Los últimos números de ventas de viviendas del cuarto trimestre de 2025 publicados reciente-mente confirman que el mercado inmobiliario de la Costa del Sol está cambiando de ritmo. El im-pulso de los últimos años está re-mitiendo, pero no debe confundir-se con debilidad. Lo que se esta viendo es un retorno gradual a un mercado más equilibrado, donde los compradores siguen activos pero se muestran mucho más selectivos.
1. Marbella y Benahavís se ralen-tizan, mientras Estepona avanza. Los cuatro municipios analizados ya no se mueven por igual. Marbe-lla registró una caída del 7,8% en viviendas vendidas respecto a 2024, mientras que Benahavís des-cendió un 11,0% y Mijas un 16,1%. Estepona, sin embargo, fue a la contra con un incremento del 9,7%. Esto demuestra que no exis-te un único mercado en la Costa del Sol; las dinámicas micro locales ahora dictan el rendimiento.
2. El precio solo cuenta la mitad de la historia: la clave es el producto. Si el precio fuera el único factor, los datos serían distintos. Mijas, la zona más accesible con una media de 360.043 €, sufrió la mayor caída. Estepona, con una media de 414.976 €, subió. ¿Por qué? Estepona se está viendo im-pulsada por una ola de entregas de obra nueva de ventas pasadas que ahora llegan a Notaría. Mijas, por el contrario, se comporta como un mercado de reventa tradicional que siente el enfriamiento natural. En mercados de gama alta como Marbella (734.425 €) y Benahavís (939.770 €), los compradores están dedicando más tiempo para para seleccionar el mejor producto en su rango de precio.
3. El mercado sigue fuerte en términos históricos. A pesar de la ralentización, los cuatro municipios se mantienen por encima de su media de ventas de los últimos 20 años. Los años de boom de 2021 -2024 elevaron el listón pero en la actualidad la actividad esta vol-viendo a un ritmo más saludable y sostenible.
En este entorno, la estrategia lo es todo. Para los vendedores en Mar-bella y Benahavís, el éxito depende hoy más que nunca de una valora-ción precisa y un posicionamiento profesional que marca la diferen-cia real entre tener una propiedad "en venta" o lograr que esté vendida.