Svar för fastighetsägare
Bosatt eller icke-bosatt: så ändras vad du betalar när du säljer ett hus i Spanien
Var du har ditt skatterättsliga hemvist avgör skattesats, tidsfrister, källskatt och undantag. Här är jämförelsen.
KORT SVAR
En skatterättsligt bosatt i Spanien beskattas för vinsten i skikt från 19 % till 30 % i sin inkomstdeklaration året efter. En icke-bosatt betalar en fast skattesats på 19 % (EU och EES) eller 24 % (övriga länder), köparen håller inne 3 % av priset och säljaren lämnar modell 210. Undantagen för permanentbostad finns bara för bosatta.
I DEN HÄR ARTIKELN
Samma försäljning, med samma pris och samma vinst, kan kosta mycket olika beroende på ditt skatterättsliga hemvist. Det här är tabellen vi använder med varje ägare.
Vem som är skatterättsligt bosatt i Spanien
I allmänhet är du skatterättsligt bosatt om du tillbringar mer än 183 dagar i Spanien under kalenderåret, eller om det är här du har huvuddelen av din verksamhet eller dina ekonomiska intressen. Om du är det styrker du det inför notarien med ett intyg om skatterättsligt hemvist från Agencia Tributaria. Om du inte är det styrker du det med intyget från ditt hemland. Skatterättsligt hemvist är en faktafråga: rådgör med en rådgivare.
Jämförelsen, punkt för punkt
| Bosatt i Spanien | Icke-bosatt | |
|---|---|---|
| Skatt | IRPF, sparbasen | IRNR |
| Skattesats på vinsten | 19 %, 21 %, 23 %, 27 % och 30 % i skikt | Fast 19 % (EU och EES) eller fast 24 % (övriga) |
| Källskatt vid undertecknandet | Nej | 3 % av priset, som köparen håller inne |
| När den deklareras | Inkomstdeklarationen i juni året efter | Modell 210, senast fyra månader efter undertecknandet |
| Undantag för permanentbostad | Ja, om du återinvesterar, eller om du är över 65 | Nej |
| Plusvalía municipal | Ja, säljaren | Ja, säljaren |
Vad det betyder i praktiken
Om du är bosatt
Du betalar när du deklarerar, inte vid undertecknandet. Om du säljer din permanentbostad, undersök undantaget för återinvestering eller ålder före undertecknandet.
Om du inte är det
Du får 97 % av priset på underskriftsdagen och lämnar modell 210. Räkna ut vad som blir kvar: källskatten är oftast lägre än den slutliga skatten när det finns en vinst.
Det skatterättsliga hemvistet avgörs innan du lägger ut huset till försäljning, inte hos notarien.
En skatterådgivare kan bekräfta det vid ett samtal.
Mer information i vilka skatter du betalar vid försäljning och i 3 % källskatt.
Vanliga frågor
Hur många dagar måste man vara i Spanien för att vara skatterättsligt bosatt?
Mer än 183 dagar under kalenderåret, eller att ha centrum för sina ekonomiska intressen här. Det finns fler kriterier, så det är bra att rådgöra.
Kan en icke-bosatt undvika 3 %-källskatten?
Nej. Den är obligatorisk. Det du kan göra är att få tillbaka mellanskillnaden i modell 210 om den verkliga skatten är lägre.
Kan en icke-bosatt dra av köp- och försäljningskostnader?
Ja. Vinsten beräknas enligt de allmänna reglerna, med avdrag för de kostnader och förbättringar du kan styrka med faktura, både vid köpet och vid försäljningen.
Och om jag byter hemvist strax före försäljningen?
Det är hemvistet under det kalenderår då försäljningen sker som räknas. Det bör bedömas med en skatterådgivare innan du bestämmer dig.
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Varje fall är olika: bekräfta din situation med din egen advokat, notarie eller skatterådgivare innan du skriver under eller bestämmer dig.
Källor: Agencia Tributaria; Ley del IRPF; Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes. Senast uppdaterad: 24 oktober 2026.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.