Marché · T1 2026
Le marché de la Costa del Sol a chuté de 30 % : ce que cela change pour le prix de votre maison en 2026
Ce n’est ni votre maison ni votre quartier : c’est le marché. Et sur ce marché, le prix affiché est le seul levier qui compte.
RÉPONSE COURTE
Au premier trimestre 2026, les reventes ont reculé de 31 % à 35 % à Marbella, Benahavís, Estepona et Mijas par rapport au T1 2025 : de 2 778 à 1 910 opérations au total. Comme tout recule en même temps, la cause est générale (taux, financement, contexte international), pas locale. Ce qui continue de se vendre, c’est ce dont le prix est juste.
DANS CET ARTICLE
La question que je reçois le plus depuis des mois : que se passe-t-il sur le marché ? La réponse honnête se trouve dans les données du Registre.
Les chiffres : un coup de frein dans les quatre communes
| Revente · opérations | T1 2025 | T1 2026 | Variation |
|---|---|---|---|
| Marbella | 1 108 | 760 | -31 % |
| Benahavís | 187 | 122 | -35 % |
| Estepona | 702 | 486 | -31 % |
| Mijas | 781 | 542 | -31 % |
| Total des quatre communes | 2 778 | 1 910 | -31 % |
Reventes, T1 2026 par rapport au T1 2025. Source : Registradores de España.
Cela représente environ 870 ventes de moins en un seul trimestre. La comparaison se fait avec la même période de l’année précédente : la baisse est donc réelle, et non le démarrage lent habituel du début d’année.
1. Tout le marché a freiné en même temps
Marbella, Benahavís, Estepona et Mijas reculent de 31 % à 35 %. Quand quatre zones différentes évoluent presque de la même façon, la cause n’est pas locale : ce n’est ni une rue, ni un immeuble, ni un type de bien. C’est la situation générale : les taux d’intérêt, un financement plus difficile, le contexte international et un acheteur qui prend son temps.
2. C’est désormais l’acheteur qui décide
Moins de ventes signifie que les biens mettent plus de temps à se vendre et que le stock s’accumule. Ce qui se vendait en quelques semaines peut maintenant prendre des mois. Nous sommes passés d’un marché de vendeurs à un marché d’acheteurs. Mais il ne faut pas confondre un marché plus lent et un marché bon marché : les beaux biens au prix juste continuent de se vendre vite.
3. Le prix affiché est le seul levier
Quand l’acheteur a le choix, ce n’est plus le bien qui est en concurrence, c’est le prix. Une maison au prix juste dès le premier jour continue de bien se vendre : selon notre expérience, en moins de 90 jours et avec moins de 3 % de remise. Une maison au prix trop élevé fait l’inverse : elle court après le marché à la baisse, perd ses meilleures semaines et se vend plus tard et moins cher. C’est pourquoi nous n’acceptons pas les biens surévalués : ils coûtent de l’argent sans que l’on s’en rende compte. Nous l’expliquons dans surévaluer sa maison.
Le vendeur qui accepte le nouveau rythme et affiche le prix d’aujourd’hui continue de bien vendre. Celui qui s’accroche aux prix de l’an dernier attend des mois et finit par courir après le marché à la baisse.
Alfonso Lacruz
Le marché ne s’est pas effondré, même si les biens mettent plus de temps à se vendre qu’il y a un an. Ce que nous surveillons maintenant, c’est le délai de vente et la question de savoir si le stock invendu continue de croître en été. Si vous voulez voir le haut du marché à part, consultez le marché du luxe au T1 2026.
Questions fréquentes
De combien les reventes ont-elles reculé sur la Costa del Sol ?
De 31 % à 35 % à Marbella, Benahavís, Estepona et Mijas au premier trimestre 2026 par rapport à la même période de 2025 : de 2 778 à 1 910 opérations.
Est-ce le bon moment pour vendre ?
Oui, si le prix est celui d’aujourd’hui. Les biens au prix juste continuent de se vendre, selon notre expérience en moins de 90 jours et avec moins de 3 % de remise.
Pourquoi le marché a-t-il reculé ?
Parce qu’il recule de la même façon dans les quatre zones : la cause est générale, comme les taux d’intérêt, le financement et le contexte international.
À propos de l’auteur
Alfonso Lacruz
Ingénieur naval et analyste du marché. Plus de 25 ans à conseiller des propriétaires à Marbella et Benahavís. Il publie chaque mois une analyse du marché avec les données du Registre de la propriété.
Les chiffres sont indicatifs et chaque bien est différent : pour un chiffre précis, demandez une estimation de votre bien.
Sources: Registradores de España (ventes T1 2026) ; expérience d’Alfonso Lacruz Team | KW. Dernière mise à jour: 18 juin 2026.
Vous pensez vendre votre bien sur la Costa del Sol ?
Commencez par savoir où se situe votre bien sur le marché d’aujourd’hui.