پاسخ‌هایی برای مالکان
آیا می‌توانم فروش خانه‌ام را وقتی طرفین در جاهای مختلف‌اند امضا کنم؟
فروختن بدون سفر ممکن و رایج است. مهم این است که راه را به‌موقع انتخاب کنید: دو دفتر سردفتر متصل، وکالت‌نامه از کشور شما یا کنسولگری.
پاسخ کوتاه
اگر خریدار و فروشنده در شهرهای مختلف اسپانیا باشند، سند در دو دفتر سردفتر متصل به هم امضا می‌شود. اگر بیرون زندگی می‌کنید، وکالت‌نامه‌ای نزد سردفتر کشور خود (با آپوستیل) یا در کنسولگری اسپانیا امضا می‌کنید و نماینده‌تان در ماربیا به جای شما امضا می‌کند. آنچه نمی‌شود کرد امضای معامله خرید و فروش با ویدیوکنفرانس است.
در این مقاله
یکی از پرسش‌هایی است که مالکان غیرساکن کوستا دل سول بیش از همه می‌پرسند. این دو راه، مدارکی که بهتر است آماده کنید و آنچه اگر مقیم مالیاتی نباشید تغییر می‌کند.
اگر هر دو طرف در اسپانیا باشند: امضا در دو دفتر سردفتر
از ۲۰۰۱ دفاتر سردفتری اسپانیا به‌صورت الکترونیکی به هم متصل‌اند و می‌توانند اسناد و سندها را در لحظه و با امنیت کامل برای هم بفرستند. فرض کنید خریدار در ماربیا و فروشنده در مادرید است. دو راه برای انجامش هست:
با وکالت‌نامه
فروشنده در دفتر سردفتری در مادرید وکالت‌نامه‌ای به نفع کسی که در ماربیاست امضا می‌کند. دفتر آن را الکترونیکی به دفتر ماربیا می‌فرستد و آن شخص همان روز سند را به نام فروشنده امضا می‌کند.
با تأیید
خریدار سند را در ماربیا امضا می‌کند، سردفتر آن را الکترونیکی به دفتر سردفتری در مادرید می‌فرستد و فروشنده آنجا آن را تأیید می‌کند.
اگر خارج از اسپانیا زندگی می‌کنید: وکالت‌نامه محضری
رایج‌ترین راه وقتی است که مالک در خارج زندگی می‌کند:
- نزد سردفتر کشور خودتان. وکالت‌نامه باید آپوستیل لاهه را داشته باشد تا در اسپانیا اعتبار یابد، و اگر دوزبانه نیست ترجمه. اگر کشور شما عضو کنوانسیون لاهه نیست، به‌جای آپوستیل تأیید کنسولی خواسته می‌شود.
- در کنسولگری اسپانیا. کنسول مانند سردفتر اسپانیایی عمل می‌کند، پس وکالت‌نامه به آپوستیل نیاز ندارد.
- بهتر است وکالت‌نامه‌ای ویژه برای این فروش باشد تا عمومی: دقیقاً می‌گوید نماینده شما چه چیزی را می‌تواند امضا کند و در دفتر سردفتر تردید کمتری ایجاد می‌کند.
به‌محض اینکه روشن شد می‌فروشید، وکالت‌نامه را شروع کنید. حداکثر هنگام پذیرفتن پیشنهاد؛ هرگز هفته پیش از امضا نه.
آپوستیل و ترجمه معمولاً بیش از انتظار طول می‌کشد.
آیا می‌توان فروش را با ویدیوکنفرانس امضا کرد؟
از نوامبر ۲۰۲۳، قانون ۱۱/۲۰۲۳ اجازه می‌دهد برخی اقدامات نزد سردفتر با ویدیوکنفرانس انجام شود، مانند برخی مراحل شرکت‌ها یا وکالت‌نامه‌های دادرسی. معامله خرید و فروش خانه جزو آن‌ها نیست و وکالت‌نامه‌های عمومی هم نیست. برای فروش از راه دور، راه‌ها همچنان وکالت‌نامه یا امضا در دو دفتر سردفتر است.
مدارکی که بهتر است آماده باشد
- پاسپورت و NIE
- سند مالکیت
- آخرین قبض IBI
- گواهی جامعه مالکان مبنی بر پرداخت‌شدن بدهی‌ها
- گواهی عملکرد انرژی
- گواهی عدم تخلف شهرسازی، که در ماربیا معمول است
- اگر وام رهنی هست، گواهی بدهی معوق از بانک برای تسویه‌اش در امضا
اگر مقیم مالیاتی اسپانیا نیستید: کسر ۳٪
پیش‌پرداخت مالیات شماست، نه مالیات نهایی. در فرم ۲۱۰ سود واقعی خود را اعلام و کسر را تهاتر می‌کنید: اگر مالیاتی که بر شما می‌افتد کمتر از ۳٪ باشد، یا اگر با زیان بفروشید، بازپرداخت تفاوت را می‌خواهید. با جزئیات بیشتر در مقاله کسر ۳٪ از غیرمقیمان و در چه مالیات‌هایی هنگام فروش در ماربیا و بناهاویس پرداخت می‌شود.
پرسش‌های متداول
آیا وکیلم می‌تواند به جای من امضا کند؟
بله، اگر وکالت‌نامه‌ای که فروش را پوشش می‌دهد به او بدهید.
وکالت‌نامه را چه زمانی شروع کنم؟
هرچه زودتر: به‌محض اینکه ۱۰۰٪ تصمیم گرفتید می‌فروشید و چگونه. حداکثر هنگام پذیرفتن پیشنهاد. به این ترتیب با آپوستیل و ترجمه حل‌شده به امضا می‌رسید.
آیا خریدار هم می‌تواند از راه دور امضا کند؟
بله، از همان راه‌ها: وکالت‌نامه یا امضا در دو دفتر سردفتر.
آیا برای دریافت پول باید در اسپانیا باشم؟
خیر. قیمت هنگام امضا به کسی که شما را نمایندگی می‌کند یا به حسابی که در سند آمده پرداخت می‌شود.
آیا می‌توان معامله خرید و فروش خانه را با ویدیوکنفرانس امضا کرد؟
خیر. قانون ۱۱/۲۰۲۳ برخی اقدامات سردفتری با ویدیوکنفرانس را اجازه می‌دهد، اما معامله خرید و فروش خانه جزو آن‌ها نیست و وکالت‌نامه‌های عمومی هم نیست. راه‌ها وکالت‌نامه محضری یا امضا در دو دفتر سردفتر است.
درباره نویسنده
آلفونسو لاکروز
مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.
هر پرونده متفاوت است: پیش از امضا یا تصمیم‌گیری، وضعیت خود را با وکیل، سردفتر یا مشاور مالیاتی مورد اعتمادتان بررسی کنید.
منابع: شورای عمومی سردفتران (Consejo General del Notariado)؛ قانون ۱۱/۲۰۲۳؛ سازمان مالیاتی اسپانیا (فرم‌های ۲۱۱ و ۲۱۰). آخرین به‌روزرسانی: ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶.
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.