پاسخ‌هایی برای مالکان
کسر ۳٪ از غیرمقیمان هنگام فروش در اسپانیا
مالیات اضافی نیست، پیش‌پرداخت است. اما مهلت دارد و کسی که می‌پردازد خریدار است، نه شما.
پاسخ کوتاه
اگر مقیم مالیاتی نیستید و خانه‌ای در اسپانیا می‌فروشید، خریدار باید ۳٪ از قیمت توافق‌شده را کسر کند و ظرف یک ماه به سازمان مالیاتی واریز کند (فرم ۲۱۱). این پرداخت علی‌الحساب مالیات شماست: شما بعداً فرم ۲۱۰ را ارائه می‌دهید و آنچه اضافه است را پس می‌گیرید یا کمبود را می‌پردازید.
در این مقاله
بسیاری از مالکان خارجی آن را در دفتر سردفتر کشف می‌کنند. بهتر است پیش از آن بشناسیدش، چون بر پولی که روز امضا دریافت می‌کنید اثر دارد.
چرا کسر وجود دارد؟
هر فروشنده در اسپانیا بر سودی که می‌برد مالیات می‌دهد. اگر مقیم مالیاتی باشید، آن را در اظهارنامه درآمد ژوئن سال بعد اعلام می‌کنید و با گواهی سازمان مالیاتی نزد سردفتر ثابت می‌کنید. اگر نباشید، سازمان مالیاتی وصول مالیات را پس از بسته شدن معامله، با فروشنده‌ای که از کشور رفته، دشوار می‌داند. به همین دلیل خریدار را ملزم می‌کند ۳٪ کسر کند و ظرف یک ماه از امضا واریز کند. مسئولیت این واریز بر عهده خریدار است.
اگر کسر از مالیات شما بیشتر باشد
فرم ۲۱۰ را با اعلام سود، یا زیان در صورت وجود، ارائه می‌دهید. وقتی سازمان مالیاتی اظهارنامه را بررسی و تأیید می‌کند که مالیات دیگری معوق نیست، تفاوت میان آنچه واریز شده و مالیات واقعی را بازمی‌گرداند. طبق تجربه ما این بازپرداخت‌ها بین شش ماه تا یک سال طول می‌کشد.
اگر کسر مالیات را پوشش ندهد
به هر حال فرم ۲۱۰ را در همان مهلت ارائه می‌دهید و مبلغ اضافی کسری را می‌پردازید. با نرخ ۱۹٪ (اتحادیه اروپا و منطقه اقتصادی اروپا) یا ۲۴٪ (بقیه) و ۳٪ کسرشده، در فروش‌های دارای سود معمول است که باید پرداخت را تکمیل کرد.
| بند | مثال (قیمت ۸۰۰٬۰۰۰ €، سود ۲۳۰٬۰۰۰ €، اتحادیه اروپا) |
|---|---|
| کسر ۳٪ از قیمت | ۲۴٬۰۰۰ € |
| مالیات واقعی با نرخ ۱۹٪ | ۴۳٬۷۰۰ € |
| قابل پرداخت در فرم ۲۱۰ | ۱۹٬۷۰۰ € |
مثالی توضیحی. اگر سود کمتر بود یا زیان وجود داشت، کسر به‌طور کامل یا جزئی بازگردانده می‌شد.
چه چیزی را آماده کنیم
- NIE شما و اطلاعات مالیاتی کشور محل اقامتتان
- اسناد خرید و فاکتورهای بهسازی، برای اثبات سود واقعی
- مشاور مالیاتی که فرم ۲۱۰ را در مهلت ارائه دهد
- پیش‌بینی اینکه ۹۷٪ قیمت را روز امضا دریافت می‌کنید، بدون احتساب هزینه‌های دیگر
- بازبینی قرارداد بیعانه (آراس) تا کسر را در بر بگیرد
برای محاسبه کامل، بخوانید چه مالیات‌هایی هنگام فروش پرداخت می‌شود و مقیم یا غیرمقیم.
پرسش‌های متداول
چه کسی کسر را به سازمان مالیاتی واریز می‌کند؟
خریدار، با فرم ۲۱۱، ظرف یک ماه از انتقال.
اگر غیرمقیم باشم و با زیان بفروشم چه می‌شود؟
فرم ۲۱۰ را ارائه می‌دهید و بازپرداخت آنچه کسر شده را درخواست می‌کنید.
تفاوت چه زمانی بازگردانده می‌شود؟
پس از بررسی اظهارنامه. طبق تجربه ما، بین شش ماه تا یک سال.
آیا همان مالیات نهایی است؟
خیر. پیش‌پرداخت است. مالیات نهایی بر سود واقعی شما محاسبه و در فرم ۲۱۰ اعلام می‌شود.
درباره نویسنده
آلفونسو لاکروز
مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.
هر پرونده متفاوت است: پیش از امضا یا تصمیم‌گیری، وضعیت خود را با وکیل، سردفتر یا مشاور مالیاتی مورد اعتمادتان بررسی کنید.
منابع: سازمان مالیاتی اسپانیا (فرم‌های ۲۱۱ و ۲۱۰)؛ قانون مالیات بر درآمد غیرمقیمان. آخرین به‌روزرسانی: ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶.
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.