پاسخ‌هایی برای مالکان
آیا پس از تسویه کامل می‌توانم وام رهنی‌ام را خودم لغو کنم؟
پرداخت آخرین قسط وام رهنی را از اداره ثبت پاک نمی‌کند. باید لغو شود، و آن‌قدر که به نظر می‌رسد پیچیده نیست.
پاسخ کوتاه
می‌توانید خودتان انجامش دهید: ۱) بانک گواهی بدهی صفر به شما می‌دهد، ۲) سند لغو را در دفتر سردفتر امضا می‌کنید، ۳) فرم ۶۰۰ در اداره تسویه ارائه می‌شود و ۴) لغو در اداره ثبت املاک ثبت می‌شود. اگر با وام رهنی فعال بفروشید، در همان روز امضای فروش با چک بانکی لغو می‌شود.
در این مقاله
تا زمانی که وام رهنی ثبت‌شده باشد، در گواهی ثبتی به‌عنوان بار می‌آید. این می‌تواند فروش یا تأمین مالی تازه را کند کند، حتی اگر شما دیگر چیزی بدهکار نباشید.
چهار مرحله لغو
بانک
کل مبلغ بدهی معوق را بخواهید: اصل، بهره تا امروز و، بسته به قرارداد، کارمزد لغو. با پرداخت آن، بانک گواهی بدهی صفر صادر می‌کند که ثابت می‌کند وام تسویه شده است.
دفتر سردفتر
با آن گواهی و اطلاعات وام رهنی و ملک، دفتر سردفتر سند لغو را آماده می‌کند. نماینده بانک با اختیارات آن را از طرف مؤسسه امضا می‌کند.
اداره تسویه
با نسخه سند، فرم ۶۰۰ مالیات اسناد حقوقی (Actos Jurídicos Documentados) ارائه می‌شود. لغو مالیات ایجاد نمی‌کند، اما باید تسویه شود و سند مهر شود.
اداره ثبت املاک
همه مدارک ارائه و ثبت لغو درخواست می‌شود. چند روز بعد اداره ثبت آن را اعلام می‌کند و وام رهنی از گواهی ثبتی ناپدید می‌شود.
وام‌های رهنی بسیار قدیمی چه می‌شوند
به‌عنوان حالتی استثنایی، یک وام رهنی قدیمی را می‌توان مستقیماً در اداره ثبت، بدون بانک و سردفتر، لغو کرد، وقتی بیش از بیست سال از آخرین سررسیدی که در سند وام آمده گذشته و مطالبه‌ای نبوده باشد. مرحله‌ای فنی است: بهتر است وکیل آن را بررسی کند.
اگر با وام رهنی هنوز فعال می‌فروشید
اگر خریدار وام را نگه نمی‌دارد، وام رهنی در لحظه فروش لغو می‌شود. معمولاً همان روز، در همان دفتر سردفتر و درست پیش از سند خرید و فروش انجام می‌شود:
- بانک گواهی با بدهی دقیق در تاریخ امضا آماده می‌کند
- خریدار چک بانکی به همان مبلغ می‌آورد که به نماینده بانک تحویل داده می‌شود
- نماینده در همان لحظه سند لغو را امضا می‌کند
- لغو باید پیش از خرید و فروش مالک جدید ثبت شود
گواهی بدهی را پیش از امضا از بانک بخواهید: رقم دقیق به روز بستگی دارد.
به این ترتیب می‌دانید پس از فروش واقعاً چقدر برایتان می‌ماند.
پیش از امضا، ببینید بارهای دیگری هم در گواهی ثبتی هست یا نه: تعلقات مالیاتی یا توقیف‌ها.
پرسش‌های متداول
آیا برای لغو باید پولی بپردازم؟
بدهی معوق و، بسته به قرارداد، کارمزد لغو پرداخت می‌شود. به‌علاوه هزینه سردفتر و ثبت برای سند هست. مبلغ دقیق را از بانک و سردفترتان بپرسید.
ثبت لغو در اداره ثبت چقدر طول می‌کشد؟
معمولاً چند روز. پس از آن می‌توانید گواهی ثبتی به‌روز بخواهید تا ناپدید شدن وام رهنی را بررسی کنید.
آیا بدون لغو پیشین می‌توانم بفروشم؟
بله. معمول همین است: وام رهنی با پول فروش در همان روز امضا لغو می‌شود.
اگر بانک دیگر وجود نداشته باشد یا ادغام شده باشد چه؟
مؤسسه‌ای که جانشین آن شده امضا می‌کند. وکیل یا دفتر خدمات اداری (gestoría) جانشین را پیدا می‌کند و مدارک را آماده می‌کند.
درباره نویسنده
آلفونسو لاکروز
مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.
هر پرونده متفاوت است: پیش از امضا یا تصمیم‌گیری، وضعیت خود را با وکیل، سردفتر یا مشاور مالیاتی مورد اعتمادتان بررسی کنید.
منابع: قانون رهن (Ley Hipotecaria)؛ اداره ثبت املاک (Registro de la Propiedad)؛ سازمان مالیاتی اسپانیا (فرم ۶۰۰)؛ شورای عمومی سردفتران (Consejo General del Notariado). آخرین به‌روزرسانی: ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶.
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.