پاسخ‌هایی برای مالکان
ملک من توقیف ثبت‌شده دارد: می‌توانم آن را بفروشم؟
توقیف در ثبت املاک فروش را نمی‌بندد، اما روشمندی می‌طلبد: با بخشی از قیمت پرداخت می‌شود و همان روز لغو می‌شود.
پاسخ کوتاه
ملکی با توقیف را می‌توان فروخت اگر بدهی با پول فروش پرداخت شود و توقیف در ثبت املاک لغو شود. در توقیف‌های ادارات از «نامه پرداخت» (carta de pago) استفاده می‌شود؛ در توقیف‌های قضایی، چک به نام طلبکار و حکم لغو از قاضی. وکیل ضروری است.
در این مقاله
این مقاله فقط توقیف‌هایی را بررسی می‌کند که بر خود ملک می‌افتد، نه بر حقوق، حساب‌ها یا دارایی‌های دیگر. دیدگاه کسی است که می‌فروشد و خریداری که می‌خواهد با اطمینان بخرد.
توقیف بر ملک چیست
اقدامی قانونی روی یک ملک برای پوشش بدهی معوق است. در اسپانیا می‌تواند از حکم دادگاه یا از اقدام اداری یک اداره عمومی محلی، منطقه‌ای یا ملی بیاید. هم دادگاه و هم نهادهای عمومی می‌توانند توقیف دارایی بدهکار را برای تسویه بدهی دستور دهند و دارایی‌های غیرنقدی را در مزایده نقد کنند.
توقیف توسط اداره عمومی
بیشتر آن‌ها از بدهی به سازمان مالیاتی، تأمین اجتماعی یا شهرداری (IBI، زباله، پلوس‌والیا) می‌آید. برای لغو آن:
- از اداره نامه پرداخت را با کل بدهی (اصل، بهره و هزینه‌ها) در تاریخ امضا بگیرید.
- آن مبلغ را از پولی که در دفتر سردفتر به فروشنده پرداخت می‌شود کسر کنید و در سند ثبت شود.
- نامه پرداخت مهلتی برای پرداخت بدون بهره اضافه دارد: پس از امضا چند روز برای پرداخت آن هست.
- در یکی از بانک‌های ذکرشده در آن بپردازید و رسید را نگه دارید.
- اداره حکم لغو توقیف را برای اداره ثبت صادر می‌کند و ثبت با دریافتش توقیف را لغو می‌کند.
- توصیه می‌شود مبلغی از قیمت برای پوشش هزینه‌های روند لغو نگه داشته شود.
توقیف به حکم دادگاه
از اجرای حکمی برای تعهد پرداختی می‌آید که بدهکار داوطلبانه انجام نداد. برای لغو آن:
- فروشنده یا وکیلش با طلبکار تماس می‌گیرد تا سندی با کل بدهی، همراه بهره و هزینه‌ها، در تاریخ امضا تعیین کند.
- یکی از چک‌های پرداخت به فروشنده به نفع طلبکار به آن مبلغ صادر می‌شود. طلبکار آن را در دفتر سردفتر برمی‌دارد و امضا می‌کند که بدهی پرداخت شده است.
- در دفتر سردفتر، طلبکار نوشته‌ای امضاشده توسط وکیل و نماینده دادگاهی‌اش ارائه می‌دهد و از دادگاه رفع توقیف را می‌خواهد. همچنین بهتر است متعهد شود دیگر مطالبه‌ای نکند.
- با این، قاضی حکم لغو را برای اداره ثبت صادر می‌کند و ثبت با دریافتش توقیف را لغو می‌کند.
همچنین ببینید تعلقات مالیاتی، تسویه وام رهنی و بدهی IBI. همیشه با وکیلتان مشورت کنید.
پرسش‌های متداول
آیا کسی می‌تواند ملکی با توقیف بخرد؟
بله، با اطمینان کامل اگر در لحظه امضا با بخشی از قیمت و با مشاوره حقوقی لغو شود.
بدهی را چه کسی می‌پردازد؟
از پول فروشنده پرداخت می‌شود، با چک یا نامه پرداخت، همان روز امضا یا چند روز بعد اگر نامه پرداخت اجازه دهد.
توقیف چه زمانی از اداره ثبت ناپدید می‌شود؟
وقتی اداره ثبت حکم لغو را از اداره یا قاضی دریافت کند.
چه مبلغی را بهتر است از قیمت نگه داشت؟
مبلغی برای پوشش هزینه‌های روند لغو، علاوه بر بدهی.
درباره نویسنده
آلفونسو لاکروز
مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.
هر پرونده متفاوت است: پیش از امضا یا تصمیم‌گیری، وضعیت خود را با وکیل، سردفتر یا مشاور مالیاتی مورد اعتمادتان بررسی کنید.
منابع: اداره ثبت املاک (Registro de la Propiedad)؛ قانون دادرسی مدنی (Ley de Enjuiciamiento Civil)؛ قانون عمومی مالیات (Ley General Tributaria). آخرین به‌روزرسانی: ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶.
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.