Le Journal · juin 2026
Le marché de la Costa del Sol a reculé de 30 % : ce que cela change pour le prix de votre bien en 2026
Depuis des mois, on me pose la même question : que se passe-t-il sur le marché ? Dans le numéro de juin, la réponse n’est plus une impression, ce sont les données du Registre.
CE NUMÉRO EN TROIS CHIFFRES
DANS CET ARTICLE
LE JOURNAL EN PDF (EN ANGLAIS)
Édition de juin 2026, complète
Les graphiques d’origine, le deuxième article du numéro et les biens du mois, en trois pages (en anglais).
Ouvrir le PDFCe que raconte ce numéro
Au premier trimestre 2026, les ventes dans l’ancien ont reculé d’environ un tiers par rapport au même trimestre de 2025. Comme il s’agit de la même période, le recul est réel et non le démarrage lent habituel du début d’année.
- Tout le marché a freiné en même temps. Les quatre communes reculent de 31 % à 35 %. Quand des zones différentes évoluent de la même façon, la cause est générale : taux d’intérêt, financement, contexte international.
- Aujourd’hui, c’est l’acheteur qui décide. Les biens mettent plus de temps à se vendre et le stock s’accumule. Mais un marché plus lent n’est pas un marché bon marché : ce qui est bien évalué se vend toujours vite.
- Le prix de départ est le seul levier. Un bien bien évalué se vend en moins de 90 jours avec moins de 3 % de remise ; un bien surévalué court après un marché qui baisse.
Aussi dans ce numéro : quels impôts paie-t-on à la vente
La troisième page résume les deux principaux impôts lors de la vente d’un logement en Espagne : la plus-value immobilière (ganancia patrimonial), qui se paie à l’administration fiscale espagnole (Agencia Tributaria) sur le bénéfice, et la taxe municipale sur la plus-value (plusvalía municipal), qui se paie à la mairie. Avec les taux de 2026 pour les résidents et les non-résidents et la retenue de 3 % que pratique l’acheteur. Vous trouverez le détail, avec un exemple, dans quels impôts paie-t-on à la vente à Marbella et Benahavís.
À propos de l’auteur
Alfonso Lacruz
Ingénieur naval et analyste du marché. Plus de 25 ans à conseiller des propriétaires à Marbella et Benahavís. Il publie chaque mois une analyse du marché avec les données du Registre de la propriété.
Les chiffres sont indicatifs et chaque bien est différent : pour un chiffre précis, demandez une estimation de votre bien.
Sources: Colegio de Registradores de España ; Agencia Tributaria. Élaboration propre. Dernière mise à jour: 17 juillet 2026.
Vous pensez vendre votre bien sur la Costa del Sol ?
Commencez par savoir où se situe votre bien sur le marché d’aujourd’hui.