Réponses pour les propriétaires
Le certificat de performance énergétique pour vendre votre maison
Sans certificat énergétique, pas de vente ni d’annonce en règle. Il se commande en quelques jours et dure dix ans.
RÉPONSE COURTE
Il est obligatoire pour vendre ou louer un logement et a une validité de dix ans. Il est émis par un technicien compétent et enregistré auprès de la Junta de Andalucía. Le notaire l’exige lors de la vente et l’étiquette (de A, la meilleure, à G) doit figurer dans l’annonce.
DANS CET ARTICLE
C’est l’un des documents les plus simples à réunir et l’un de ceux que l’on oublie le plus jusqu’au dernier moment. Le commander avant de mettre la maison en vente évite des retards.
Ce que c’est et ce qu’il contient
C’est un certificat émis par un technicien compétent qui mesure la performance énergétique d’un bâtiment. Il doit inclure :
- Les caractéristiques de construction du logement, ses systèmes de chauffage et de climatisation, l’eau chaude et les énergies renouvelables
- L’étiquette de classement, semblable à celle des appareils électroménagers : de A (verte, la plus efficace) à G (rouge)
- Des recommandations d’amélioration : systèmes plus efficaces, meilleures menuiseries et vitrages, isolation ou énergies renouvelables
Qui en a besoin et depuis quand
Il est exigé pour les logements et bâtiments neufs, pour ceux qui sont vendus ou loués (en location, lorsqu’elle dépasse quatre mois) et pour les bâtiments publics de plus de 250 m². Il est remis à l’acheteur ou au locataire et le notaire le demande lors des ventes. En outre, la réglementation impose que tout le matériel de marketing d’un bien en vente comporte l’étiquette énergétique ; sans certificat, l’annonce n’est donc pas en règle. La réglementation actuelle est le Real Decreto 390/2021.
Qui l’émet et combien il coûte
Il est émis par des techniciens habilités (architectes, architectes techniques et ingénieurs) qui l’enregistrent en ligne dans le registre de la Junta de Andalucía. Le prix dépend de la surface et de la complexité de la maison : pour un petit appartement, c’est une somme modeste, et pour une grande villa, elle augmente nettement. Demandez un devis à deux ou trois techniciens et vérifiez que le certificat est bien enregistré.
Que se passe-t-il si la lettre est basse
Cela n’empêche pas de vendre. L’étiquette informe, ce n’est pas un critère de qualité. Ce qui peut arriver, c’est que l’acheteur s’en serve pour négocier. Les améliorations que suggère le certificat (fenêtres, isolation, climatisation efficace), vous pouvez les envisager avant la mise en vente si elles sont peu coûteuses, ou les évoquer dans la négociation si elles ne le sont pas.
La même chose vaut pour les certificats que vous devez avoir à portée de main à la signature : consultez la liste des documents pour la signature.
Questions fréquentes
Quelle est la validité du certificat énergétique ?
Dix ans. Si vous faites des travaux qui modifient la performance de la maison, il convient de le mettre à jour.
Puis-je vendre sans certificat ?
Pas en règle : le notaire l’exige lors de la vente et l’étiquette doit figurer dans l’annonce.
Qui peut l’émettre ?
Un technicien compétent, habilité à émettre et à enregistrer des certificats auprès de la Junta de Andalucía.
Est-il remis à l’acheteur ?
Oui. Il doit être mis à la disposition de l’acheteur ou du locataire pour qu’il puisse comparer la performance des logements qu’il envisage.
À propos de l’auteur
Alfonso Lacruz
Ingénieur naval et analyste du marché. Plus de 25 ans à conseiller des propriétaires à Marbella et Benahavís. Il publie chaque mois une analyse du marché avec les données du Registre de la propriété.
Chaque cas est différent : avant de signer ou de décider, confirmez votre situation auprès de votre avocat, notaire ou conseiller fiscal.
Sources: Real Decreto 390/2021 ; Junta de Andalucía (Agencia Andaluza de la Energía) ; Consejo General del Notariado. Dernière mise à jour: 24 octobre 2026.
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