پاسخ‌هایی برای مالکان
گواهی عملکرد انرژی برای فروش خانه‌تان
بدون گواهی انرژی، فروش و آگهی درست وجود ندارد. در چند روز سفارش داده می‌شود و ده سال اعتبار دارد.
پاسخ کوتاه
برای فروش یا اجاره خانه اجباری است و ده سال اعتبار دارد. تکنسینی صلاحیت‌دار آن را صادر می‌کند و در Junta de Andalucía ثبت می‌شود. دفتر سردفتر آن را در معامله می‌خواهد و برچسب آن (از A، بهترین، تا G) باید در آگهی بیاید.
در این مقاله
از ساده‌ترین مدارکی است که جمع می‌شود و از آن‌هایی که تا لحظه آخر فراموش می‌شود. سفارش دادن پیش از آگهی خانه از تأخیر جلوگیری می‌کند.
چیست و چه دارد
گواهی‌ای است که تکنسینی صلاحیت‌دار صادر می‌کند و کارایی انرژی یک ساختمان را می‌سنجد. باید شامل این‌ها باشد:
- ویژگی‌های ساختمانی خانه، سیستم‌های گرمایش و تهویه، آب گرم و انرژی‌های تجدیدپذیر
- برچسب رده‌بندی، شبیه برچسب لوازم خانگی: از A (سبز، کارآمدترین) تا G (قرمز)
- توصیه‌های بهبود: سیستم‌های کارآمدتر، پنجره و شیشه بهتر، عایق یا تجدیدپذیرها
چه کسی به آن نیاز دارد و از کی
در خانه‌ها و ساختمان‌های نو، آن‌هایی که فروخته یا اجاره داده می‌شوند (در اجاره، وقتی از چهار ماه بیشتر شود) و ساختمان‌های عمومی بیش از ۲۵۰ متر مربع الزامی است. به خریدار یا مستأجر تحویل داده می‌شود و دفتر سردفتر آن را در معاملات می‌خواهد. افزون بر این، مقررات ایجاب می‌کند همه مواد بازاریابی ملکی که برای فروش است برچسب انرژی را داشته باشد، پس بدون گواهی آگهی درست نیست. مقررات کنونی فرمان سلطنتی ۳۹۰/۲۰۲۱ است.
چه کسی صادر می‌کند و چقدر هزینه دارد
تکنسین‌های مجاز (معماران، معماران فنی و مهندسان) آن را صادر می‌کنند و به‌صورت آنلاین در ثبت Junta de Andalucía ثبت می‌کنند. قیمت به متراژ و پیچیدگی خانه بستگی دارد: در آپارتمانی کوچک رقمی معمولی است و در ویلایی بزرگ به‌طور محسوسی بالا می‌رود. از دو یا سه تکنسین برآورد بگیرید و بررسی کنید گواهی ثبت شده باشد.
اگر حرف پایینی دربیاید چه می‌شود
مانع فروش نمی‌شود. برچسب اطلاع می‌دهد، الزام کیفی نیست. آنچه ممکن است رخ دهد این است که خریدار از آن برای چانه‌زنی استفاده کند. بهبودهایی که گواهی پیشنهاد می‌کند (پنجره، عایق، تهویه کارآمد) را اگر ارزان باشد پیش از ورود به بازار می‌توانید در نظر بگیرید، و اگر نه، در مذاکره به آن‌ها اشاره کنید.
همین برای گواهی‌هایی که هنگام امضا باید در دست داشته باشید هم صدق می‌کند: فهرست مدارک امضا را ببینید.
پرسش‌های متداول
گواهی انرژی چه مدت اعتبار دارد؟
ده سال. اگر بازسازی‌ای انجام دهید که کارایی خانه را تغییر دهد، بهتر است به‌روزش کنید.
آیا بدون گواهی می‌توانم بفروشم؟
نه به‌صورت درست: دفتر سردفتر آن را در معامله می‌خواهد و برچسب باید در آگهی بیاید.
چه کسی می‌تواند صادرش کند؟
تکنسین صلاحیت‌دار که برای صدور و ثبت گواهی‌ها در Junta de Andalucía ثبت‌نام کرده باشد.
آیا به خریدار تحویل داده می‌شود؟
بله. باید در اختیار خریدار یا مستأجر گذاشته شود تا بتواند کارایی خانه‌هایی را که در نظر دارد مقایسه کند.
درباره نویسنده
آلفونسو لاکروز
مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.
هر پرونده متفاوت است: پیش از امضا یا تصمیم‌گیری، وضعیت خود را با وکیل، سردفتر یا مشاور مالیاتی مورد اعتمادتان بررسی کنید.
منابع: فرمان سلطنتی ۳۹۰/۲۰۲۱؛ Junta de Andalucía (آژانس انرژی آندالوسیا)؛ شورای عمومی سردفتران (Consejo General del Notariado). آخرین به‌روزرسانی: ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶.
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.