Le Journal · avril 2026
Pourquoi les prix montent-ils à Marbella, Benahavís et Estepona alors qu’on vend moins de logements ?
Les registradores ont publié les prix réels de vente du quatrième trimestre 2025, et ils ne disent pas ce que la plupart attendaient : on vend moins, mais plus cher.
CE NUMÉRO EN TROIS CHIFFRES
DANS CET ARTICLE
LE JOURNAL EN PDF (EN ANGLAIS)
Édition d’avril 2026, complète
Les graphiques d’origine, le deuxième article du numéro et les biens du mois, en trois pages (en anglais).
Ouvrir le PDFCe que raconte ce numéro
Dans le Journal de mars, j’ai partagé les chiffres de ventes : des baisses à Marbella, Benahavís et Mijas, avec Estepona comme exception. Si l’on vend moins, les prix baissent-ils ? Non : les prix réels de vente ont monté dans les quatre communes.
- Moins d’opérations, des prix plus élevés. Marbella 4 202 €/m² (+3,2 %), Benahavís 3 833 €/m² (+2,0 %), Estepona 3 349 €/m² (+6,0 %) et Mijas 3 316 €/m² (+1,7 %).
- L’écart entre ce que l’on demande et ce que l’on paie se réduit. À Marbella (31,4 %), Benahavís (42,5 %) et Estepona (23,9 %), les prix réels montent plus vite que les prix de départ. Mijas est l’exception : son écart s’élargit à 8,5 %.
- Les données confirment ce que nous vivons au quotidien. Dans notre portefeuille, avec des biens à prix de marché, les ventes se concluent en moins de 90 jours avec des remises inférieures à 3 %.
Aussi dans ce numéro : vendre, acheter ou investir
La troisième page lit les mêmes données sous trois angles. Pour le vendeur, quand un bien ne bouge plus depuis des mois, le problème n’est pas le marché, c’est le prix. Pour l’acheteur, la marge de négociation se referme sur ce qui est bien évalué. Pour l’investisseur, le signal se trouve à Mijas, où les vendeurs n’ont pas encore ajusté. Vous trouverez le détail dans les ventes baissent, les prix montent : vendre, acheter ou investir ?.
À propos de l’auteur
Alfonso Lacruz
Ingénieur naval et analyste du marché. Plus de 25 ans à conseiller des propriétaires à Marbella et Benahavís. Il publie chaque mois une analyse du marché avec les données du Registre de la propriété.
Les chiffres sont indicatifs et chaque bien est différent : pour un chiffre précis, demandez une estimation de votre bien.
Sources: Colegio de Registradores de España (prix de vente) ; Idealista (prix de départ). Élaboration propre. Dernière mise à jour: 5 mai 2026.
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