پاسخ‌هایی برای مالکان
گواهی عدم تخلف شهرسازی چیست و چرا هنگام خرید درخواست می‌شود؟
تضمین نمی‌کند که خانه قانونی است، اما تضمین می‌کند که شهرداری هیچ پرونده‌ای علیه آن باز ندارد.
پاسخ کوتاه
گواهی‌ای از شهرداری است که تأیید می‌کند ملک پرونده انضباط شهرسازی باز ندارد. ثابت نمی‌کند همه قانونیت شهرسازی را رعایت می‌کند و سردفتران آن را نمی‌خواهند، اما خریداران و وکلایشان آن را به‌عنوان تضمینی اضافه می‌خواهند.
در این مقاله
در ماربیا و بناهاویس سندی است که هر روز بیشتر درخواست می‌شود. بهتر است پیش از اولین پیشنهاد آن را داشته باشید.
تخلف شهرسازی چیست
تخلف شهرسازی نقض یا عدم رعایت مقررات طرح شهری است. بر اساس شدت دسته‌بندی می‌شود و در برخی موارد می‌تواند به تخریب آنچه غیرقانونی ساخته شده بینجامد. رایج‌ترین موارد در کوستا دل سول عبارت‌اند از تجاوز از سطح مجاز ساخت، ساخت در قطعاتی با کاربری غیرمسکونی یا رعایت نکردن حریم عمومی.
چه چیزی را گواهی می‌کند و چه چیزی را نه
گواهی می‌گوید شهرداری هیچ پرونده انضباطی یا تخلف شهرسازی علیه آن ملک آغاز نکرده است. به این معنا نیست که ملک قانونیت شهرسازی را رعایت می‌کند، بلکه به این معناست که پرونده باز نیست.
چرا هنگام فروش درخواست می‌شود
برای معامله اجباری نیست و سردفتران هنگام امضای سند آن را نمی‌خواهند. در عمل، خریداران و وکلایشان آن را می‌خواهند تا مطمئن شوند پرونده‌ای در جریان نیست و از غافلگیری پس از خرید جلوگیری کنند. تضمینی اضافه است که ملک از آن مشکل آزاد است.
اگر خانه‌تان محدودیت دارد، بخوانید خانه خارج از برنامه شهری. برای فهرست مدارک امضا، امضای فروش از راه دور.
پرسش‌های متداول
چه کسی صادرش می‌کند؟
شهرداری که ملک در آن است.
آیا اجباری است؟
در معامله نیست، اما معمول است که خریدار آن را بخواهد.
آیا تضمین می‌کند خانه قانونی است؟
خیر. فقط تأیید می‌کند پرونده انضباطی باز نیست.
اگر پرونده باز باشد چه می‌شود؟
باید آن را با وکیل یا معمار بررسی کرد: بسته به شدت ممکن است بر قیمت، تأمین مالی و فروش اثر بگذارد.
درباره نویسنده
آلفونسو لاکروز
مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.
هر پرونده متفاوت است: پیش از امضا یا تصمیم‌گیری، وضعیت خود را با وکیل، سردفتر یا مشاور مالیاتی مورد اعتمادتان بررسی کنید.
منابع: شهرداری‌های ماربیا و بناهاویس؛ قانون تقویت پایداری سرزمین آندالوسیا (Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía). آخرین به‌روزرسانی: ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶.
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.