پاسخ‌هایی برای مالکان
اگر با زیان فروخته‌ام باید پلوس‌والیا شهرداری بپردازم؟
پاسخ کوتاه نه است. مهم این است که بدانید چگونه ثابتش کنید و مهلت‌ها را رعایت کنید، چون تسویه‌ای که به‌موقع به آن اعتراض نشود قطعی می‌شود.
پاسخ کوتاه
پلوس‌والیا شهرداری افزایش ارزش زمین را مشمول مالیات می‌کند. اگر قیمت فروش کمتر از خرید باشد، افزایشی نیست و پرداختش لازم نیست. با سند خرید و فروش یا گزارش کارشناسی ثابت می‌شود. اگر پرداخته‌اید می‌توانید بازپرداخت بخواهید؛ اگر شهرداری آن را تسویه کند، یک ماه برای اعتراض دارید.
در این مقاله
این مقاله را David Mencía، وکیل متخصص حقوق مدنی، املاک و مالیات، تهیه کرده و به پرسشی بسیار رایج پاسخ می‌دهد: وقتی کمتر از خرید می‌فروشید با پلوس‌والیا چه کنید.
پلوس‌والیا شهرداری چیست
مالیات بر افزایش ارزش زمین‌های شهری (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana)، معروف به پلوس‌والیا شهرداری، سودی را که از انتقال ملک، چه با فروش، چه ارث یا هبه، حاصل می‌شود مشمول مالیات می‌کند. معمولاً فروشنده، وارث یا هبه‌گیرنده آن را می‌پردازد.
دادگاه‌ها چه می‌گویند
از ۲۰۱۷، دیوان قانون اساسی و دیوان عالی چند حکم صادر کرده‌اند که به مالیات‌دهندگان حق می‌دهد: نمی‌توان وضعیت‌هایی را مشمول مالیات کرد که در آن‌ها افزایش ارزش ملک وجود ندارد یا در انتقال سودی ایجاد نشده است. در نتیجه، مالیات‌دهنده می‌تواند از شهرداری بازپرداخت آنچه پرداخته را بخواهد یا اعلام کند افزایشی نبوده و در نتیجه تسویه مالیات روا نیست.
چگونه ثابت می‌شود افزایشی نیست
با هر وسیله‌ای می‌توان ثابت کرد، هرچند بهتر است از اسناد رسمی تملک و انتقال ملک یا گزارش کارشناسی استفاده شود.
چگونه مطالبه کنیم، بسته به اینکه چه کسی مالیات را تسویه کرده
مالیات‌دهنده تسویه کرد
می‌تواند نوشته‌ای به شهرداری ارائه دهد و بازپرداخت آنچه به‌ناروا پرداخته را بخواهد. مهلت چهار سال از ارائه تسویه است.
شهرداری تسویه کرد
در بیشتر شهرداری‌های کوستا دل سول معمول است. مالیات‌دهنده می‌تواند در ماه پس از دریافت تسویه اعتراض کند، اگر پیش‌تر نوشته‌ای مبنی بر اینکه سودی نبوده ارائه نکرده باشد.
اگر در مهلت قانونی اعتراض نشود، تصمیم‌ها قطعی می‌شود و قابل بازبینی نیست. مهلت‌ها را رعایت کنید.
به‌روزرسانی ۲۰۲۶: از نوامبر ۲۰۲۱ خود قانون مقرر می‌کند که انتقال بدون افزایش ارزش مشمول مالیات نمی‌شود و اجازه می‌دهد مالیات با روشی که برای مالیات‌دهنده مساعدتر است محاسبه شود. آن را در مقاله چه مالیات‌هایی هنگام فروش پرداخت می‌شود.
پرسش‌های متداول
اگر پلوس‌والیا نباشد باید فروش را اعلام کنم؟
بله: بهتر است به شهرداری اعلام کنید افزایشی نبوده و با اسناد ثابت کنید، تا مالیات را تسویه نکنند.
اگر شهرداری تسویه را فرستاده باشد چه مهلتی دارم؟
یک ماه از زمان دریافت برای اعتراض. پس از آن مهلت، قطعی می‌شود.
و اگر قبلاً پرداخته باشم؟
اگر خودتان تسویه کرده‌اید، می‌توانید ظرف چهار سال از ارائه، بازپرداخت بخواهید.
پرونده مشخص را کجا می‌توانم بررسی کنم؟
نزد وکیل یا مشاور مالیاتی. هر پرونده به تاریخ‌ها، مبالغ و شهرداری بستگی دارد.
هر پرونده متفاوت است: پیش از امضا یا تصمیم‌گیری، وضعیت خود را با وکیل، سردفتر یا مشاور مالیاتی مورد اعتمادتان بررسی کنید.
منابع: David Mencía، وکیل؛ دیوان قانون اساسی و دیوان عالی؛ متن تلفیقی قانون تنظیم‌کننده مالیه‌های محلی. آخرین به‌روزرسانی: ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶.
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.