Svar för fastighetsägare
IBI-kvittot: vad du ska titta på när du köper eller säljer
Det är ett litet kvitto med uppgifter som används genom hela försäljningen: det katastrala värdet ligger till grund för andra skatter och köparen går igenom det.
KORT SVAR
IBI är en årlig lokal skatt som hör till fastigheten, inte till ägaren. Kvittot visar katastralreferensen (referencia catastral), det katastrala värdet för mark och byggnad, skattesatsen och skatten. Vid försäljningen begär köparen det senast betalda kvittot, och det är bra om det inte finns några obetalda kvitton.
I DEN HÄR ARTIKELN
Om du säljer är IBI-kvittot en av de första handlingarna du kommer att bli ombedd att visa upp. Det här är vad det innehåller.
Vad det är och vem som hanterar det
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) är en årlig lokal skatt som ägarna betalar till kommunen, oavsett var de är bosatta. Den hör till fastigheten och inte till ägaren. Med den finansieras kommunens infrastruktur och tjänster. I provinsen Málaga hanteras den av Patronato de Recaudación Provincial (prpmalaga.es), med kontor i Marbella, San Pedro Alcántara och Estepona.
Vilka uppgifter kvittot innehåller
- Utfärdande organ: kommunen, typen av skatt (IBI urbana) och betalningsfristen
- Innehavare: namn, DNI eller NIE och postadress, som inte behöver vara fastighetens adress
- Fastighetens adress som kvittot avser
- Identifierare: matrikeln (matrícula) och katastralreferensen
- Belopp att betala: skatten, plus tillägg eller ränta vid försenad betalning
- Värdering: katastralt värde för mark och byggnad; summan är fastighetens katastrala värde
- Uppdatering och skattesats: när det katastrala värdet senast omprövades och vilken skattesats som tillämpats (till exempel 0,4 %)
De katastrala värdena är avgörande eftersom de används för att räkna ut andra skatter, som plusvalía municipal eller överlåtelseskatten (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).
Varför det är viktigt vid försäljning
IBI för en fastighet förblir knuten till den under flera år. Därför kommer köparen och hans eller hennes advokat att be om de senast betalda kvittona, och därför är det bra att i förväg kontrollera att det inte finns några gamla skulder. Om det finns det förklarar vi i vad som händer med en gammal IBI-skuld.
Andra årliga kostnader för fastigheten: kostnaderna för att äga en fastighet i Spanien.
Vanliga frågor
Vem betalar IBI, säljaren eller köparen?
IBI för innevarande år brukar fördelas efter försäljningsdatumet, enligt vad som avtalats. Det är bra att skriva ner det i avtalet.
Var hittar jag min katastralreferens?
På IBI-kvittot, i köpehandlingen (escritura) och på katastermyndighetens elektroniska kontor (sede electrónica del Catastro).
Beror IBI på var jag är bosatt?
Nej. Alla ägare betalar den, oavsett om de bor i Spanien eller inte.
Vad gör jag om jag inte får något kvitto?
Begär det hos Patronato de Recaudación eller kommunen. Att inte ha fått det befriar dig inte från att betala.
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Varje fall är olika: bekräfta din situation med din egen advokat, notarie eller skatterådgivare innan du skriver under eller bestämmer dig.
Källor: Patronato de Recaudación Provincial de Málaga; Dirección General del Catastro; texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Senast uppdaterad: 24 oktober 2026.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.