Svar för fastighetsägare
Vad händer om fastigheten har en gammal IBI-skuld och ägaren inte kände till den?
Vi har sett det i en verklig försäljning: skulden kom från en tidigare ägare och dök upp i slutskedet. Det här är vad du bör veta.
KORT SVAR
Ansvarig för IBI-skulden är den som var ägare när den uppstod. Den nuvarande ägaren svarar subsidiärt: bara om myndigheten inte lyckas driva in skulden hos den ursprungliga gäldenären. Preskriptionstiden är fyra år och den avbryts om den ursprungliga gäldenären aviserades korrekt. Och den nya ägaren betalar varken dröjsmålsränta eller sanktionsavgifter.
I DEN HÄR ARTIKELN
Den här artikeln utgår från ett nytt fall vid en försäljning. Vi tar upp det i frågor, precis som ägaren ställde dem.
Vem ansvarar för den gamla skulden?
Den skattskyldige som var ägare när betalningsskyldigheten uppstod. Den nuvarande ägaren har dock ett subsidiärt ansvar. Om myndigheten (i provinsen Málaga Patronato de Recaudación Provincial, den provinsiella indrivningsmyndigheten) inte lyckas driva in skulden hos den ursprungliga gäldenären efter att ha uttömt de rättsliga förfarandena, förklarar den skulden som ouppbärlig och inleder förfarandet mot den nuvarande ägaren.
Kan den ha preskriberats?
IBI-skulden preskriberas efter fyra år, räknat från myndighetens senaste avisering eller från utfärdandet av det ursprungliga kvittot. Men om myndigheten i rätt tid och på rätt sätt aviserade den ursprungliga gäldenären avbryts preskriptionen, även om den nuvarande ägaren inte hade aviserats. I så fall är skulden alltså inte preskriberad för den nuvarande ägaren.
Måste man betala ränta och sanktionsavgifter?
När myndigheten förklarar den ursprungliga gäldenären ouppbärlig och inleder ett nytt förfarande mot den nuvarande ägaren måste den annullera de dröjsmålsräntor och sanktionsavgifter som lagts på det ursprungliga kvittot.
En skuld du inte kände till kan dyka upp samma månad som du skriver under. Kontrollera den innan du sätter huset till försäljning.
Fråga Patronato efter dina obetalda kvitton.
Vad du gör innan du säljer
- Begär ett intyg från Patronato eller kommunen om att IBI är betald
- Spara kvittona från de senaste åren
- Kontrollera Nota Simple och leta efter afecciones och beslag
- Om en skuld dyker upp, skriv in den i avtalet och dra av den från priset mot en carta de pago (betalningsbesked)
För att förstå kvittot, läs IBI-kvittot: vad du bör titta på. Rådgör om ditt fall med en advokat eller skatterådgivare.
Vanliga frågor
Kan kommunen kräva mig på en skuld som är många år gammal?
Ja, om den inte har preskriberats. Preskriptionstiden är fyra år, men den avbryts av aviseringar till den ursprungliga gäldenären.
Betalar jag tilläggsavgifterna?
Nej. När förfarandet mot den nuvarande ägaren inleds måste myndigheten annullera dröjsmålsräntorna och sanktionsavgifterna.
Hur undviker jag det när jag säljer?
Genom att begära ett intyg om att allt är betalt och granska Nota Simple innan du accepterar ett bud.
Vem hanterar IBI i provinsen Málaga?
Patronato de Recaudación Provincial, med kontor i Marbella, San Pedro Alcántara och Estepona.
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Varje fall är olika: bekräfta din situation med din egen advokat, notarie eller skatterådgivare innan du skriver under eller bestämmer dig.
Källor: Patronato de Recaudación Provincial de Málaga; Ley General Tributaria; texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Senast uppdaterad: 24 oktober 2026.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.