Antwoorden voor eigenaren
Wat is een certificaat van geen stedenbouwkundige overtreding en waarom wordt erom gevraagd bij een aankoop?
Het garandeert niet dat de woning legaal is, maar wel dat de gemeente er geen enkel dossier tegen heeft openstaan.
KORT ANTWOORD
Het is een certificaat van de gemeente waarin staat dat er voor de woning geen stedenbouwkundig tuchtdossier openstaat. Het bewijst niet dat ze volledig aan de stedenbouwkundige regels voldoet en notarissen eisen het niet, maar kopers en hun advocaten vragen het als extra garantie.
IN DIT ARTIKEL
In Marbella en Benahavís wordt dit document steeds vaker gevraagd. Het is verstandig het te hebben vóór het eerste bod.
Wat een stedenbouwkundige overtreding is
Een stedenbouwkundige overtreding is een schending of niet-naleving van de regels van het bestemmingsplan. Ze worden ingedeeld naar ernst en kunnen in sommige gevallen leiden tot de sloop van wat illegaal is gebouwd. De meest voorkomende aan de Costa del Sol zijn overschrijding van de bebouwingsmogelijkheden, bouwen op percelen met een niet-residentiële bestemming of het niet respecteren van het openbaar domein.
Wat het certificeert en wat niet
Het certificaat zegt dat de gemeente geen enkel tuchtdossier of dossier wegens stedenbouwkundige overtreding tegen die woning is gestart. Het betekent niet dat de woning aan de stedenbouwkundige regels voldoet, maar dat er geen dossier openstaat.
Waarom erom wordt gevraagd bij de verkoop
Het is niet verplicht voor de koopovereenkomst en notarissen eisen het niet bij het verlijden van de akte. In de praktijk vragen kopers en hun advocaten erom om te controleren dat er geen dossier loopt en om verrassingen na de aankoop te voorkomen. Het is een extra garantie dat de woning van dat probleem vrij is.
Heeft uw woning beperkingen, lees dan woning fuera de ordenación. Voor de lijst met documenten bij de ondertekening, zie de verkoop op afstand ondertekenen.
Veelgestelde vragen
Wie geeft het af?
De gemeente waar de woning ligt.
Is het verplicht?
Niet bij de koopovereenkomst, maar het is gebruikelijk dat de koper erom vraagt.
Garandeert het dat de woning legaal is?
Nee. Het bevestigt alleen dat er geen tuchtdossier openstaat.
Wat gebeurt er als er wel een dossier openstaat?
Dan moet het met een advocaat of architect worden bestudeerd: afhankelijk van de ernst kan het de prijs, de financiering en de verkoop beïnvloeden.
Over de auteur
Alfonso Lacruz
Scheepsbouwkundig ingenieur en marktanalist. Meer dan 25 jaar eigenaren adviseren in Marbella en Benahavís. Publiceert elke maand een marktanalyse met gegevens van het Kadaster.
Elke situatie is anders: bevestig vóór ondertekening of een beslissing uw situatie bij uw eigen advocaat, notaris of belastingadviseur.
Bronnen: Ayuntamientos de Marbella y Benahavís; Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía. Laatst bijgewerkt: 24 oktober 2026.
Overweegt u uw woning aan de Costa del Sol te verkopen?
Begin met weten waar uw woning staat in de markt van vandaag.