Svar för fastighetsägare
Energicertifikatet när du ska sälja ditt hus
Utan energicertifikat går det varken att sälja eller annonsera enligt reglerna. Det beställs på några dagar och gäller i tio år.
KORT SVAR
Det är obligatoriskt för att sälja eller hyra ut en bostad och gäller i tio år. Det utfärdas av en behörig tekniker och registreras hos Junta de Andalucía (Andalusiens regionala regering). Notarien kräver det vid köpet och energiklassen (från A, den bästa, till G) ska stå i annonsen.
I DEN HÄR ARTIKELN
Det är ett av de enklaste dokumenten att samla ihop och ett av dem som oftast glöms bort till sista stund. Att beställa det innan bostaden läggs ut till försäljning undviker förseningar.
Vad det är och vad det innehåller
Det är ett certifikat som utfärdas av en behörig tekniker och mäter en byggnads energieffektivitet. Det ska innehålla:
- Bostadens byggtekniska egenskaper, dess värme- och klimatsystem, varmvattnet och de förnybara energikällorna
- Energiklassen, liknande den på vitvaror: från A (grön, den mest effektiva) till G (röd)
- Förbättringsförslag: effektivare system, bättre fönster och glas, isolering eller förnybar energi
Vem som behöver det och sedan när
Det krävs för nya bostäder och byggnader, för dem som säljs eller hyrs ut (vid uthyrning när den överstiger fyra månader) och för offentliga byggnader över 250 m². Det lämnas till köparen eller hyresgästen och notarien begär det vid köp. Dessutom kräver regelverket att allt marknadsföringsmaterial för en bostad som är till salu innehåller energiklassen, så utan certifikat följer annonsen inte reglerna. Gällande reglering är Real Decreto 390/2021.
Vem som utfärdar det och vad det kostar
Det utfärdas av behöriga tekniker (arkitekter, byggnadstekniker och ingenjörer) som registrerar det online i Junta de Andalucías register. Priset beror på kvadratmeter och bostadens komplexitet: för en liten lägenhet är det ett måttligt belopp och för en stor villa stiger det märkbart. Be om offert från två eller tre tekniker och kontrollera att certifikatet blir registrerat.
Vad händer om bostaden får låg klass
Det hindrar inte försäljningen. Energiklassen informerar, den är inte ett kvalitetskrav. Det som kan hända är att köparen använder den för att förhandla. De förbättringar som certifikatet föreslår (fönster, isolering, effektiv klimatanläggning) kan du överväga före lanseringen om de är billiga, eller ta upp i förhandlingen om de inte är det.
Detsamma gäller de intyg du ska ha till hands vid underskriften: se listan över dokument inför underskriften.
Vanliga frågor
Hur länge gäller energicertifikatet?
Tio år. Om du gör en renovering som ändrar bostadens energieffektivitet är det bra att uppdatera det.
Kan jag sälja utan certifikat?
Inte enligt reglerna: notarien kräver det vid köpet och energiklassen ska stå i annonsen.
Vem kan utfärda det?
En behörig tekniker som är registrerad för att utfärda och registrera certifikat hos Junta de Andalucía.
Lämnas det till köparen?
Ja. Det ska göras tillgängligt för köparen eller hyresgästen så att hen kan jämföra energieffektiviteten hos de bostäder hen överväger.
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Varje fall är olika: bekräfta din situation med din egen advokat, notarie eller skatterådgivare innan du skriver under eller bestämmer dig.
Källor: Real Decreto 390/2021; Junta de Andalucía (Agencia Andaluza de la Energía); Consejo General del Notariado. Senast uppdaterad: 24 oktober 2026.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.