esperar no es una decisión sin consecuencias. En la mayoría de los casos, juega en contra. Esto es especialmente relevante en mercados como Marbella y Benahavís, donde muchos propietarios asumen que la subida fu-tura de precios compensará un precio de salida dema-siado alto. La realidad es bien distinta.
¿Por qué sobrevalorar una propiedad puede hacerte perder dinero?
Cuando una propiedad sale al mercado por encima de su valor real, cinco factores actúan al mismo tiempo:
1. Subida del mercado. Sí, los precios suelen subir con el tiempo. Este suele ser el argumento para sobrevalo-rar pero es solo una variable, y no la más determinante.
2. Costes de mantenimiento. Tener una propiedad implica gastos constantes, se venda o no. Comunidad, seguros y pequeñas reparaciones continúan mes a mes. Una estimación podría estar en torno al 1,5% anual.
3. Inflación. Aunque se consiga un precio mayor en el futuro, el valor real de ese dinero puede ser menor. La inflación reduce el poder adquisitivo con el tiempo, pa-ra los cálculos se estima un 2% anual.
4. Envejecimiento de la propiedad. Las viviendas pier-den atractivo con el paso del tiempo. Cambian las ten-dencias, aparecen productos más nuevos y, aunque estén bien mantenidas, pueden quedar desactualizadas. Una referencia razonable es alre-dedor de un 1% anual.
Mientras el mercado puede subir, estos cuatro factores también afectan. El resultado es claro: sobrevalorar no pro-tege el valor, normalmente lo reduce. El precio correcto no es el más alto que se puede imaginar sino el que protege lo que realmente se lleva.
