Svar för fastighetsägare
3 % källskatt för icke-bosatta när de säljer i Spanien
Det är ingen extra skatt, det är en förskottsbetalning. Men den har tidsfrister, och det är köparen som betalar in den, inte du.
KORT SVAR
Om du är skatterättsligt icke-bosatt och säljer en bostad i Spanien måste köparen hålla inne 3 % av det avtalade priset (källskatt, retención) och betala in det till spanska skatteverket (Agencia Tributaria) inom en månad (modell 211). Det är en betalning på räkning av din skatt: du lämnar sedan modell 210 och får tillbaka det som blev över eller betalar det som saknas.
I DEN HÄR ARTIKELN
Många utländska ägare får veta om den först hos notarien. Det är bra att känna till den i förväg, eftersom den påverkar pengarna du får på underskriftsdagen.
Varför finns källskatten?
Alla säljare i Spanien beskattas för den vinst de gör. Om du är skatterättsligt bosatt deklarerar du den i inkomstdeklarationen i juni året efter, och du styrker det inför notarien med ett intyg från Agencia Tributaria. Om du inte är det anser skatteverket att det är svårt att driva in skatten när affären är avslutad och säljaren redan har lämnat landet. Därför ska köparen hålla inne 3 % och betala in dem inom en månad från undertecknandet. Ansvaret för inbetalningen ligger hos köparen.
Om källskatten är högre än din skatt
Du lämnar modell 210 och redovisar vinsten, eller förlusten om det finns en. När Agencia Tributaria har kontrollerat deklarationen och att inga andra skatter är obetalda betalar den tillbaka mellanskillnaden mellan det som betalats in och den verkliga skatten. Enligt vår erfarenhet tar de återbetalningarna mellan sex månader och ett år.
Om källskatten inte täcker skatten
Du lämnar ändå modell 210 inom samma tidsfrist och betalar det belopp som saknas. Med en skattesats på 19 % (EU och EES) eller 24 % (övriga länder) och 3 % som redan hållits inne är det normala vid en försäljning med vinst att du behöver betala in resten.
| Post | Exempel (pris 800 000 €, vinst 230 000 €, EU) |
|---|---|
| Källskatt på 3 % av priset | 24 000 € |
| Verklig skatt på 19 % | 43 700 € |
| Att betala i modell 210 | 19 700 € |
Illustrativt exempel. Om vinsten vore lägre, eller om det fanns förluster, skulle källskatten betalas tillbaka helt eller delvis.
Vad du bör förbereda
- Ditt NIE och skatteuppgifterna från ditt hemland
- Köpehandlingarna och fakturorna för förbättringar, för att visa den verkliga vinsten
- En skatterådgivare som lämnar modell 210 i tid
- Räkna med att du får 97 % av priset vid undertecknandet, utan att räkna in andra kostnader
- Gå igenom handpenningsavtalet (arras) så att det tar upp källskatten
För hela beräkningen, läs vilka skatter du betalar vid försäljning och bosatt eller icke-bosatt.
Vanliga frågor
Vem betalar in källskatten till skatteverket?
Köparen, med modell 211, inom en månad från överlåtelsen.
Vad händer om jag säljer med förlust som icke-bosatt?
Du lämnar modell 210 och begär tillbaka det som hölls inne.
När betalas mellanskillnaden tillbaka?
När deklarationen har kontrollerats. Enligt vår erfarenhet mellan sex månader och ett år.
Är det samma sak som den slutliga skatten?
Nej. Det är en betalning på räkning. Den slutliga skatten beräknas på din faktiska vinst och deklareras i modell 210.
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Varje fall är olika: bekräfta din situation med din egen advokat, notarie eller skatterådgivare innan du skriver under eller bestämmer dig.
Källor: Agencia Tributaria (modell 211 och 210); Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes. Senast uppdaterad: 24 oktober 2026.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.