ژورنال · مارس ۲۰۲۶
ثبات؟ چرا فروش در استپونا بالا می‌رود در حالی که در ماربیا، بناهاویس و میخاس پایین می‌آید
آخرین داده‌های فروش ۲۰۲۵ تأیید می‌کنند که بازار کوستا دل سول ریتم عوض می‌کند. ضعف نیست: بازگشت به بازاری متعادل‌تر و گزینشی‌تر است.
این شماره در سه رقم
در این مقاله
ژورنال به‌صورت PDF
شماره کامل مارس ۲۰۲۶ (نسخه انگلیسی)
نمودارهای اصلی، مقاله دوم شماره و ملک‌های ماه، در سه صفحه. PDF به زبان انگلیسی است.
باز کردن PDFآنچه این شماره می‌گوید
شتاب سال‌های اخیر در حال فروکش است، اما نباید با ضعف اشتباه گرفته شود. آنچه دیده می‌شود بازگشتی تدریجی به بازاری متعادل‌تر است، که در آن خریداران همچنان فعال‌اند اما بسیار گزینشی‌تر.
۱. ماربیا و بناهاویس کند می‌شوند، استپونا پیش می‌رود
چهار شهرداری دیگر یکسان حرکت نمی‌کنند. ماربیا ۷٫۸٪ کمتر از ۲۰۲۴ فروخت، بناهاویس ۱۱٫۰٪ کمتر و میخاس ۱۶٫۱٪ کمتر. استپونا خلاف جریان رفت، با افزایش ۹٫۷٪. یک بازار واحد در کوستا دل سول وجود ندارد: پویایی هر منطقه نتیجه را تعیین می‌کند.
| فروش مسکن | تغییر ۲۰۲۵ / ۲۰۲۴ | قیمت میانگین فروش |
|---|---|---|
| ماربیا | -۷٫۸٪ | ۷۳۴٬۴۲۵ € |
| بناهاویس | -۱۱٫۰٪ | ۹۳۹٬۷۷۰ € |
| استپونا | +۹٫۷٪ | ۴۱۴٬۹۷۶ € |
| میخاس | -۱۶٫۱٪ | ۳۶۰٬۰۴۳ € |
منبع: آمار سردفتران و ثبت‌کنندگان. محاسبه شخصی.
۲. قیمت فقط نیمی از ماجراست: کلید محصول است
اگر قیمت تنها عامل بود، داده‌ها متفاوت بودند. میخاس، در دسترس‌ترین منطقه، بزرگ‌ترین افت را داشت. استپونا بالا رفت چون موجی از تحویل‌های ساخت نو را دریافت می‌کند که سال‌های قبل فروخته شده و اکنون به دفتر سردفتر می‌رسد. میخاس مانند بازار دست‌دوم سنتی رفتار می‌کند که خنک شدن را حس می‌کند. در ماربیا و بناهاویس، خریداران زمان بیشتری برای انتخاب بهترین محصول در بازه قیمتی‌شان می‌گیرند.
۳. بازار از نظر تاریخی همچنان قوی است
با وجود کندی، هر چهار شهرداری بالاتر از میانگین فروش بیست سال اخیر خود هستند. سال‌های ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۴ سطح را بالا برد؛ اکنون فعالیت به ریتمی سالم‌تر و پایدارتر برمی‌گردد.
همچنین در این شماره: وقتی گران‌گذاری می‌شود چه می‌شود
صفحه سوم توضیح می‌دهد چرا گران‌گذاری خانه حتی وقتی بازار بالا می‌رود پول از دست می‌دهد: نگهداری، تورم، هزینه فرصت و فرسودگی خانه هم‌زمان با افزایش قیمت‌ها عمل می‌کنند. با مثال یک ویلای ۶ میلیونی، تفصیلش را در مقاله وقتی ملکی گران‌گذاری شود چه می‌شود.
درباره نویسنده
آلفونسو لاکروز
مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.
داده‌ها تقریبی‌اند و هر ملک متفاوت است: برای رقمی مشخص، ارزش‌گذاری خانه‌تان را درخواست کنید.
منابع: شورای عمومی سردفتران (Consejo General del Notariado)؛ Colegio de Registradores de España. محاسبه شخصی. آخرین به‌روزرسانی: ۱۵ آوریل ۲۰۲۶.
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.