Svar för fastighetsägare
Måste jag betala plusvalía municipal om jag har sålt med förlust?
Det korta svaret är nej. Det viktiga är att kunna bevisa det och hålla tidsfristerna, för en debitering som inte överklagas i tid blir slutgiltig.
KORT SVAR
Plusvalía municipal, den kommunala värdeökningsskatten, beskattar markens värdeökning. Om försäljningspriset är lägre än inköpspriset finns ingen värdeökning och du behöver inte betala den. Det styrker du med köpehandlingen och säljhandlingen eller med ett sakkunnigutlåtande. Om du redan har betalat den kan du begära pengarna tillbaka; om kommunen debiterar dig har du en månad på dig att överklaga.
I DEN HÄR ARTIKELN
Den här artikeln har tagits fram av David Mencía, advokat med inriktning på civilrätt, fastighetsrätt och skatterätt, och reder ut en mycket vanlig fråga: vad man gör med plusvalía när man säljer för mindre än man köpte för.
Vad plusvalía municipal är
Skatten på värdeökning av tomtmark i tätort (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana), känd som plusvalía municipal, beskattar den vinst som uppstår när en fastighet överlåts, antingen genom försäljning, arv eller gåva. Den betalas i allmänhet av säljaren, arvingen eller gåvotagaren.
Vad domstolarna säger
Sedan 2017 har Författningsdomstolen (Tribunal Constitucional) och Högsta domstolen (Tribunal Supremo) meddelat flera domar som ger skattebetalarna rätt: man får inte beskatta situationer där fastighetens värde inte har ökat eller där överlåtelsen inte har gett någon vinst. Följaktligen kan skattebetalaren begära att kommunen betalar tillbaka det som betalats eller meddela att det inte har skett någon värdeökning och att skatten därför inte ska debiteras.
Så styrker du att det inte finns någon värdeökning
Det kan bevisas med vilka medel som helst, men det bästa är att använda de offentliga handlingarna för förvärvet och överlåtelsen av fastigheten, eller ett sakkunnigutlåtande.
Så begär du pengarna tillbaka, beroende på vem som debiterade skatten
Skattebetalaren debiterade den själv
Du kan lämna in en skrivelse till kommunen och begära tillbaka det som felaktigt betalats. Tidsfristen är fyra år från det att självdeklarationen lämnades in.
Kommunen debiterade den
Det är det vanliga i de flesta kommuner på Costa del Sol. Skattebetalaren kan överklaga inom en månad efter att ha fått debiteringen, om han eller hon inte tidigare lämnat in en skrivelse där det meddelats att det inte fanns någon vinst.
Om du inte överklagar inom den lagstadgade tiden blir besluten slutgiltiga och kan inte omprövas. Håll tidsfristerna.
Uppdatering 2026: sedan november 2021 anger själva lagen att en överlåtelse utan värdeökning inte beskattas, och att skatten får beräknas med den metod som är mest förmånlig för skattebetalaren. Vi går igenom det i vilka skatter du betalar vid försäljning.
Vanliga frågor
Måste jag deklarera försäljningen om det inte finns någon plusvalía?
Ja: det är klokt att meddela kommunen att det inte har skett någon värdeökning och styrka det med köpehandlingarna, så att de inte debiterar skatten.
Hur lång tid har jag om kommunen har skickat debiteringen till mig?
En månad från det att du får den för att överklaga. Efter den tiden blir den slutgiltig.
Och om jag redan har betalat den?
Om du själv har lämnat självdeklarationen kan du begära tillbaka pengarna inom fyra år från inlämningen.
Var kan jag få hjälp med mitt eget fall?
Hos en advokat eller skatterådgivare. Varje fall beror på datum, värden och kommun.
Varje fall är olika: bekräfta din situation med din egen advokat, notarie eller skatterådgivare innan du skriver under eller bestämmer dig.
Källor: David Mencía, advokat; Tribunal Constitucional och Tribunal Supremo; texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Senast uppdaterad: 24 oktober 2026.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.