Svar för fastighetsägare
Vad är ett intyg om ingen urbanistisk överträdelse och varför begärs det vid köp?
Det garanterar inte att huset är lagligt, men det visar att kommunen inte har något ärende öppet mot det.
KORT SVAR
Det är ett intyg från kommunen som styrker att fastigheten inte har något öppet disciplinärende om urbanistiska överträdelser. Det bevisar inte att fastigheten uppfyller all urbanistisk lagstiftning och notarierna kräver det inte, men köpare och deras advokater begär det som en extra garanti.
I DEN HÄR ARTIKELN
I Marbella och Benahavís är det ett dokument som begärs allt oftare. Det är klokt att ha det redo före det första budet.
Vad en urbanistisk överträdelse är
En urbanistisk överträdelse är ett brott mot eller åsidosättande av planeringsbestämmelserna. De klassas efter allvarlighetsgrad och kan i vissa fall leda till rivning av det som olagligt byggts. De vanligaste på Costa del Sol är överskriden byggrätt, byggande på tomter som inte är avsedda för bostäder och att offentlig mark inte respekteras.
Vad det intygar och vad det inte intygar
Intyget säger att kommunen inte har inlett något disciplinärende eller ärende om urbanistisk överträdelse mot den fastigheten. Det betyder inte att fastigheten uppfyller den urbanistiska lagstiftningen, utan att det inte finns något öppet ärende.
Varför det begärs vid försäljning
Det är inte obligatoriskt för köpet och notarierna kräver det inte vid undertecknandet av escritura (notariellt köpebrev). I praktiken begär köpare och deras advokater det för att kontrollera att inget ärende pågår och undvika överraskningar efter köpet. Det är en extra garanti för att fastigheten är fri från det problemet.
Om ditt hus har begränsningar, läs bostad fuera de ordenación. För listan över dokument vid underskriften, skriva under försäljningen på distans.
Vanliga frågor
Vem utfärdar det?
Kommunen där fastigheten ligger.
Är det obligatoriskt?
Nej, inte vid köpet, men det är vanligt att köparen begär det.
Garanterar det att huset är lagligt?
Nej. Det styrker bara att inget disciplinärende är öppet.
Vad händer om ett ärende är öppet?
Det måste utredas med en advokat eller arkitekt: beroende på allvarlighetsgrad kan det påverka priset, finansieringen och försäljningen.
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Varje fall är olika: bekräfta din situation med din egen advokat, notarie eller skatterådgivare innan du skriver under eller bestämmer dig.
Källor: Ayuntamientos de Marbella y Benahavís; Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía. Senast uppdaterad: 24 oktober 2026.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.