Svar för fastighetsägare
Vilka är kostnaderna för att äga en fastighet i Spanien?
Att känna till de här kostnaderna är lika viktigt när du köper som när du säljer: de ingår i det köparen räknar på innan han eller hon lägger ett bud.
KORT SVAR
De vanliga kostnaderna för en fastighet i Spanien är: IBI (fastighetsskatten), avgiften för sophämtning, förmögenhetsskatten (impuesto sobre el patrimonio, beroende på fall), skatten för icke-bosatta (bara om du inte bor i Spanien), samfällighetsavgiften (comunidad de propietarios) och försäkringen. De två första är lokala och betalas till kommunen; samfällighetsavgiften fördelas efter din andel.
I DEN HÄR ARTIKELN
Det är bra att skilja mellan underhållskostnader och skatter. Här har du dem, en i taget.
Lokala skatter
IBI
Impuesto sobre Bienes Inmuebles, fastighetsskatten. Den är årlig, lokal och betalas till kommunen. Den beräknas genom att en procentsats tillämpas på det katastrala värdet. Som riktmärke har 0,4 % tillämpats i Benahavís. Vi förklarar det i IBI-kvittot.
Sophämtning
Lokal avgift för sophämtningen, som betalas av ägare till bostadsfastigheter. Varje kommun bestämmer sin egen, från ett fast årligt belopp till en procentsats av det katastrala värdet.
Skatter som beror på din situation
- Förmögenhetsskatt (impuesto sobre el patrimonio): den gäller bosatta och icke-bosatta som har en bostad i Spanien och har många särdrag. Rådgör med en skatterådgivare.
- Skatt för icke-bosatta: årlig och bara för dig som inte är bosatt i Spanien. Om fastigheten är uthyrd beräknas den på intäkterna. Om den inte är uthyrd tillämpas en schablonintäkt på 2 % av det katastrala värdet, på vilken skattesatsen tillämpas: 19 % för bosatta i EU och EES och 24 % för övriga.
Underhållskostnader
- Samfällighet (comunidad de propietarios): om du bor i ett flerbostadshus, en urbanisation eller en grupp villor med gemensamma delar eller tjänster (pool, trädgård, belysning, säkerhet) fördelas vissa kostnader. Administratören gör en årlig budget och varje ägares avgift beror på den procentandel som hör till hans eller hennes fastighet.
- Försäkring: hemförsäkring är inte obligatorisk i Spanien, men den är mycket att rekommendera: risken med att inte ha någon väger inte upp besparingen.
Be om det senaste kvittot för varje kostnad innan du köper eller säljer: det är det snabbaste sättet att få veta vad huset faktiskt kostar.
IBI, sophämtning, samfällighet och försäkring.
Om du säljer får du också skatter vid försäljningen, och köparen kommer att be om kvitton som visar att samfällighetsavgiften och IBI är betalda.
Vanliga frågor
Hur mycket är IBI i Benahavís?
Procentsatsen tillämpas på det katastrala värdet. I Benahavís har 0,4 % tillämpats. Beloppet beror på varje fastighets katastrala värde, som framgår av kvittot.
Är hemförsäkring obligatorisk?
Nej, inte i Spanien, om inte banken kräver det vid ett bolån, men den är mycket att rekommendera.
Vem betalar samfällighetsavgiften om jag säljer mitt i året?
Den fördelas efter vad som avtalats i försäljningsavtalet. Köparen kommer att be om ett intyg från samfälligheten om att avgifterna är betalda.
Betalar jag skatt varje år om jag inte bor i Spanien?
Ja: IBI, sophämtning, samfällighetsavgiften och skatten för icke-bosatta, när den är aktuell.
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Varje fall är olika: bekräfta din situation med din egen advokat, notarie eller skatterådgivare innan du skriver under eller bestämmer dig.
Källor: Agencia Tributaria; Patronato de Recaudación Provincial de Málaga; Ley de Propiedad Horizontal. Senast uppdaterad: 24 oktober 2026.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.