Le Journal · mars 2026
Stabilité ? Pourquoi Estepona monte alors que les ventes reculent à Marbella, Benahavís et Mijas
Les dernières données de ventes de 2025 confirment que le marché de la Costa del Sol change de rythme. Ce n’est pas de la faiblesse : c’est le retour à un marché plus équilibré et plus sélectif.
CE NUMÉRO EN TROIS CHIFFRES
DANS CET ARTICLE
LE JOURNAL EN PDF (EN ANGLAIS)
Édition de mars 2026, complète
Les graphiques d’origine, le deuxième article du numéro et les biens du mois, en trois pages (en anglais).
Ouvrir le PDFCe que raconte ce numéro
L’élan de ces dernières années s’essouffle, mais il ne faut pas le confondre avec de la faiblesse. Ce que l’on voit, c’est un retour progressif à un marché plus équilibré, où les acheteurs restent actifs mais sont beaucoup plus sélectifs.
1. Marbella et Benahavís ralentissent, Estepona avance
Les quatre communes n’évoluent plus de la même façon. Marbella a vendu 7,8 % de moins qu’en 2024, Benahavís 11,0 % de moins et Mijas 16,1 % de moins. Estepona est allée à contre-courant, avec une hausse de 9,7 %. Il n’existe pas un marché unique sur la Costa del Sol : ce sont les dynamiques de chaque zone qui font le résultat.
| Ventes de logements | Variation 2025 / 2024 | Prix moyen de vente |
|---|---|---|
| Marbella | -7,8 % | 734 425 € |
| Benahavís | -11,0 % | 939 770 € |
| Estepona | +9,7 % | 414 976 € |
| Mijas | -16,1 % | 360 043 € |
Source : statistiques du Notariado et des Registradores. Élaboration propre.
Le prix ne dit que la moitié : la clé, c’est le produit
Si le prix était le seul facteur, les données seraient différentes. Mijas, la zone la plus accessible, a subi la plus forte baisse. Estepona a progressé parce qu’elle enregistre une vague de livraisons de neuf vendu les années précédentes, qui arrive maintenant chez le notaire. Mijas se comporte comme un marché de revente traditionnel qui ressent le refroidissement. À Marbella et Benahavís, les acheteurs prennent plus de temps pour choisir le meilleur produit de leur gamme de prix.
3. Le marché reste solide en termes historiques
Malgré le ralentissement, les quatre communes restent au-dessus de leur moyenne de ventes des vingt dernières années. Les années 2021 à 2024 ont relevé la barre ; l’activité revient maintenant à un rythme plus sain et plus durable.
Aussi dans ce numéro : ce qui se passe quand on surévalue
La troisième page explique pourquoi surévaluer un bien fait perdre de l’argent même quand le marché monte : entretien, inflation, coût d’opportunité et vieillissement du bien jouent en même temps que la hausse des prix. Avec l’exemple d’une villa à 6 millions, vous le trouverez dans ce qui se passe lorsqu’on surévalue un bien.
À propos de l’auteur
Alfonso Lacruz
Ingénieur naval et analyste du marché. Plus de 25 ans à conseiller des propriétaires à Marbella et Benahavís. Il publie chaque mois une analyse du marché avec les données du Registre de la propriété.
Les chiffres sont indicatifs et chaque bien est différent : pour un chiffre précis, demandez une estimation de votre bien.
Sources: Consejo General del Notariado ; Colegio de Registradores de España. Élaboration propre. Dernière mise à jour: 15 avril 2026.
Vous pensez vendre votre bien sur la Costa del Sol ?
Commencez par savoir où se situe votre bien sur le marché d’aujourd’hui.