ژورنال · مه ۲۰۲۶
قیمت ساخت نو در کوستا دل سول ۲۰۲۵: حباب یا بازار سالم؟
با قیمت‌های رو به بالا و پروژه‌های تازه با قیمت‌های بالا، آیا دوباره اشتباهات ۲۰۰۸ را تکرار نمی‌کنیم؟ بهتر است با داده پاسخ داد، نه با حدس.
این شماره در سه رقم
در این مقاله
ژورنال به‌صورت PDF
شماره کامل مه ۲۰۲۶ (نسخه انگلیسی)
نمودارهای اصلی، مقاله دوم شماره و ملک‌های ماه، در سه صفحه. PDF به زبان انگلیسی است.
باز کردن PDFآنچه این شماره می‌گوید
آخرین ارقام مالاگا داستانی بسیار متفاوت از دو دهه پیش روایت می‌کنند. سه داده آن را توضیح می‌دهد.
- امروز بسیار کمتر ساخته می‌شود، و اتفاقی نیست. زمین آماده کمیاب است، ساخت ۳۲٪ بیش از ۲۰۲۰ هزینه دارد و بانک‌ها فقط وقتی تأمین مالی می‌کنند که ۶۰٪ یا ۷۰٪ پروژه از پیش فروخته شده باشد.
- ۸۵٪ آنچه ساخته می‌شود فروخته می‌شود. نقطه سالم است: نه خانه خالی انباشته می‌شود و نه قیمت‌ها جهش می‌کند، و دومین سال پیاپی در این سطح است.
- ماربیا خلاصه این لحظه است. قیمت ساخت نو کند شده در حالی که دست‌دوم همچنان بالا می‌رود و تقریباً به آن رسیده است. در بقیه، نو گران‌تر پرداخت می‌شود: ۴٬۲۴۰ €/m² در بناهاویس، ۳٬۷۰۰ €/m² در استپونا و ۳٬۵۹۵ €/m² در میخاس.
همچنین در این شماره: بازسازی‌شده یا برای بازسازی؟
یکی از رایج‌ترین دودلی‌هایی است که می‌شنوم: پول بیشتری برای خانه بازسازی‌شده بدهید و در چند هفته وارد آن شوید، یا کمتر برای خانه‌ای با پتانسیل بپردازید و ماه‌های کار را بپذیرید. بازسازی کامل با کیفیت خوب در ماربیا و بناهاویس بین ۱٬۵۰۰ تا ۲٬۵۰۰ € برای هر متر مربع هزینه دارد، و اگر فردی باتجربه بر کار نظارت نکند، هزینه‌های اضافی ۱۵٪ تا ۲۵٪ است. تفصیلش را در مقاله خرید خانه بازسازی‌شده یا برای بازسازی.
درباره نویسنده
آلفونسو لاکروز
مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.
داده‌ها تقریبی‌اند و هر ملک متفاوت است: برای رقمی مشخص، ارزش‌گذاری خانه‌تان را درخواست کنید.
منابع: Colegio de Registradores de España؛ Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. محاسبه شخصی. آخرین به‌روزرسانی: ۸ ژوئن ۲۰۲۶.
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.