Antwoorden voor eigenaren
Kunt u een hypotheek nemen op een woning fuera de ordenación?
Staat uw woning fuera de ordenación, dan kan uw koper haar waarschijnlijk niet gemakkelijk financieren. Het hangt af van de oorzaak en van de taxatie.
KORT ANTWOORD
Het is ingewikkeld, maar niet onmogelijk. Banken gaan af op de waarschuwingen in de taxatie: bij een zware waarschuwing (openbaar terrein, groenzone, niet-residentieel gebruik) verlenen zij geen hypotheek; bij een lichte waarschuwing bestuderen zij de transactie en kunnen zij extra zekerheden vragen.
IN DIT ARTIKEL
Als u al weet wat een woning fuera de ordenación is, is de volgende vraag of ze te financieren is. Dit is wat banken en taxateurs aan de Costa del Sol ons vertellen.
Waarom banken twijfelen
Banken willen geen risico lopen en stellen deze woningen gelijk aan "illegale" woningen, die mogelijk onvoldoende onderpand zijn voor een hypothecaire lening. Toch hebben sommige banken, afhankelijk van de oorzaak van de status fuera de ordenación, hypotheken verleend. Marbella is een bijzonder geval vanwege het aantal woningen in deze situatie.
Waar de bank naar kijkt: de taxatie
Zware waarschuwing
De bank verleent de hypotheek niet: de woning geldt niet als onderpand. Dat gebeurt bij woningen op openbaar domein, op groenzones, op percelen met de bestemming parken en tuinen of met een niet-residentiële bestemming.
Lichte waarschuwing
De bank bestudeert de transactie en kan extra zekerheden vragen. Dit is het geval bij woningen op een residentieel perceel waarbij de taxateur de stedenbouwkundige overtreding minder ernstig acht.
Wat het betekent voor wie verkoopt
- Uw koper moet mogelijk contant betalen of met meer eigen middelen
- De prijs wordt afgestemd op een kleinere groep kopers
- Het is verstandig de stedenbouwkundige situatie te laten verduidelijken door een architect of advocaat voordat u de woning te koop zet
- Een certificaat van geen stedenbouwkundige overtreding geeft rust
Elk geval is anders: raadpleeg uw advocaat of architect van vertrouwen.
Veelgestelde vragen
Kan op elke woning fuera de ordenación een hypotheek worden genomen?
Nee. Het hangt af van de oorzaak en van de waarschuwing in de taxatie. Zware waarschuwingen sluiten de deur voor een hypotheek.
Wat doet de bank bij een lichte waarschuwing?
Zij bestudeert de transactie en kan extra zekerheden vragen.
Beïnvloedt het de verkoopprijs?
Over het algemeen wel: deze woningen hebben meestal een lagere prijs en zijn moeilijker te verkopen.
Hoe kom ik achter mijn situatie?
Met een architect of advocaat die de vergunning, het bestemmingsplan en de situatie in het register en het kadaster controleert.
Over de auteur
Alfonso Lacruz
Scheepsbouwkundig ingenieur en marktanalist. Meer dan 25 jaar eigenaren adviseren in Marbella en Benahavís. Publiceert elke maand een marktanalyse met gegevens van het Kadaster.
Elke situatie is anders: bevestig vóór ondertekening of een beslissing uw situatie bij uw eigen advocaat, notaris of belastingadviseur.
Bronnen: Consultas a entidades bancarias y tasadores de la Costa del Sol; Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario. Laatst bijgewerkt: 24 oktober 2026.
Overweegt u uw woning aan de Costa del Sol te verkopen?
Begin met weten waar uw woning staat in de markt van vandaag.