پاسخ‌هایی برای مالکان
آیا امضای صورت‌جلسه محضری پیش از وام رهنی اجباری است؟
اگر خریدارتان به تأمین مالی نیاز دارد، امضای فروش حداقل مهلتی دارد که بهتر است از روز اول بدانید.
پاسخ کوتاه
از قانون ۵/۲۰۱۹، کسی که به‌عنوان مصرف‌کننده وام رهنی برای خانه امضا می‌کند، باید پیش از آن نزد سردفتر برود که شرایط را برایش توضیح می‌دهد و بررسی می‌کند فهمیده است. اگر خریدارتان با وام رهنی می‌خرد، امضای فروش تا کامل شدن این مرحله ممکن نیست و مدارک باید دست‌کم ده روز پیش در اختیارش باشد.
در این مقاله
مرحله‌ای برای خریدار است، نه شما، اما تقویم شما را شرطی می‌کند. دانستن نحوه کار از تعیین تاریخ امضایی که بعداً نتوان رعایت کرد جلوگیری می‌کند.
صورت‌جلسه محضری پیشین چیست
قانون ۵/۲۰۱۹، تنظیم‌کننده قراردادهای اعتبار مسکن، دستورالعمل اروپایی ۲۰۱۴/۱۷/EU را وارد قانون اسپانیا کرد تا اعتماد و شفافیت را به وام‌های رهنی بازگرداند. یکی از تازه‌های آن این است که پیش از امضای سند وام، وام‌گیرنده باید نزد سردفتر صورت‌جلسه‌ای امضا کند که در آن ثبت می‌شود همه اطلاعات را دریافت و فهمیده است. به آن صورت‌جلسه شفافیت می‌گویند.
مرحله‌به‌مرحله چگونه کار می‌کند
بانک مدارک را تحویل می‌دهد
برگه اروپایی اطلاعات استاندارد، برگه هشدارهای استاندارد و پیش‌نویس قرارداد، دست‌کم ده روز پیش از امضا.
سردفتر بررسی و توضیح می‌دهد
بررسی می‌کند همه چیز تحویل شده و پرسش‌های وام‌گیرنده را پاسخ می‌دهد: بهره، کارمزدها، وابستگی‌ها و پیامدهای نپرداختن.
صورت‌جلسه امضا می‌شود
دست‌کم یک روز پیش از سند وام. بدون صورت‌جلسه، سردفتر وام رهنی را تأیید نمی‌کند.
برای وام‌گیرنده چه چیزی روشن می‌شود
- بهره: تفاوت نرخ ثابت و متغیر و، در حالت دوم، اینکه به کدام شاخص مرجع وابسته است. سردفتر با سناریوهای مختلف شبیه‌سازی می‌کند.
- بهره تأخیر: تأخیر در پرداخت چقدر هزینه دارد.
- کارمزدها: گشایش، بازپرداخت زودهنگام و تأخیر.
- ارزش کارشناسی: چرا در صورت مزایده اهمیت دارد و چه زمانی ممکن است مزایده‌ای برسد.
برای شما به‌عنوان فروشنده چه معنایی دارد
- در پیشنهاد بپرسید خریدار به وام رهنی نیاز دارد یا نه و از کدام بانک
- امضا را پیش از گذشتن مهلت ده روز تعیین نکنید
- حاشیه بگذارید اگر وام رهنی برای تسویه در سمت شما وجود دارد
- بررسی کنید که در قرارداد بیعانه (آراس) مهلتی واقع‌بینانه بگنجانید
برای وام‌هایی با ضمانت رهنی بر خانه به اشخاص حقیقی مصرف‌کننده اعمال می‌شود. موارد دیگر (برای مثال شرکت‌ها) قواعد متفاوتی دارند.
پرسش‌های متداول
هزینه صورت‌جلسه محضری را چه کسی می‌پردازد؟
مرحله‌ای از روند وام رهنی است. قانون هزینه‌ها را میان بانک و مشتری تقسیم می‌کند، پس بهتر است از بانک و سردفتر خریدار بپرسید.
آیا می‌توان آن را همان روز سند امضا کرد؟
خیر. صورت‌جلسه باید دست‌کم یک روز پیش از سند وام رهنی امضا شود.
آیا بر فروشنده اثر می‌گذارد؟
به‌طور غیرمستقیم: اگر خریدار خرید را تأمین مالی کند، زودترین تاریخ امضای معامله را به تأخیر می‌اندازد.
آیا خریدار خارجی هم آن را امضا می‌کند؟
بله، اگر با وام رهنی در اسپانیا تأمین مالی کند. اگر اسپانیایی بلد نیست، بهتر است با مترجم بیاید یا سردفتر ترجمه را پیش‌بینی کند.
درباره نویسنده
آلفونسو لاکروز
مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.
هر پرونده متفاوت است: پیش از امضا یا تصمیم‌گیری، وضعیت خود را با وکیل، سردفتر یا مشاور مالیاتی مورد اعتمادتان بررسی کنید.
منابع: قانون ۵/۲۰۱۹ قراردادهای اعتبار مسکن؛ دستورالعمل ۲۰۱۴/۱۷/EU؛ شورای عمومی سردفتران (Consejo General del Notariado). آخرین به‌روزرسانی: ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶.
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.