Svar för fastighetsägare
Kan jag skriva under försäljningen av mitt hus när parterna befinner sig på olika platser?
Att sälja utan att resa är möjligt och vanligt. Det viktiga är att välja väg i god tid: två sammankopplade notarier, en fullmakt från ditt hemland eller konsulatet.
KORT SVAR
Om köpare och säljare befinner sig i olika städer i Spanien skrivs köpebrevet (escritura) under hos två notarier som är kopplade till varandra. Om du bor utomlands skriver du under en fullmakt hos en notarie i ditt hemland (med apostille) eller hos det spanska konsulatet, och ditt ombud skriver under för din räkning i Marbella. Det som inte går är att skriva under själva köpet via videokonferens.
I DEN HÄR ARTIKELN
Det här är en av de frågor vi oftast får från fastighetsägare som inte bor på Costa del Sol. Här är de två vägarna, de dokument du bör förbereda och vad som ändras om du inte är skatterättsligt bosatt i Spanien.
Om båda parter finns i Spanien: underskrift hos två notarier
Sedan 2001 är de spanska notarierna elektroniskt kopplade till varandra och kan skicka dokument och köpebrev till varandra i realtid och med full säkerhet. Anta att köparen finns i Marbella och säljaren i Madrid. Då finns det två sätt:
Med fullmakt
Säljaren skriver under en fullmakt hos en notarie i Madrid till en person som finns i Marbella. Notariekontoret skickar den elektroniskt till notarien i Marbella, och personen skriver under köpebrevet för säljarens räkning samma dag.
Med ratificering
Köparen skriver under köpebrevet i Marbella, notarien skickar det elektroniskt till en notarie i Madrid och där ratificerar säljaren det.
Om du bor utanför Spanien: fullmakten
Det är den vanligaste vägen när ägaren bor utomlands:
- Hos en notarie i ditt hemland. Fullmakten måste ha Haagapostille (apostille) för att gälla i Spanien, och översättning om den inte är upprättad i tvåspråkig version. Om ditt land inte är anslutet till Haagkonventionen krävs konsulär legalisering i stället för apostille.
- Hos Spaniens konsulat. Konsuln fungerar som spansk notarie, så fullmakten behöver ingen apostille.
- Hellre en särskild fullmakt för just den här försäljningen än en generell: den anger exakt vad ditt ombud får skriva under och väcker färre frågor hos notarien.
Börja med fullmakten så fort du vet att du ska sälja. Senast när du accepterar ett bud, aldrig veckan före underskriften.
Apostillen och översättningen tar ofta längre tid än man tror.
Går det att skriva under försäljningen via videokonferens?
Sedan november 2023 tillåter Lag 11/2023 att vissa åtgärder görs inför notarie via videokonferens, till exempel vissa bolagsärenden eller processuella fullmakter. Köp av en bostad ingår inte, och inte heller generella fullmakter. För att sälja på distans är vägarna fortfarande fullmakt eller underskrift hos två notarier.
Dokument du bör ha redo
- Pass och NIE
- Äganderättshandling (escritura)
- Senaste kvittot på IBI (den årliga fastighetsskatten)
- Intyg från bostadsrättsföreningen (comunidad de propietarios) om att avgifterna är betalda
- Energicertifikat
- Intyg om att det inte finns några byggnadsöverträdelser, vanligt i Marbella
- Om det finns ett bolån, ett skuldintyg från banken för att avsluta lånet vid underskriften
Om du inte är skatterättsligt bosatt i Spanien: innehållningen på 3 %
Det är en förskottsbetalning på din skatt, inte den slutliga skatten. I modelo 210 deklarerar du din faktiska vinst och avräknar innehållningen: om den skatt du ska betala är lägre än 3 %, eller om du säljer med förlust, begär du tillbaka mellanskillnaden. Vi går igenom det mer i detalj i innehållningen på 3 % för icke-bosatta och i vilka skatter du betalar när du säljer i Marbella och Benahavís.
Vanliga frågor
Kan min advokat skriva under åt mig?
Ja, om du ger honom eller henne en fullmakt som omfattar försäljningen.
När ska jag börja med fullmakten?
Så tidigt som möjligt: så snart du till 100 % har bestämt dig för att sälja och hur. Senast när du accepterar ett bud. Då kommer du till underskriften med apostille och översättning klara.
Kan köparen också skriva under på distans?
Ja, på samma sätt: med fullmakt eller underskrift hos två notarier.
Måste jag vara i Spanien för att få betalt?
Nej. Priset betalas vid underskriften till den som företräder dig eller till det konto som anges i köpebrevet.
Går det att skriva under köpet av en bostad via videokonferens?
Nej. Lag 11/2023 tillåter vissa notarieåtgärder via videokonferens, men köp av en bostad ingår inte, och inte heller generella fullmakter. Vägarna är fullmakt hos notarie eller underskrift hos två notarier.
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Varje fall är olika: bekräfta din situation med din egen advokat, notarie eller skatterådgivare innan du skriver under eller bestämmer dig.
Källor: Consejo General del Notariado; Lag 11/2023; Agencia Tributaria (modelo 211 och modelo 210). Senast uppdaterad: 23 oktober 2026.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.