پاسخ‌هایی برای مالکان
اگر ملک بدهی قدیمی IBI داشته باشد و مالک خبر نداشته باشد چه می‌شود؟
در یک فروش واقعی دیدیمش: بدهی از مالکی قبلی بود و در پایان پیدا شد. این است آنچه باید دانست.
پاسخ کوتاه
مسئول بدهی IBI کسی است که هنگام ایجاد آن مالک بوده است. مالک فعلی به‌صورت تبعی پاسخگوست: فقط اگر اداره نتواند از بدهکار اصلی وصول کند. مرور زمان چهار سال است و اگر به بدهکار اصلی درست ابلاغ شده باشد قطع می‌شود. و مالک جدید بهره تأخیر و جریمه نمی‌پردازد.
در این مقاله
این مقاله از موردی اخیر در یک فروش زاده شد. آن را به‌صورت پرسش‌ها طرح می‌کنیم، همان‌طور که مالک پرسید.
چه کسی مسئول بدهی قدیمی است؟
مالیات‌دهنده‌ای که هنگام ایجاد تعهد پرداخت مالک بود. با این حال، مالک فعلی مسئولیتی تبعی دارد. اگر اداره (در استان مالاگا، Patronato de Recaudación Provincial) پس از استفاده از همه روندهای قانونی نتواند از بدهکار اصلی وصول کند، بدهی را ناپذیرفتنی (fallida) اعلام می‌کند و روند علیه مالک فعلی را آغاز می‌کند.
آیا ممکن است مشمول مرور زمان شده باشد؟
بدهی IBI پس از چهار سال، از آخرین ابلاغ اداره یا صدور قبض اصلی، مشمول مرور زمان می‌شود. اما اگر اداره به‌موقع و درست به بدهکار اصلی ابلاغ کرده باشد، مرور زمان قطع می‌شود، حتی اگر به مالک فعلی ابلاغ نشده باشد. بنابراین در آن صورت بدهی برای مالک فعلی مشمول مرور زمان نشده است.
آیا باید بهره و جریمه پرداخت؟
وقتی اداره بدهکار اصلی را ناپذیرفتنی اعلام می‌کند و روندی تازه علیه مالک فعلی باز می‌کند، باید بهره‌های تأخیر و جریمه‌های اعمال‌شده بر قبض اصلی را لغو کند.
بدهی‌ای که نمی‌شناختید می‌تواند در ماه امضا پیدا شود. پیش از آگهی خانه آن را بررسی کنید.
از Patronato درباره قبض‌های معوقتان بپرسید.
پیش از فروش چه باید کرد
- از Patronato یا شهرداری گواهی پرداخت‌شدن IBI بخواهید
- قبض‌های سال‌های اخیر را نگه دارید
- گواهی ثبتی (Nota Simple) را بررسی کنید و دنبال تعلقات و توقیف‌ها
- اگر بدهی‌ای پیدا شد، آن را در قرارداد ثبت کنید و با نامه پرداخت از قیمت کسر کنید
برای فهمیدن قبض، بخوانید قبض IBI: به چه چیزی توجه کنیم. با وکیل یا مشاور مالیاتی درباره پرونده‌تان مشورت کنید.
پرسش‌های متداول
آیا شهرداری می‌تواند بدهی چندین سال پیش را از من مطالبه کند؟
بله، اگر مشمول مرور زمان نشده باشد. مرور زمان چهار سال است، اما با ابلاغ به بدهکار اصلی قطع می‌شود.
آیا سربار را می‌پردازم؟
خیر. با آغاز روند علیه مالک فعلی، اداره باید بهره‌های تأخیر و جریمه‌ها را لغو کند.
هنگام فروش چگونه از آن پرهیز کنم؟
با درخواست گواهی پرداخت‌شدن و بررسی گواهی ثبتی پیش از پذیرفتن پیشنهاد.
IBI را در استان مالاگا چه کسی اداره می‌کند؟
Patronato de Recaudación Provincial، با دفاتری در ماربیا، سن‌پدرو آلکانتارا و استپونا.
درباره نویسنده
آلفونسو لاکروز
مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.
هر پرونده متفاوت است: پیش از امضا یا تصمیم‌گیری، وضعیت خود را با وکیل، سردفتر یا مشاور مالیاتی مورد اعتمادتان بررسی کنید.
منابع: Patronato de Recaudación Provincial de Málaga؛ قانون عمومی مالیات (Ley General Tributaria)؛ متن تلفیقی قانون تنظیم‌کننده مالیه‌های محلی. آخرین به‌روزرسانی: ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶.
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.