ژورنال · آوریل ۲۰۲۶
چرا قیمت‌ها در ماربیا، بناهاویس و استپونا بالا می‌روند وقتی کمتر خانه فروخته می‌شود؟
ثبت‌کنندگان قیمت‌های واقعی فروش سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵ را منتشر کردند و آنچه می‌گویند چیزی نیست که بیشتر مردم انتظار داشتند: کمتر فروخته می‌شود، اما گران‌تر.
این شماره در سه رقم
در این مقاله
ژورنال به‌صورت PDF
شماره کامل آوریل ۲۰۲۶ (نسخه انگلیسی)
نمودارهای اصلی، مقاله دوم شماره و ملک‌های ماه، در سه صفحه. PDF به زبان انگلیسی است.
باز کردن PDFآنچه این شماره می‌گوید
در ژورنال مارس ارقام فروش را به اشتراک گذاشتم: افت در ماربیا، بناهاویس و میخاس، با استپونا به‌عنوان استثنا. اگر کمتر فروخته شود، قیمت‌ها پایین می‌آیند؟ خیر: قیمت‌های واقعی فروش در هر چهار شهرداری بالا رفت.
- معاملات کمتر، قیمت‌های بالاتر. ماربیا ۴٬۲۰۲ €/m² (افزایش ۳٫۲٪)، بناهاویس ۳٬۸۳۳ €/m² (افزایش ۲٫۰٪)، استپونا ۳٬۳۴۹ €/m² (افزایش ۶٫۰٪) و میخاس ۳٬۳۱۶ €/m² (افزایش ۱٫۷٪).
- فاصله میان آنچه خواسته و آنچه پرداخته می‌شود کم می‌شود. در ماربیا (۳۱٫۴٪)، بناهاویس (۴۲٫۵٪) و استپونا (۲۳٫۹٪) قیمت‌های واقعی سریع‌تر از قیمت‌های آغازین بالا می‌رود. میخاس استثناست: فاصله‌اش به ۸٫۵٪ باز می‌شود.
- داده‌ها آنچه هر روز تجربه می‌کنیم را تأیید می‌کنند. در پرتفوی ما، با ملک‌هایی با قیمت بازار، فروش‌ها در کمتر از ۹۰ روز و با تخفیف زیر ۳٪ بسته می‌شود.
همچنین در این شماره: بفروشیم، بخریم یا سرمایه‌گذاری کنیم
صفحه سوم همین داده‌ها را از سه دیدگاه می‌خواند. برای فروشنده، وقتی خانه‌ای ماه‌ها تکان نمی‌خورد، مشکل بازار نیست، قیمت است. برای خریدار، حاشیه چانه‌زنی در آنچه درست قیمت‌گذاری شده در حال بسته شدن است. برای سرمایه‌گذار، نشانه در میخاس است، جایی که فروشندگان هنوز تنظیم نکرده‌اند. کامل را در مقاله فروش‌ها کم می‌شود، قیمت‌ها بالا می‌رود: بفروشیم، بخریم یا سرمایه‌گذاری کنیم؟.
درباره نویسنده
آلفونسو لاکروز
مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.
داده‌ها تقریبی‌اند و هر ملک متفاوت است: برای رقمی مشخص، ارزش‌گذاری خانه‌تان را درخواست کنید.
منابع: Colegio de Registradores de España (قیمت فروش)؛ Idealista (قیمت آغازین). محاسبه شخصی. آخرین به‌روزرسانی: ۵ مه ۲۰۲۶.
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.