پاسخ‌هایی برای مالکان
تعلقات مالیاتی (afecciones fiscales) که در گواهی ثبتی به‌عنوان بار ثبتی می‌آید چیست؟
در بخش بارها می‌آید و می‌ترساند، اما تقریباً همیشه بدهی معوق نیست. مهم این است که بررسی کنید منقضی شده باشد.
پاسخ کوتاه
تعلق مالیاتی یادداشتی از اداره ثبت املاک است که ملک را به مدت پنج سال به یک تسویه تکمیلی احتمالی مالیات آخرین انتقال (انتقال املاک، اسناد حقوقی یا ارث و هبه) وابسته می‌کند. بدهی نیست: هشداری برای خریداران آینده است. آنچه اهمیت دارد این است که منقضی شده باشد یا مالیات درست تسویه شده باشد.
در این مقاله
اگر گواهی ثبتی (Nota Simple) خانه‌تان را خوانده باشید، حتماً چیزی شبیه این دیده‌اید. اینجا توضیح می‌دهیم چه معنایی دارد و چه باید کرد.
گواهی دقیقاً چه می‌گوید
عبارت معمول این است: «این ملک به مدت پنج سال، از تاریخ تسویه، متعلق است به پرداخت تسویه‌هایی که ممکن است برای مالیات انتقال املاک و اسناد حقوقی صادر شود و با پرداخت مبلغی از طریق خوداظهاری آزاد می‌شود». برای کسی که عادت ندارد، چنین به نظر می‌رسد که ملک پرداخت‌های معوق دارد. به‌طور کلی چنین نیست.
تعلق مالیاتی چیست
با نام یادداشت حاشیه‌ای تعلق مالیاتی هم شناخته می‌شود. هر بار که ملکی در معامله‌ای مشمول مالیاتی مانند انتقال املاک، اسناد حقوقی یا ارث و هبه منتقل می‌شود، افزوده می‌شود. ثبتی است که ملک ثبتی را برای پنج سال به تسویه تکمیلی احتمالی آن مالیات وابسته می‌کند. مانند هشداری برای خریداران بالقوه است که سازمان مالیاتی ممکن است تسویه‌ای تکمیلی صادر کند.
چه باید بررسی کرد
- اینکه تعلق منقضی شده باشد: بیش از پنج سال از تاریخ ذکرشده گذشته باشد
- اگر منقضی نشده، اینکه مالیات معامله قبلی درست تسویه شده باشد
- اینکه بار دیگری در گواهی ثبتی نباشد: وام رهنی یا توقیف‌ها
- اینکه وکیلتان گواهی را پیش از امضا بررسی کند
اگر مالیات درست تسویه نشده باشد و تعلق همچنان معتبر باشد، سازمان مالیاتی می‌تواند تسویه تکمیلی را از مالک جدید مطالبه کند. به همین دلیل وکلای خریداران آن را بررسی می‌کنند.
اگر وام رهنی فعال وجود دارد، ببینید چگونه تسویه‌اش کنید. و اگر درباره IBI تردید دارید، بخوانید بدهی قدیمی IBI.
پرسش‌های متداول
آیا بدهی است؟
خیر. هشداری است که اداره می‌تواند در طول پنج سال مالیات را دوباره تسویه کند. پس از آن مهلت، منقضی می‌شود.
آیا می‌توان آن را لغو کرد؟
پس از انقضا، در اداره ثبت املاک لغو می‌شود، معمولاً به درخواست دارنده.
آیا فروش را کند می‌کند؟
معمولاً نه، اگر منقضی شده باشد یا مالیات درست تسویه شده باشد. وکلای خریداران آن را بررسی می‌کنند.
آن را کجا ببینم؟
در بخش بارهای گواهی ثبتی (Nota Simple) که از اداره ثبت املاک درخواست می‌شود.
درباره نویسنده
آلفونسو لاکروز
مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.
هر پرونده متفاوت است: پیش از امضا یا تصمیم‌گیری، وضعیت خود را با وکیل، سردفتر یا مشاور مالیاتی مورد اعتمادتان بررسی کنید.
منابع: اداره ثبت املاک (Registro de la Propiedad)؛ قانون عمومی مالیات (Ley General Tributaria)؛ سازمان مالیاتی اسپانیا. آخرین به‌روزرسانی: ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶.
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.