پاسخ‌هایی برای مالکان

قبض IBI: هنگام خرید یا فروش به چه چیزی توجه کنیم

قبضی کوچک با داده‌هایی است که در کل فروش استفاده می‌شود: ارزش کاداستری مالیات‌های دیگر را محاسبه می‌کند و خریدار آن را بررسی می‌کند.

آلفونسو لاکروزتحلیلگر بازار · بیش از ۲۵ سال در کوستا دل سول

به‌روزرسانی: ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶۳ دقیقه مطالعه

پاسخ کوتاه

IBI مالیاتی محلی و سالانه است که به ملک وابسته است، نه به مالک. قبض مرجع کاداستری، ارزش کاداستری زمین و ساخت، نرخ و مبلغ را نشان می‌دهد. در فروش، خریدار آخرین قبض پرداخت‌شده را می‌خواهد و بهتر است قبض معوقی وجود نداشته باشد.

در این مقاله

اگر می‌فروشید، قبض IBI یکی از نخستین مدارکی است که از شما می‌خواهند. این است آنچه در بر دارد.

چیست و چه کسی آن را اداره می‌کند

مالیات بر اموال غیرمنقول (IBI) مالیاتی محلی و سالانه است که مالکان بدون توجه به اقامتشان به شهرداری می‌پردازند. به ملک وابسته است، نه مالک. زیرساخت‌ها و خدمات شهرداری با آن تأمین مالی می‌شود. در استان مالاگا آن را Patronato de Recaudación Provincial (prpmalaga.es) اداره می‌کند، با دفاتری در ماربیا، سن‌پدرو آلکانتارا و استپونا.

قبض چه داده‌هایی دارد

نهاد صادرکننده: شهرداری، نوع مالیات (IBI شهری) و مهلت پرداخت
دارنده: نام، DNI یا NIE و نشانی پستی، که لزوماً نشانی ملک نیست
نشانی ملک که قبض به آن مربوط است
شناسه‌ها: شماره ثبت و مرجع کاداستری
مبلغ قابل پرداخت: مبلغ مالیات، به‌علاوه سربار یا بهره در صورت تأخیر
ارزش‌گذاری: ارزش کاداستری زمین و ساخت؛ مجموع آن ارزش کاداستری ملک است
به‌روزرسانی و نرخ: آخرین بار که ارزش کاداستری بازبینی شد و نرخ اعمال‌شده (برای مثال ۰٫۴٪)

ارزش‌های کاداستری کلیدی‌اند چون برای محاسبه مالیات‌های دیگر به کار می‌روند، مانند پلوس‌والیا شهرداری یا مالیات انتقال املاک (ITP).

چرا هنگام فروش مهم است

IBI یک ملک چند سال به آن وابسته می‌ماند. به همین دلیل خریدار و وکیلش آخرین قبض‌های پرداخت‌شده را می‌خواهند، و به همین دلیل بهتر است از پیش بررسی کنید بدهی قدیمی وجود ندارد. اگر وجود داشت، آن را در مقاله چه می‌شود اگر بدهی قدیمی IBI باشد.

سایر هزینه‌های سالانه ملک: هزینه‌های داشتن ملک در اسپانیا.

پرسش‌های متداول

IBI را چه کسی می‌پردازد، فروشنده یا خریدار؟

IBI سال جاری معمولاً بر اساس تاریخ فروش، طبق توافق، تقسیم می‌شود. بهتر است در قرارداد کتبی شود.

مرجع کاداستری‌ام را کجا پیدا کنم؟

در قبض IBI، در سند مالکیت و در سامانه الکترونیکی کاداستر (Catastro).

آیا IBI به اقامت من بستگی دارد؟

خیر. همه مالکان، مقیم اسپانیا باشند یا نه، آن را می‌پردازند.

اگر قبض به دستم نرسد چه کنم؟

از Patronato de Recaudación یا شهرداری بخواهید. نرسیدن قبض شما را از پرداخت معاف نمی‌کند.

درباره نویسنده

آلفونسو لاکروز

مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.

MASTERMINDبا گری کلر+۲۰۰نظر در گوگل · ۵٫۰MREAجایزه ۲۰۲۲KWلاکچری

هر پرونده متفاوت است: پیش از امضا یا تصمیم‌گیری، وضعیت خود را با وکیل، سردفتر یا مشاور مالیاتی مورد اعتمادتان بررسی کنید.

منابع: Patronato de Recaudación Provincial de Málaga؛ Dirección General del Catastro؛ متن تلفیقی قانون تنظیم‌کننده مالیه‌های محلی. آخرین به‌روزرسانی: ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶.