پاسخ‌هایی برای مالکان
هزینه‌های داشتن ملک در اسپانیا چیست؟
شناخت این هزینه‌ها هنگام خرید و فروش اهمیت دارد: بخشی از چیزی است که خریدار پیش از پیشنهاد حساب می‌کند.
پاسخ کوتاه
هزینه‌های معمول یک ملک در اسپانیا: IBI، عوارض زباله، مالیات بر ثروت (بسته به مورد)، مالیات غیرمقیمان (فقط اگر مقیم نیستید)، جامعه مالکان و بیمه. دو مورد اول محلی است و به شهرداری پرداخت می‌شود؛ شارژ جامعه مالکان بر اساس سهم شما تقسیم می‌شود.
در این مقاله
بهتر است هزینه‌های نگهداری از مالیات‌ها جدا شود. این‌ها را یک به یک اینجا ببینید.
مالیات‌های محلی
IBI
مالیات بر اموال غیرمنقول (IBI). سالانه و محلی است و به شهرداری پرداخت می‌شود. با اعمال درصدی بر ارزش کاداستری محاسبه می‌شود. به‌عنوان مرجع، در بناهاویس ۰٫۴٪ اعمال شده است. آن را در مقاله قبض IBI.
عوارض زباله
عوارض محلی برای خدمت جمع‌آوری که دارندگان ملک‌های مسکونی می‌پردازند. هر شهرداری عوارض خود را تعیین می‌کند، از مبلغی ثابت سالانه تا درصدی از ارزش کاداستری.
مالیات‌هایی که به وضعیت شما بستگی دارد
- مالیات بر ثروت: مقیمان و غیرمقیمانی را که در اسپانیا خانه دارند شامل می‌شود و جزئیات فراوانی دارد. با یک مشاور مالیاتی مشورت کنید.
- مالیات غیرمقیمان: سالانه است و فقط برای کسی که در اسپانیا مقیم نیست. اگر ملک اجاره داده شده باشد، بر پایه درآمد محاسبه می‌شود. اگر اجاره نشده باشد، درآمد فرضی ۲٪ ارزش کاداستری اعمال می‌شود و نرخ مالیات بر آن اعمال می‌شود: ۱۹٪ برای مقیمان اتحادیه اروپا و منطقه اقتصادی اروپا و ۲۴٪ برای بقیه.
هزینه‌های نگهداری
- جامعه مالکان: اگر در ساختمان، مجتمع یا مجموعه‌ای از ویلاها با عناصر یا خدمات مشترک (استخر، باغ، روشنایی، امنیت) زندگی می‌کنید، هزینه‌هایی تقسیم می‌شود. مدیر بودجه‌ای سالانه تهیه می‌کند و سهم هر مالک به درصدی بستگی دارد که به ملکش تعلق دارد.
- بیمه: بیمه خانه در اسپانیا اجباری نیست، اما بسیار توصیه می‌شود: خطر نداشتنش صرفه‌جویی را نمی‌ارزد.
پیش از خرید یا فروش، آخرین قبض هر هزینه را بخواهید: سریع‌ترین راه برای دانستن هزینه واقعی خانه است.
IBI، عوارض زباله، جامعه مالکان و بیمه.
اگر می‌فروشید، مالیات‌های فروش هم دارید، و خریدار قبض‌های جامعه مالکان و IBI پرداخت‌شده را می‌خواهد.
پرسش‌های متداول
IBI در بناهاویس چقدر است؟
درصد روی ارزش کاداستری اعمال می‌شود. در بناهاویس ۰٫۴٪ اعمال شده است. مبلغ به ارزش کاداستری هر ملک بستگی دارد که در قبض آمده است.
آیا بیمه خانه اجباری است؟
در اسپانیا نیست، مگر آنکه بانک با وام رهنی آن را بخواهد، اما بسیار توصیه می‌شود.
اگر وسط سال بفروشم شارژ جامعه مالکان را چه کسی می‌پردازد؟
طبق توافق در قرارداد فروش تقسیم می‌شود. خریدار گواهی جامعه مالکان مبنی بر پرداخت‌شدن بدهی‌ها را می‌خواهد.
اگر در اسپانیا زندگی نمی‌کنم هر سال مالیات می‌دهم؟
بله: IBI، عوارض زباله، شارژ جامعه مالکان و مالیات غیرمقیمان، هرجا مربوط باشد.
درباره نویسنده
آلفونسو لاکروز
مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.
هر پرونده متفاوت است: پیش از امضا یا تصمیم‌گیری، وضعیت خود را با وکیل، سردفتر یا مشاور مالیاتی مورد اعتمادتان بررسی کنید.
منابع: سازمان مالیاتی اسپانیا (Agencia Tributaria)؛ Patronato de Recaudación Provincial de Málaga؛ قانون مالکیت افقی. آخرین به‌روزرسانی: ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶.
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.