Antwoorden voor eigenaren
Het energieprestatiecertificaat om uw woning te verkopen
Zonder energiecertificaat is er geen verkoop en geen advertentie die in orde is. U regelt het in een paar dagen en het is tien jaar geldig.
KORT ANTWOORD
Het is verplicht om een woning te verkopen of te verhuren en tien jaar geldig. Het wordt afgegeven door een bevoegde technicus en geregistreerd bij de Junta de Andalucía (regionale regering van Andalusië). De notaris vraagt erom bij de koop en het label (van A, de beste, tot G) moet in de advertentie staan.
IN DIT ARTIKEL
Het is een van de eenvoudigste documenten om te verzamelen en een van de documenten die het vaakst tot het laatste moment worden vergeten. Wie het laat opstellen voordat de woning te koop komt, voorkomt vertraging.
Wat het is en wat erin staat
Het is een certificaat dat een bevoegde technicus afgeeft en dat de energie-efficiëntie van een gebouw meet. Het moet bevatten:
- De bouwkundige kenmerken van de woning, de verwarmings- en klimaatsystemen, het warme water en de hernieuwbare energie
- Het classificatielabel, vergelijkbaar met dat van huishoudelijke apparaten: van A (groen, het meest efficiënt) tot G (rood)
- Verbeteradviezen: efficiëntere systemen, beter kozijnwerk en beglazing, isolatie of hernieuwbare energie
Wie het nodig heeft en sinds wanneer
Het is vereist bij nieuwe woningen en gebouwen, bij woningen die worden verkocht of verhuurd (bij verhuur wanneer die langer dan vier maanden duurt) en bij openbare gebouwen van meer dan 250 m². Het wordt aan de koper of huurder overhandigd en de notaris vraagt erom bij een koop. Bovendien verplicht de regelgeving dat al het marketingmateriaal van een woning die te koop staat het energielabel vermeldt, dus zonder certificaat is de advertentie niet in orde. De huidige regeling is Real Decreto (Koninklijk Besluit) 390/2021.
Wie het afgeeft en wat het kost
Het wordt afgegeven door bevoegde technici (architecten, bouwkundig technici en ingenieurs), die het online registreren in het register van de Junta de Andalucía. De prijs hangt af van de oppervlakte en de complexiteit van de woning: bij een klein appartement is het een bescheiden bedrag en bij een grote villa loopt het merkbaar op. Vraag een offerte bij twee of drie technici en controleer dat het certificaat wordt geregistreerd.
Wat als er een lage letter uitkomt
Het belet de verkoop niet. Het label informeert, het is geen kwaliteitseis. Wat wel kan gebeuren, is dat de koper het gebruikt om te onderhandelen. De verbeteringen die het certificaat voorstelt (ramen, isolatie, efficiënte klimaatregeling) kunt u overwegen voordat u de woning op de markt brengt als ze goedkoop zijn, of ter sprake brengen in de onderhandeling als ze dat niet zijn.
Hetzelfde geldt voor de certificaten die u bij de ondertekening bij de hand moet hebben: bekijk de lijst met documenten voor de ondertekening.
Veelgestelde vragen
Hoe lang is het energiecertificaat geldig?
Tien jaar. Laat u een renovatie uitvoeren die de efficiëntie van de woning verandert, dan is het verstandig het bij te werken.
Kan ik verkopen zonder certificaat?
Niet in orde: de notaris vraagt erom bij de koop en het label moet in de advertentie staan.
Wie kan het afgeven?
Een bevoegde technicus die is ingeschreven om certificaten af te geven en te registreren bij de Junta de Andalucía.
Wordt het aan de koper overhandigd?
Ja. Het moet ter beschikking worden gesteld van de koper of huurder, zodat die de efficiëntie kan vergelijken van de woningen waaruit hij kiest.
Over de auteur
Alfonso Lacruz
Scheepsbouwkundig ingenieur en marktanalist. Meer dan 25 jaar eigenaren adviseren in Marbella en Benahavís. Publiceert elke maand een marktanalyse met gegevens van het Kadaster.
Elke situatie is anders: bevestig vóór ondertekening of een beslissing uw situatie bij uw eigen advocaat, notaris of belastingadviseur.
Bronnen: Real Decreto 390/2021; Junta de Andalucía (Agencia Andaluza de la Energía); Consejo General del Notariado (Spaanse notariële raad). Laatst bijgewerkt: 24 oktober 2026.
Overweegt u uw woning aan de Costa del Sol te verkopen?
Begin met weten waar uw woning staat in de markt van vandaag.