Svar för fastighetsägare
Vad är afecciones fiscales (skattebindningar) som syns bland belastningarna i Nota Simple?
De står under belastningar och ser skrämmande ut, men nästan alltid är de ingen utestående skuld. Det viktiga är att kontrollera att de har löpt ut.
KORT SVAR
En afección fiscal (skattebindning) är en anteckning i Registro de la Propiedad (fastighetsregistret) som binder fastigheten i fem år till en eventuell tilläggsdebitering av skatten vid den senaste överlåtelsen (Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados eller Sucesiones y Donaciones). Det är ingen skuld: det är en varning till framtida köpare. Det som räknas är att den har löpt ut eller att skatten bokfördes korrekt.
I DEN HÄR ARTIKELN
Om du har läst en Nota Simple (utdrag ur fastighetsregistret) för ditt hus har du säkert sett något liknande. Här förklarar vi vad det betyder och vad du ska göra.
Vad anteckningen säger
Den vanliga formuleringen lyder: ”Denna fastighet är bunden under en period av fem år, räknat från datumet för debiteringen, till betalning av de debiteringar som i förekommande fall kan komma att göras för skatten Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, och friges genom en summa som betalats via självdeklaration”. För den som inte är van vid språket ser det ut som att fastigheten har obetalda skulder. I allmänhet är det inte så.
Vad en afección fiscal är
Den kallas också nota marginal de afección fiscal (marginalanteckning om skattebindning). Den läggs till varje gång en fastighet överlåts i en transaktion som omfattas av skatter som Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados eller Sucesiones y Donaciones. Det är en registrering som binder fastigheten i registret till en möjlig tilläggsdebitering av den skatten i fem år. Den fungerar som en varning till presumtiva köpare om att den spanska skatteförvaltningen (Hacienda) skulle kunna göra en tilläggsdebitering.
Vad du bör kontrollera
- Att afección har löpt ut: det har gått mer än fem år sedan det angivna datumet
- Om den inte har löpt ut, att skatten för den tidigare transaktionen bokfördes korrekt
- Att det inte finns andra belastningar i Nota Simple: hypotek eller beslag
- Att din advokat går igenom Nota Simple före underskriften
Om skatten inte bokfördes korrekt och afección fortfarande gäller kan Hacienda kräva tilläggsdebiteringen av den nya ägaren. Därför går köparnas advokater igenom den.
Om det finns ett aktivt hypotek, läs hur du avslutar det. Och om du har frågor om IBI, läs gammal IBI-skuld.
Vanliga frågor
Är det en skuld?
Nej. Det är en varning om att myndigheten kan debitera skatten på nytt under fem år. När den tiden har gått löper den ut.
Går den att avföra?
När den har löpt ut avförs den i Registro de la Propiedad, vanligtvis på ägarens begäran.
Stoppar den försäljningen?
Normalt inte, om den har löpt ut eller om skatten bokfördes korrekt. Köparnas advokater granskar den.
Var ser jag den?
Under belastningar i Nota Simple, som begärs från Registro de la Propiedad.
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Varje fall är olika: bekräfta din situation med din egen advokat, notarie eller skatterådgivare innan du skriver under eller bestämmer dig.
Källor: Registro de la Propiedad; Ley General Tributaria; Agencia Tributaria. Senast uppdaterad: 24 oktober 2026.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.