Le Journal · mai 2026
Prix du neuf sur la Costa del Sol en 2025 : bulle ou marché sain ?
Avec des prix en hausse et de nouveaux programmes à prix élevés, ne sommes-nous pas en train de répéter les erreurs de 2008 ? Mieux vaut répondre avec des données, pas avec des intuitions.
CE NUMÉRO EN TROIS CHIFFRES
DANS CET ARTICLE
LE JOURNAL EN PDF (EN ANGLAIS)
Édition de mai 2026, complète
Les graphiques d’origine, le deuxième article du numéro et les biens du mois, en trois pages (en anglais).
Ouvrir le PDFCe que raconte ce numéro
Les derniers chiffres de Malaga racontent une histoire très différente de celle d’il y a deux décennies. Trois données l’expliquent.
- Aujourd’hui, on construit beaucoup moins, et ce n’est pas un hasard. Le terrain prêt à bâtir se fait rare, construire coûte 32 % de plus qu’en 2020 et les banques ne financent que si 60 % ou 70 % du programme est déjà vendu.
- On vend 85 % de ce qui se construit. C’est le point sain : ni logements vides qui s’accumulent, ni prix qui s’envolent, et c’est la deuxième année de suite à ce niveau.
- Marbella résume le moment. Le prix du neuf s’est stabilisé alors que l’ancien continue de monter et le rattrape presque. Ailleurs, le neuf se paie plus cher : 4 240 €/m² à Benahavís, 3 700 €/m² à Estepona et 3 595 €/m² à Mijas.
Aussi dans ce numéro : rénové ou à rénover ?
C’est l’une des questions que j’entends le plus : payer plus cher un bien rénové et emménager en quelques semaines, ou payer moins un bien à fort potentiel et assumer des mois de travaux. Une rénovation complète de bon niveau à Marbella et Benahavís coûte entre 1 500 € et 2 500 € le mètre carré, et les dépassements de budget tournent autour de 15 % à 25 % si personne d’expérimenté ne contrôle le chantier. Je développe cela dans acheter un bien rénové ou à rénover.
À propos de l’auteur
Alfonso Lacruz
Ingénieur naval et analyste du marché. Plus de 25 ans à conseiller des propriétaires à Marbella et Benahavís. Il publie chaque mois une analyse du marché avec les données du Registre de la propriété.
Les chiffres sont indicatifs et chaque bien est différent : pour un chiffre précis, demandez une estimation de votre bien.
Sources: Colegio de Registradores de España ; Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Élaboration propre. Dernière mise à jour: 8 juin 2026.
Vous pensez vendre votre bien sur la Costa del Sol ?
Commencez par savoir où se situe votre bien sur le marché d’aujourd’hui.