Svar för fastighetsägare
Min fastighet har ett beslag antecknat: kan jag sälja den?
Ett beslag i registret stoppar inte försäljningen, men det kräver metod: det betalas med en del av priset och avförs samma dag.
KORT SVAR
Man kan sälja en fastighet med beslag om skulden betalas med pengarna från försäljningen och beslaget avförs i registret. Vid beslag från myndigheter används en carta de pago (betalningsbesked); vid rättsliga beslag en check till borgenären och ett avregistreringsbeslut från domaren. En advokat är oumbärlig.
I DEN HÄR ARTIKELN
Den här artikeln behandlar bara beslag som vilar på fastigheten, inte beslag av löner, konton eller andra tillgångar. Den utgår från både säljarens och köparens perspektiv, för den som vill köpa tryggt.
Vad ett beslag på en fastighet är
Det är en rättslig åtgärd mot en fastighet för att täcka en utestående skuld. I Spanien kan det härröra från ett domstolsbeslut eller från ett administrativt beslut av en lokal, regional eller statlig myndighet. Både domstolen och offentliga organ kan besluta om att gäldenärens egendom tas i beslag för att reglera skulden, och att icke-monetära tillgångar realiseras på auktion.
Beslag från en offentlig myndighet
De flesta härrör från skulder till Agencia Tributaria (spanska skatteverket), till socialförsäkringen eller till kommunen (IBI, sophämtning, plusvalía municipal, kommunal värdeökningsskatt). För att avföra det:
- Skaffa från myndigheten en carta de pago (betalningsbesked) med den totala skulden (kapital, ränta och kostnader) per datumet för underskriften.
- Dra av det beloppet från de pengar som ska betalas till säljaren hos notarien, och se till att det framgår av escritura (notariellt köpebrev).
- Cartan de pago har en tidsfrist för betalning utan ytterligare ränta: efter underskriften har du några dagar på dig att betala den.
- Betala i en av de banker som anges i den och spara kvittot.
- Myndigheten utfärdar avregistreringsbeslutet för beslaget till registret, som avför beslaget när det tas emot.
- Det är lämpligt att hålla inne en summa från priset för att täcka kostnaderna för avregistreringen.
Beslag genom domstolsbeslut
Det härrör från verkställighet av en dom om en betalningsskyldighet som gäldenären inte fullgjorde frivilligt. För att avföra det:
- Säljaren eller hans eller hennes advokat kontaktar borgenären för att fastställa ett dokument med den totala skulden, med ränta och kostnader, per datumet för underskriften.
- En av checkarna för betalningen till säljaren utfärdas till borgenären för det beloppet. Borgenären hämtar den hos notarien och skriver under att skulden är betald.
- Hos notarien lämnar borgenären in en skrivelse undertecknad av sin advokat och sitt processombud där domstolen ombeds häva beslaget. Det är också lämpligt att borgenären förbinder sig att inte kräva mer.
- Därefter utfärdar domaren avregistreringsbeslutet till registret, som avför beslaget när det tas emot.
Se också afecciones fiscales, avsluta hypoteket och IBI-skulden. Rådgör alltid med din advokat.
Vanliga frågor
Kan någon köpa en fastighet med beslag?
Ja, helt tryggt om beslaget avförs vid underskriften med en del av priset och med juridisk rådgivning.
Vem betalar skulden?
Den betalas av säljarens pengar, med en check eller carta de pago, samma dag som underskriften eller de följande dagarna om cartan de pago tillåter det.
När försvinner beslaget från registret?
När registret tar emot avregistreringsbeslutet från myndigheten eller domaren.
Vad bör man hålla inne från priset?
En summa för att täcka kostnaderna för avregistreringen, utöver skulden.
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Varje fall är olika: bekräfta din situation med din egen advokat, notarie eller skatterådgivare innan du skriver under eller bestämmer dig.
Källor: Registro de la Propiedad; Ley de Enjuiciamiento Civil; Ley General Tributaria. Senast uppdaterad: 24 oktober 2026.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.